Rete di segnalazioni di The Keyes Company

Compra a Ros Well? Le presento qualcuno abilitato lì.

La versione onesta: stato sbagliato per me, stato giusto per qualcuno che posso trovarle.

Solo segnalazione

La meccanica, senza patina

Passo 1

Le due date sullo stesso foglio

Una vendita in Florida e un acquisto in Georgia sono due contratti separati con due calendari separati. Prima di tutto scriviamo che cosa deve accadere entro quando: la data in cui deve lasciare l'immobile, la data in cui può entrare, e quale delle due non si sposta in nessun caso.

Passo 2

Presentare presto, non tardi

Una presentazione vale molto di più a otto settimane che a due. Un agente che conosce i suoi tempi dall'inizio può dirle che cosa è realizzabile. Chi li eredita due settimane prima del closing può solo dirle che cosa non lo è.

Passo 3

Si rivede quando una data slitta

Una delle due slitta sempre. Quando succede, lo dica a entrambe le parti lo stesso giorno. Quasi tutte le riparazioni costose in un trasferimento tra due stati esistono perché qualcuno ha saputo di una data slittata una settimana dopo tutti gli altri.

Dove si ferma la mia licenza

La domanda utile non è se io possa lavorare in Georgia — non posso — ma se io possa accorciare la distanza tra lei e qualcuno che può. Quello è un servizio reale, è ciò che un'agenzia è costruita per fare, ed è l'unica cosa che questa pagina offre.

I limiti, dichiarati apertamente

Non leggerò il suo contratto in Georgia per dirle che sembra a posto. Non conosco il formulario standard di quello stato, né le sue appendici locali, né che cosa i suoi giudici abbiano ricavato da quelle formule, e la rassicurazione di un titolare di licenza della Florida su un contratto in un altro stato vale esattamente nulla. Lo sottoponga all'agente e, dove le somme sono rilevanti, a un avvocato abilitato dove si trova l'immobile.

Differenze strutturali da conoscere prima di partire

Le licenze immobiliari sono rilasciate stato per stato. Un agente abilitato in Florida non può rappresentarla in Georgia, e un titolare di licenza di Georgia non può rappresentarla in Florida.
Georgia applica un'imposta sul reddito; la Florida no. È un cambiamento che vale la pena mettere a confronto con il costo della casa prima di impegnarsi su una fascia di prezzo, ed è una domanda per il suo consulente fiscale e non per un agente immobiliare.
I closing residenziali in Georgia coinvolgono di consuetudine un avvocato, anziché essere curati da una title company come avviene tipicamente in Florida. Lo metta a budget e si aspetti un calendario strutturato in modo diverso.
Come la Florida, Georgia ha esposizione costiera e un regime di franchigia per tempesta con nome nel proprio mercato assicurativo sugli immobili. Il meccanismo le sembrerà familiare; i numeri non necessariamente.
La homestead exemption della Florida e il suo tetto di rivalutazione Save Our Homes non la seguono. Georgia ha un proprio trattamento dell'imposta sugli immobili, proprie esenzioni e proprie regole su quanto in fretta un valore accertato possa salire. Confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale.

Che cosa chiedere prima di firmare qualsiasi cosa

Che cosa dice il suo accordo scritto sulla durata dell'incarico e su come lo interrompo se non sta funzionando?
Come è strutturato il suo compenso e che cosa è negoziabile? Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge in nessuno stato.
Qual è la consuetudine locale sui termini per le perizie e per la condizione di finanziamento, e quanto stretti li stanno facendo adesso?
Come si presenta in Georgia una tempistica normale dal contratto al closing, e che cosa la fa saltare più spesso?

Che cosa posso fare direttamente, senza presentazioni

La segnalazione è ciò che posso fare per Ros Well. La vendita in Florida è ciò che posso fare per lei. Quando un trasferimento comprende entrambe, le tratti come un solo progetto: le date dei due closing devono parlarsi, e il costo del loro non parlarsi è di solito una permanenza in affitto o un prestito ponte che nessuno aveva messo a budget.

Altre città in Georgia

Domande che le persone fanno davvero

Conosce il mercato di Ros Well?

Non come lo conosce chi ci lavora ogni giorno, e non pretenderò il contrario. È esattamente la ragione per cui questa pagina offre una segnalazione anziché consigli.

Quanto tempo ci vuole per trovare qualcuno?

Di solito giorni anziché settimane. Dipende da quanto sono specifiche le sue esigenze e da quanti titolari di licenza a Ros Well vi corrispondono davvero.

