The Keyes Company の紹介ネットワーク
フロリダ州は私のライセンス。Kailuaは紹介です。
この転居にフロリダ州の物件が絡んでいるなら、そう言ってください。その半分は私の仕事です。
紹介のみなぜこのページを読んでいるのか
Kailuaのエージェントを探してフロリダ州のライセンス保持者のサイトにたどり着いたなら、可能性は二つに一つです。そのサイトが手を伸ばしすぎているか、代理以外の何かを差し出しているかです。ここは後者です。差し出しているのは The Keyes Company を通じた引き合わせで、このページの残りは、それが何であって何でないかを正確に説明しています。
名前をつけておくべき境界
法律、税務、保険、鑑定の質問には、自分の州を含めどの州についても答えません。私は不動産の営業担当者であって、弁護士でも会計士でも貸し手でも鑑定士でも検査業者でもありません。この仕事を正直にやることには、その境目を知っていることが含まれます。たいていできるのは、あなたが本当に必要としているのがそのうち誰なのかをお伝えすることで、これは遅く間違えるより早く正しく決めるほうが安く済む問いです。
三つのステップで見る流れ
動かせない条件から
ほとんどの転居には動かせないものが一つあります。仕事の開始日、賃貸借の終了、一定の日まで権利を持つ入居者、すでにカレンダーに入っているクロージング。まずそれを教えてください。ほかのすべてがそこから決まります。
説明してから引き合わせます
あなたが話す前に、Kailuaのライセンス保持者へ状況を説明しておきます。最初の会話が一つ目の質問ではなく二つ目から始まるようにするためです。
私の番号は残しておいてください
引き合わせで終わりではありません。三週間たって何かおかしいと感じたら電話してください。クロージングで知るより、あなたから聞くほうがいいのです。
出発前に：構造的な違い
- この業界のライセンスは連邦ではなく州ごとに与えられます。フロリダ州のライセンスはHawaii州で何の権限も持たず、Hawaii州のライセンスもフロリダ州で何の権限も持ちません。だからこそ、このページで唯一正直な申し出は、代理ではなく引き合わせなのです。
- Hawaii州は所得に課税します。フロリダ州は課税しません。価格帯を決める前に住居費と合わせて試算する価値のある変化で、不動産エージェントではなくご自身の税務顧問に尋ねるべき事柄です。
- Hawaii州のクロージングは、当然に弁護士を必要とするのではなく、一般にタイトルカンパニーまたはエスクロー会社を通じて進みます。構造としては、フロリダ州で慣れているものにどちらかといえば近いものです。
- homestead 控除も Save Our Homes の上限も、フロリダ州の外へは一緒に移りません。Hawaii州は独自の評価規則、独自の控除、そして税額がどれだけ速く上がりうるかについての独自の上限を定めています。フロリダ州に相当するものがあると考えるのではなく、詳細は現地の課税当局に確認してください。
私があなたの立場なら聞くこと
- あなたの書面の契約には、期間と、うまくいかない場合の終わらせ方について何と書いてありますか。
- あなたの報酬はどう組まれていて、そのうち交渉できるのはどこですか。ブローカーの報酬はどの州でも法律で決まっていません。
- インスペクションと融資の解除条件の期間について、地域の慣行はどうなっていて、いまはどれくらい厳しく設定されていますか。
- Hawaii州で契約から決済までの標準的な日程はどう見えますか。そして、それが壊れる原因で最も多いのは何ですか。
引き合わせなしで私が直接できること
全員が売るわけではありません。フロリダ州の物件を残して賃貸に出すなら、それは別の会話であり、結果も違います。主たる住居でなくなった時点で homestead の扱いが変わり、保険と管理組合まわりの問いもそれに合わせて変わります。私はあなたの税務顧問ではなく、控除そのものについては郡の資産評価官が権限を持ちますが、その判断のフロリダ州側が実務としてどう見えるかは、決める前にお伝えできます。
Hawaii州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
同時にフロリダ州の家を売るのも手伝ってもらえますか。
はい。そこは引き合わせではなく、私があなたのエージェントになる部分です。フロリダ州の売却案件は The Keyes Company のもとでまさに私のライセンスの中にあります。転居にフロリダ州の売却がついているなら、二つの日程を一緒に組めるよう早めに言ってください。
紹介先はどう選んでいますか。
直近の実際の仕事があなたの取引に似ている人を探します。価格帯、物件種別、転勤案件を日常的に扱っているかどうかです。あなたの名前を渡す前に、その人と話します。
紹介にはいくらかかりますか。
かかりません。紹介について費用を請求されることはありません。紹介した取引が成立した場合、その取引の手数料の中から、二社の間で紹介料が支払われることがあります。あなたの支払額が増えることはありません。
