The Keyes Company 推荐网络
佛罗里达州是我的执照。Kailua是一次推荐。
如果这次搬迁牵涉一处佛罗里达州的房产，请告诉我 — 那一半是我的。
仅提供推荐您为什么会读到这一页
如果您在找Kailua的经纪人，却落到一位佛罗里达州持照人的网站上，那么只有两种可能：要么这个网站越界了，要么它提供的不是代理。这一个属于第二种。这里的提议是通过The Keyes Company做一次介绍，本页其余部分会准确说明它是什么、不是什么。
值得点名的边界
在任何州，包括我自己的州，我都不会回答法律、税务、保险或估价问题。我是销售员，不是律师、注册会计师、贷款机构、估价师或验房师，而这份工作的老实版本包括知道自己的边界在哪里。我通常能做的，是告诉您真正需要找上述哪一类人，而这个问题早点弄清楚比晚点弄清楚便宜。
整个流程，分三步
从那个不能变的条件开始
几乎每次搬迁都有一件不能弹性处理的事 — 上班的起始日、租约到期、租客在固定日期前的权利、已经排定的过户日。请先告诉我这件事，其余的都由它决定。
我先说明，再介绍
在你们通话之前，我会先向Kailua的持照人描述您的情况，这样您的第一次交谈可以从第二个问题开始，而不是第一个。
请留着我的电话
介绍不是终点。如果三周后有什么读起来不对劲，请打给我 — 我宁可当时听到，也不愿在过户时才知道。
出发之前：制度上的差异
- 这个行业的执照按州授予，而不是由联邦授予。佛罗里达州的执照在Hawaii没有任何权限，Hawaii的执照在佛罗里达州也没有 — 这正是本页上唯一老实的提议是一次介绍、而不是代理的原因。
- Hawaii对收入征税；佛罗里达州不征。这项变化值得在确定价格区间之前与住房成本一起测算，而且它是您自己的税务顾问的问题，不是任何房地产经纪人的问题。
- Hawaii的过户通常通过产权或托管公司进行，而不是必然需要律师 — 在结构上与您在佛罗里达州习惯的做法更接近，而不是更远。
- homestead 减免和 Save Our Homes 上限都不会跟着您离开佛罗里达州。Hawaii有自己的评估规则、自己的减免，以及自己关于税单上涨速度的限制 — 请向当地税务机关确认具体情况，而不要假设存在一个佛罗里达州式的对应制度。
如果我是您，我会问什么
- 您的书面协议里关于期限有多长、以及在不合适时我如何终止，是怎么写的？
- 您的报酬怎么构成，其中哪些可以商量？任何一个州的经纪人报酬都不是由法律规定的。
- 当地在验房和贷款条件期限上的惯例是什么？现在大家把这些期限压得多紧？
- 在Hawaii，从签约到过户的正常时间线是什么样？最常把它搞砸的是什么？
不需要介绍、我可以直接做的事
不是每个人都会卖。如果您保留佛罗里达州的房产并出租，那是另一场谈话，后果也不同：一旦它不再是您的主要住所，homestead 的状况就会改变，保险和业主协会方面的问题也随之改变。我不是您的税务顾问，关于减免本身，县房产估价官才是权威，但在您决定之前，我可以告诉您佛罗里达州这一侧在实务上是什么样子。
Hawaii的其他城市
人们真正会问的问题
您能同时帮我卖掉佛罗里达州的房子吗？
可以，而那正是我作为您的经纪人、而不是作为一次介绍的部分。在The Keyes Company名下，佛罗里达州的挂牌完全属于我的执照范围。如果您的搬迁附带一笔佛罗里达州的出售，请早点说明，好让两条时间线一起安排。
您怎么选择要把我推荐给谁？
我找的是近期实际工作与您这笔交易相像的人 — 价格区间、房产类型，以及他们是否经常处理跨州搬迁。在转交您的名字之前，我会先和他们通话。
一次推荐要花我多少钱？
不花钱。推荐不会向您收费。如果被推荐的交易完成，两家经纪公司之间可能会从该笔交易的佣金中支付一笔推荐费。它不会增加您支付的金额。
您到底会向那位经纪人介绍我的什么情况？
交易的大致形态。城市、大致时间、买还是卖，以及您告诉我的、您在被对待的方式上看重什么。不包括您的财务状况，也不包括任何您要求我保密的事。如果您希望我说得更少，请说一声 — 那是您的信息，简短的说明不花任何代价。
如果我用的不是您推荐的经纪人，您还拿钱吗？
不拿。只有当介绍来自The Keyes Company并且与那位经纪人完成了交易时，才会产生费用。如果您自己找到人，或者用了您本来就认识的人，任何人都无需支付任何款项 — 而那完全是个好结果。比起我拿到一笔费用，我更希望您找到合适的经纪人。
在填别人的表单之前
这一页没有表单，背后也没有跟进邮件序列。链接指向The Keyes Company，由它按照自己的隐私政策处理咨询。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 仅在佛罗里达州持有执照 — 佛罗里达州以外的推荐，是转介给您所在州独立持照的经纪人。
推荐会去到哪里
目前的实情是：推荐关系正在正式化，在其中任何一份签署之前，我指不出哪家公司而不夸大其词。
实际做法是：The Keyes Company提交推荐，我去找一位近期工作与您即将做的事相像的持照人。首次购房、换小房子和投资买入需要的是真正不同的人，而这种差别在个人主页上是看不见的。
无论最终是谁，以下三点始终成立：
- 对方将在您交易发生的那个州持有有效执照，并依照该州的法律代理您 — 不是依照佛罗里达州的法律，也不是依照我的。
- 任何推荐费都在经纪公司之间支付，出自已成交交易的佣金。这对您不产生任何费用，也不会增加您所支付的金额。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，任何到达我手中的份额都来自我的负责经纪人，别无其他来源。
- 您没有任何义务聘用对方。您可以面谈他、也面谈别人，或者完全拒绝。如果不合适，请告诉我，我会重新去找。
随着推荐合作关系正式确立，相关经纪公司将连同其执照号码及签发该执照的监管机构一并列示于此，以便您自行核验，而不必只听我一面之词。
推荐披露
- 我仅在佛罗里达州持有执照。 我不会在任何其他州担任您的房地产经纪人，本页上的任何内容都不是在佛罗里达州以外代理您的要约。您所在州的经纪人将在该州持照，并依该州的法律代理您。
- 可能会支付一笔推荐费。 如果被推荐的交易完成，接受方经纪公司可能向 The Keyes Company 支付一笔推荐费，The Keyes Company 可能再据此付给我。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，销售员只能由其注册的负责经纪人支付报酬，因此任何款项都只能通过这一途径到达我这里，别无其他。
- 这不花您的钱。 推荐不向您收费。推荐费是在两家经纪公司之间、从该笔交易的佣金中支付的，不会增加您支付的金额。
- 佣金可以协商。 经纪人报酬不由法律规定，可以由您与代理您的经纪公司协商，在每一个州都是如此。
- 没有任何保证。 我可以把您介绍给一位持照专业人士，并给出我的老实看法。我不能承诺任何结果、价格、时间或服务水准，我也不监督或控制您选择的经纪人或经纪公司。
- 仅限房地产经纪业务的推荐。 本页仅涉及房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐。
- Equal Housing Opportunity（住房机会平等）。 推荐的作出，不因种族、肤色、宗教、性别、原国籍、家庭状况、残障，或联邦、州或地方公平住房法所保护的任何其他类别而有所区别。