Può aiutarmi a vendere allo stesso tempo la mia casa in Florida?

Sì, ed è la parte in cui sono il suo agente anziché una presentazione. Gli incarichi di vendita in Florida rientrano pienamente nella mia licenza con The Keyes Company. Se al suo trasferimento è legata una vendita in Florida, lo dica presto, così i due calendari possono essere pianificati insieme.

È anche una segnalazione a un finanziatore o a una title company?

No. Questa è esclusivamente una segnalazione di intermediazione immobiliare. Non è una segnalazione a un finanziatore, a una title company, a un assicuratore o a un altro fornitore di servizi di chiusura, e non va letta come tale.

E se mi sto trasferendo in Florida anziché lasciarla?

Allora non c'è alcuna segnalazione da fare: quella è la mia licenza e il mio mercato. Cominci invece dalla pagina «Chi sono».

Si comincia da qui

Due cose fanno partire tutto: la città e il mese entro cui deve avvenire. Il resto si può sistemare durante la telefonata.

Chiedere una segnalazione Si trasferisce invece in Florida?

Jacob Campbell · Agente immobiliare abilitato in Florida, licenza 3623732 · The Keyes Company · Abilitato soltanto in Florida — le segnalazioni fuori dalla Florida sono fatte ad agenti abilitati in modo indipendente nel suo stato.

Con chi lavorerà davvero

Quasi tutte le pagine di segnalazione si aprono con un muro di loghi. La mia no, perché un logo le dice che esiste un accordo commerciale e non le dice nulla su quanto valga la persona con cui finirà.

La segnalazione parte tramite The Keyes Company verso un'agenzia abilitata dove lei sta comprando. Prima che il suo nome si muova, voglio sapere che l'agente dall'altra parte ha fatto di recente qualcosa di simile alla sua operazione e che risponde di persona al telefono.

Tre cose restano vere, chiunque sia:

Avrà una licenza in corso di validità nello stato in cui avviene la sua compravendita, e la rappresenterà secondo la legge di quello stato — non secondo quella della Florida, e non secondo la mia.
Qualsiasi compenso di segnalazione è pagato da agenzia ad agenzia, a valere sulla provvigione di una compravendita conclusa. A lei non costa nulla e non aumenta quanto lei paga. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualunque quota arrivi a me proviene dal mio broker e da nessun altro.
Non ha alcun obbligo di rivolgersi a lui. Lo intervisti, ne intervisti un altro, oppure rifiuti del tutto. Se l’abbinamento non è quello giusto, me lo dica e torno a cercare.

Man mano che i rapporti di segnalazione verranno formalizzati, le agenzie coinvolte saranno indicate qui, insieme al loro numero di licenza e all’autorità che l’ha rilasciata, così che lei possa verificarle da sé anziché fidarsi della mia parola.

Informativa sulla segnalazione

Sono abilitato soltanto in Florida. Non agirò come suo agente immobiliare in nessun altro stato, e nulla in questa pagina è un'offerta di rappresentarla fuori dalla Florida. Il suo agente nel suo stato sarà abilitato lì e la rappresenterà secondo la legge di quello stato.
Può essere pagato un compenso di segnalazione. Se una compravendita segnalata si conclude, l'agenzia ricevente può pagare un compenso di segnalazione a The Keyes Company, e The Keyes Company può a sua volta retribuire me. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agente immobiliare può essere retribuito soltanto dal proprio broker registrato, quindi qualsiasi pagamento mi raggiunge per quella via e per nessun'altra.
A lei non costa nulla. Non le viene addebitato nulla per una segnalazione. Il compenso di segnalazione è pagato tra agenzie a valere sulla provvigione della compravendita e non aumenta quanto paga lei.
Le provvigioni sono negoziabili. Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge ed è negoziabile tra lei e l'agenzia che la rappresenta, in ogni stato.
Nessuna garanzia. Posso presentarle un professionista abilitato e darle la mia lettura onesta. Non posso promettere alcun risultato, prezzo, tempistica o livello di servizio, e non supervisiono né controllo l'agente o l'agenzia che lei sceglie.
Soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Questa pagina riguarda soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Non è una segnalazione a un finanziatore, a una title company, a un assicuratore o a un altro fornitore di servizi di chiusura.
Equal Housing Opportunity (pari opportunità di accesso all'abitazione). Le segnalazioni sono fatte senza riguardo a razza, colore, religione, sesso, origine nazionale, situazione familiare, disabilità o qualsiasi altra categoria protetta dalla normativa federale, statale o locale sulla parità di accesso all'abitazione.