私について、エージェントに実際は何を伝えるのですか。
取引の形です。都市、だいたいの時期、買うのか売るのか、そして扱われ方について大事だとおっしゃったことです。財務状況は伝えませんし、内密にと言われたことも伝えません。それより少なくしてほしければ、そう言ってください。あなたの情報ですし、説明を短くするのに費用はかかりません。
あなたが紹介していないエージェントを使った場合、報酬は発生しますか。
いいえ。報酬は、引き合わせが The Keyes Company を通じて行われ、そのエージェントとの取引が成立した場合にのみ発生します。ご自身で見つけた人や、すでに知っている人に頼む場合は、誰にも何も支払われません。それはまったく良い結果です。私に報酬が入ることより、あなたに合うエージェントがつくことのほうが大事です。
ほかのフォームを埋める前に
このページにフォームはなく、その裏で走るメールの連続配信もありません。リンク先は The Keyes Company で、問い合わせは同社が自社のプライバシーポリシーに基づいて扱います。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · ライセンスはフロリダ州のみ — フロリダ州外への紹介は、あなたの州で独立してライセンスを持つエージェントに対して行われます。
紹介はどこへ行くのか
正直な現状を書きます。紹介の関係はいま整備中で、どれか一つが結ばれるまでは、誇張せずに名指しできる会社はありません。
実務としては、The Keyes Company が紹介を出し、私はあなたがこれからすることに近い直近の仕事をしているライセンス保持者を探しに行きます。初めての購入、住み替えによる縮小、投資目的の購入は本当に違う人を必要とし、その違いはプロフィールページからは見えません。
どなたになるとしても、次の三点は変わりません。
- その方はお客様の取引が行われる州で有効なライセンスを保有し、その州の法律のもとでお客様を代理します — フロリダ州の法律のもとでも、私のもとでもありません。
- 紹介料はブローカー会社間で、成立した取引の手数料から支払われます。お客様の費用負担はなく、お支払額が増えることもありません。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、私に届く分は私の登録ブローカーから支払われるものであり、ほかのどこからでもありません。
- その方に依頼する義務は一切ありません。面談していただいても、別の方と面談していただいても、まったくお断りいただいても構いません。合わないと感じられたらお知らせください。改めて探し直します。
紹介関係が正式に整い次第、対象となるブローカー会社を、そのライセンス番号および発行した規制当局とあわせてここに掲載します。私の言葉を信じていただくのではなく、ご自身で確認していただくためです。
紹介に関する開示
- 私のライセンスはフロリダ州のみです。 私はほかのいかなる州でもあなたの不動産エージェントとして行動することはなく、このページのいかなる内容も、フロリダ州の外であなたを代理する申し出ではありません。あなたの州のエージェントは、その州でライセンスを持ち、その州の法律のもとであなたを代理します。
- 紹介料が支払われることがあります。 紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、セールスアソシエイトは自らの登録ブローカーからのみ報酬を受け取ることができますので、いかなる支払いもその経路でのみ私に届き、ほかの経路はありません。
- あなたに費用はかかりません。 紹介について、あなたに費用が請求されることはありません。紹介料はその取引の手数料の中からブローカー会社間で支払われるものであり、あなたの支払額を増やすことはありません。
- 手数料は交渉可能です。 ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で交渉可能です。これはすべての州で同じです。
- 保証はありません。 私にできるのは、ライセンスを持つ専門家をあなたに紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。いかなる結果、価格、日程、サービスの水準も約束することはできませんし、あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることもありません。
- 不動産ブローカーへの紹介のみです。 このページが扱うのは不動産ブローカーへの紹介のみです。貸し手、タイトルカンパニー、保険会社、その他の決済サービス提供者への紹介ではありません。
- Equal Housing Opportunity（住宅機会の均等）。 紹介は、人種、肌の色、宗教、性別、出身国、家族構成、障害、その他連邦法・州法・地方法の公正住宅法が保護するいかなる区分にも関わりなく行われます。