Lascia la Florida? Cominci dalla presentazione.

Quello che un proprietario della Florida non si aspetta

• In questo settore le licenze sono concesse stato per stato, non a livello federale. Una licenza della Florida non conferisce alcuna autorità in Georgia, e una licenza di Georgia non ne conferisce alcuna in Florida — ed è per questo che una presentazione, e non la rappresentanza, è l'unica offerta onesta su questa pagina.
• Georgia applica un'imposta sul reddito; la Florida no. È un cambiamento che vale la pena mettere a confronto con il costo della casa prima di impegnarsi su una fascia di prezzo, ed è una domanda per il suo consulente fiscale e non per un agente immobiliare.
• I closing residenziali in Georgia coinvolgono di consuetudine un avvocato, anziché essere curati da una title company come avviene tipicamente in Florida. Lo metta a budget e si aspetti un calendario strutturato in modo diverso.
• Georgia condivide con la Florida l'esposizione costiera e, con essa, un regime di franchigia per tempesta con nome nel proprio mercato assicurativo sugli immobili. Il meccanismo le sarà familiare. Non dia per scontato che lo sarà anche il premio.
• Né la homestead exemption né il tetto Save Our Homes viaggiano con lei fuori dalla Florida. Georgia fissa proprie regole di accertamento, proprie esenzioni e un proprio limite alla velocità con cui una tassa può salire: confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale anziché supporre che esista un equivalente della Florida.

Che cosa succede davvero adesso

Che cos'è questa pagina e che cosa non è

Dopo la presentazione io non sono dentro la sua compravendita. Non supervisiono l'agente, non vedo il suo contratto e non ho alcuna autorità per intervenire quando qualcosa va storto: quell'autorità spetta al suo broker e all'ente che rilascia le licenze agli agenti in Georgia. Quello che resta è il telefono. Se dopo tre settimane qualcosa non torna, me lo dica. Preferisco di gran lunga fare una telefonata scomoda a un'altra agenzia che scoprire al closing che la presentazione era sbagliata.

Le domande che le dicono con chi ha a che fare

• Come è strutturato il suo compenso e che cosa è negoziabile? Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge in nessuno stato.
• Chi gestisce qui il closing — un avvocato, una title company, un agente fiduciario — e da che momento entra in gioco?
• Come si comporta quando segue entrambe le parti di una compravendita, e che cosa consente in proposito la legge di Georgia?
• Che cosa compare qui nel rilievo topografico o nella documentazione di titolo che un acquirente della Florida non penserebbe di cercare?

I limiti, dichiarati apertamente

Non tratterò la presentazione come la fine del mio coinvolgimento quando mi conviene e come il suo inizio quando mi conviene di più. Ciò che le devo dopo è onestà e una telefonata restituita. Ciò che non posso offrire è la supervisione dell'agente di un'altra agenzia, perché su di lui non ho alcuna autorità. Preferisco tracciare questa linea adesso piuttosto che lasciarla contare su qualcosa che non sono in grado di dare.

Che cosa posso fare direttamente, senza presentazioni

Se ha già un agente in Florida di cui si fida, lo tenga. La segnalazione sta in piedi da sola e non richiede che sposti a me i suoi affari in Florida. Me lo dica alla prima telefonata: farò la presentazione e mi farò da parte. È una conversazione più breve dell'altra e le costa esattamente lo stesso, cioè nulla.

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