Segnalazioni fuori dalla Florida

La presentazione di un agente abilitato in Georgia

Non fingerò di lavorare a Sandy Springs. Le troverò qualcuno che ci lavora.

Solo segnalazione

La parte che quasi tutti i siti omettono

A volte mi chiedono quanto offrire a Sandy Springs, e io non rispondo. Non perché la domanda sia difficile, ma perché rispondere è la metà consulenziale di questo mestiere, e farlo dove non ho licenza è esattamente ciò che questa pagina dichiara di non fare. È anche una tutela per lei. Un numero fornito da chi non è entrato nell'immobile e non lavora quella zona non vale nulla, per quanto sicuro sia il tono con cui viene detto.

Differenze strutturali da conoscere prima di partire

In questo settore le licenze sono concesse stato per stato, non a livello federale. Una licenza della Florida non conferisce alcuna autorità in Georgia, e una licenza di Georgia non ne conferisce alcuna in Florida — ed è per questo che una presentazione, e non la rappresentanza, è l'unica offerta onesta su questa pagina.
Georgia applica un'imposta sul reddito; la Florida no. È un cambiamento che vale la pena mettere a confronto con il costo della casa prima di impegnarsi su una fascia di prezzo, ed è una domanda per il suo consulente fiscale e non per un agente immobiliare.
I closing residenziali in Georgia coinvolgono di consuetudine un avvocato, anziché essere curati da una title company come avviene tipicamente in Florida. Lo metta a budget e si aspetti un calendario strutturato in modo diverso.
Georgia condivide con la Florida l'esposizione costiera e, con essa, un regime di franchigia per tempesta con nome nel proprio mercato assicurativo sugli immobili. Il meccanismo le sarà familiare. Non dia per scontato che lo sarà anche il premio.
La homestead exemption della Florida e il suo tetto di rivalutazione Save Our Homes non la seguono. Georgia ha un proprio trattamento dell'imposta sugli immobili, proprie esenzioni e proprie regole su quanto in fretta un valore accertato possa salire. Confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale.

Che cosa faccio appena mi chiama

Passo 1

Che tipo di operazione

Un primo acquisto, un ridimensionamento, un investimento, un trasferimento con un'azienda alle spalle: richiedono agenti davvero diversi, e la differenza non si vede da una pagina di profilo.

Passo 2

Una rosa, non un nome

Dove Sandy Springs lo consente, preferisco darle due opzioni anziché una. Una segnalazione che non lascia scelta è solo un reindirizzamento.

Passo 3

Nessuno deve nulla a nessuno

Se prende un nome e non lo chiama mai, va benissimo così. Nessun compenso sorge se una compravendita non si conclude davvero, quindi nulla di tutto questo la vincola.

Dove mi fermo, di proposito

Non le dirò dove abitare. Né quale parte di Sandy Springs, né quale via, né quale lato della strada. In parte perché non lo so. Per il resto perché indirizzare le persone verso o lontano da determinate zone è esattamente ciò che la normativa sulla parità di accesso all'abitazione esiste per impedire, e un agente che lo fa con leggerezza non le sta facendo un favore. I criteri li stabilisce lei. Il suo agente le mostra ciò che li soddisfa.

Vendere qui, comprare là

Alla maggior parte dei trasferimenti dalla Florida è legata una compravendita in Florida. Se vende una casa in Florida e compra a Sandy Springs, questa è la versione più forte del servizio: la rappresento nella vendita in Florida come suo agente e la segnalo per l'acquisto in Georgia. Un solo rapporto, due professionisti abilitati, e nessuno che finge di essere qualificato dove non lo è.

La prima conversazione, resa utile

Se devo tirarmi indietro, che cosa succede davvero alla mia caparra secondo un contratto standard di Georgia?
Come preferisce comunicare, in quanto tempo risponde di solito, e chi segue i suoi clienti quando è via? Chiarito questo nella prima settimana, gran parte degli attriti di una compravendita a distanza sparisce.
Lavora da solo o in gruppo? Se è un gruppo, chieda chi scrive la proposta, chi partecipa alla perizia e con chi parlerò davvero alle nove di martedì mattina.
Come vengono gestite le caparre in Georgia: chi tiene il denaro, quale importo è consueto, e da che punto smette di essere restituibile? Si faccia dare la risposta prima di versare, non dopo.

Altre città in Georgia

Domande che le persone fanno davvero

Può rappresentarmi a Sandy Springs?

No. La mia licenza è rilasciata dalla Florida ed è valida soltanto in Florida. Rappresentarla in una compravendita in Georgia sarebbe attività priva di abilitazione in quello stato. Ciò che posso fare è segnalarla a un titolare di licenza in Georgia tramite The Keyes Company.

Un mutuo VA cambia il funzionamento della segnalazione?

Non dal mio lato. L'ammissibilità al finanziamento è una questione tra lei e un finanziatore, non qualcosa che un agente controlla, e nulla in questa pagina è una segnalazione a un finanziatore. Può cambiare invece chi vuole dall'altra parte: chieda al titolare di licenza che le presento quanto spesso lavora con acquirenti che usano quel tipo di finanziamento e quale sia la prassi locale sulla documentazione. È una domanda legittima e la risposta di solito dice molto.

Come coordino una vendita in Florida con un acquisto a Sandy Springs?

Deliberatamente, e dall'inizio. I due closing sono contratti separati e nessuno controlla entrambi, quindi il lavoro sta nel tenere ciascuna parte informata delle date dell'altra. Se seguo io la vendita in Florida, parlerò direttamente con il suo agente in Georgia del calendario. Quando le date non si riescono a far combaciare, gli strumenti abituali sono una permanenza in affitto o un finanziamento ponte, ed entrambi costano meno se pianificati anziché organizzati in fretta.

Che cos'è un accordo di segnalazione?

Un documento tra due agenzie, firmato prima che lei venga presentato. Registra che la presentazione è arrivata tramite The Keyes Company e quale compenso diventa dovuto se una compravendita si conclude. Lei non ne è parte, non lo firma e non le impone alcun obbligo. Chieda di conoscerne le condizioni se le interessano: non c'è nulla, lì dentro, che debba esserle tenuto nascosto.

Mi serve una licenza di Georgia per essere segnalato?

No: quel requisito ricade sull'agente, non su di lei. Il titolare di licenza che le presento avrà una licenza in corso di validità in Georgia e la rappresenterà secondo la legge di Georgia.

Prima di compilare il modulo di qualcun altro

Mi dia la città, i tempi e se c'è di mezzo un immobile in Florida. È davvero tutto ciò che mi serve per cominciare a telefonare.

Chiedere una segnalazione Si trasferisce invece in Florida?

Jacob Campbell · Agente immobiliare abilitato in Florida, licenza 3623732 · The Keyes Company · Abilitato soltanto in Florida — le segnalazioni fuori dalla Florida sono fatte ad agenti abilitati in modo indipendente nel suo stato.

Dove va la segnalazione

Quasi tutte le pagine di segnalazione si aprono con un muro di loghi. La mia no, perché un logo le dice che esiste un accordo commerciale e non le dice nulla su quanto valga la persona con cui finirà.

La segnalazione viene inoltrata tramite The Keyes Company, e per la sua specifica operazione viene individuata un'agenzia ricevente abilitata nel suo stato. Guardo su che cosa lavorano davvero quell'agenzia e quell'agente — fascia di prezzo, tipologia di immobile, se i trasferimenti sono per loro ordinaria amministrazione — e parlo con loro prima che il suo nome venga passato.

Tre cose restano vere, chiunque sia:

Avrà una licenza in corso di validità nello stato in cui avviene la sua compravendita, e la rappresenterà secondo la legge di quello stato — non secondo quella della Florida, e non secondo la mia.
Qualsiasi compenso di segnalazione è pagato da agenzia ad agenzia, a valere sulla provvigione di una compravendita conclusa. A lei non costa nulla e non aumenta quanto lei paga. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualunque quota arrivi a me proviene dal mio broker e da nessun altro.
Non ha alcun obbligo di rivolgersi a lui. Lo intervisti, ne intervisti un altro, oppure rifiuti del tutto. Se l’abbinamento non è quello giusto, me lo dica e torno a cercare.

Man mano che i rapporti di segnalazione verranno formalizzati, le agenzie coinvolte saranno indicate qui, insieme al loro numero di licenza e all’autorità che l’ha rilasciata, così che lei possa verificarle da sé anziché fidarsi della mia parola.

Informativa sulla segnalazione

Sono abilitato soltanto in Florida. Non agirò come suo agente immobiliare in nessun altro stato, e nulla in questa pagina è un'offerta di rappresentarla fuori dalla Florida. Il suo agente nel suo stato sarà abilitato lì e la rappresenterà secondo la legge di quello stato.
Può essere pagato un compenso di segnalazione. Se una compravendita segnalata si conclude, l'agenzia ricevente può pagare un compenso di segnalazione a The Keyes Company, e The Keyes Company può a sua volta retribuire me. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agente immobiliare può essere retribuito soltanto dal proprio broker registrato, quindi qualsiasi pagamento mi raggiunge per quella via e per nessun'altra.
A lei non costa nulla. Non le viene addebitato nulla per una segnalazione. Il compenso di segnalazione è pagato tra agenzie a valere sulla provvigione della compravendita e non aumenta quanto paga lei.
Le provvigioni sono negoziabili. Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge ed è negoziabile tra lei e l'agenzia che la rappresenta, in ogni stato.
Nessuna garanzia. Posso presentarle un professionista abilitato e darle la mia lettura onesta. Non posso promettere alcun risultato, prezzo, tempistica o livello di servizio, e non supervisiono né controllo l'agente o l'agenzia che lei sceglie.
Soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Questa pagina riguarda soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Non è una segnalazione a un finanziatore, a una title company, a un assicuratore o a un altro fornitore di servizi di chiusura.
Equal Housing Opportunity (pari opportunità di accesso all'abitazione). Le segnalazioni sono fatte senza riguardo a razza, colore, religione, sesso, origine nazionale, situazione familiare, disabilità o qualsiasi altra categoria protetta dalla normativa federale, statale o locale sulla parità di accesso all'abitazione.