Segnalazioni fuori dalla Florida

La Florida è la mia licenza. Paducah è una segnalazione.

Posso comunque essere utile: presentandole qualcuno abilitato dove sta davvero comprando.

Solo segnalazione

Come viene fatta la presentazione

Passo 1

Le due date sullo stesso foglio

Una vendita in Florida e un acquisto in Kentucky sono due contratti separati con due calendari separati. Prima di tutto scriviamo che cosa deve accadere entro quando: la data in cui deve lasciare l'immobile, la data in cui può entrare, e quale delle due non si sposta in nessun caso.

Passo 2

Presentare presto, non tardi

Una presentazione vale molto di più a otto settimane che a due. Un agente che conosce i suoi tempi dall'inizio può dirle che cosa è realizzabile. Chi li eredita due settimane prima del closing può solo dirle che cosa non lo è.

Passo 3

Si rivede quando una data slitta

Una delle due slitta sempre. Quando succede, lo dica a entrambe le parti lo stesso giorno. Quasi tutte le riparazioni costose in un trasferimento tra due stati esistono perché qualcuno ha saputo di una data slittata una settimana dopo tutti gli altri.

Perché sta leggendo questo

Un compenso di segnalazione non è una provvigione da procacciatore e non è qualcosa che paga lei. È una quota della provvigione che l'agenzia in Kentucky guadagna su una compravendita che porta a termine, versata a The Keyes Company in base a un accordo firmato tra le due società prima ancora che lei venga presentato a chiunque. Nulla viene aggiunto al suo conteggio di chiusura, e nulla sorge affatto se una compravendita non si conclude. Lo dico subito perché la parola «segnalazione» è stata usata per descrivere accordi anche molto diversi tra loro, e lei ha diritto di sapere quale le viene offerto.

Dove mi fermo, di proposito

Non le dirò dove abitare. Né quale parte di Paducah, né quale via, né quale lato della strada. In parte perché non lo so. Per il resto perché indirizzare le persone verso o lontano da determinate zone è esattamente ciò che la normativa sulla parità di accesso all'abitazione esiste per impedire, e un agente che lo fa con leggerezza non le sta facendo un favore. I criteri li stabilisce lei. Il suo agente le mostra ciò che li soddisfa.

Cose che sorprendono chi lascia la Florida

Le licenze immobiliari sono rilasciate stato per stato. Un agente abilitato in Florida non può rappresentarla in Kentucky, e un titolare di licenza di Kentucky non può rappresentarla in Florida.
Kentucky applica un'imposta sul reddito; la Florida no. È un cambiamento che vale la pena mettere a confronto con il costo della casa prima di impegnarsi su una fascia di prezzo, ed è una domanda per il suo consulente fiscale e non per un agente immobiliare.
I closing in Kentucky sono generalmente curati da una title company o da una società di escrow anziché da un avvocato come prassi ordinaria, il che è più vicino allo schema della Florida che il contrario.
La homestead exemption della Florida e il suo tetto di rivalutazione Save Our Homes non la seguono. Kentucky ha un proprio trattamento dell'imposta sugli immobili, proprie esenzioni e proprie regole su quanto in fretta un valore accertato possa salire. Confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale.

Le domande che le dicono con chi ha a che fare

Quante compravendite ha concluso a Paducah negli ultimi dodici mesi, e quante dal lato del tavolo in cui mi trovo io?
Se i miei tempi slittano di sei settimane, che cosa succede all'accordo che sto per firmare con lei e che cosa succede al denaro già impegnato?
Se l'immobile è in vendita tramite la sua stessa agenzia, che cosa succede alla mia rappresentanza, che cosa consente in quel caso la legge di Kentucky, e che cosa esattamente mi chiederebbe di firmare?
Quando una perizia fa emergere qualcosa, qual è la prassi locale — una riduzione del prezzo, un credito al closing o l'esecuzione dei lavori a cura del venditore — e chi conduce quella trattativa per mio conto?

Il lato Florida di un trasferimento tra due stati

A volte l'immobile in Florida non è quello in cui vive. Una seconda casa, una casa ereditata, un'unità affittata da anni: ciascuna si vende in modo diverso e ciascuna porta con sé documenti che devono essere in ordine prima ancora che possa andare sul mercato. Se una di queste è legata al suo trasferimento a Paducah, quella parte rientra pienamente nella mia licenza, e conviene cominciare presto, perché i documenti richiedono più tempo della promozione.

Altre città in Kentucky

Domande che le persone fanno davvero

Conosce il mercato di Paducah?

Non come lo conosce chi ci lavora ogni giorno, e non pretenderò il contrario. È esattamente la ragione per cui questa pagina offre una segnalazione anziché consigli.

Quanto tempo ci vuole per trovare qualcuno?

Di solito giorni anziché settimane. Dipende da quanto sono specifiche le sue esigenze e da quanti titolari di licenza a Paducah vi corrispondono davvero.

Può aiutarmi a vendere allo stesso tempo la mia casa in Florida?

Sì, ed è la parte in cui sono il suo agente anziché una presentazione. Gli incarichi di vendita in Florida rientrano pienamente nella mia licenza con The Keyes Company. Se al suo trasferimento è legata una vendita in Florida, lo dica presto, così i due calendari possono essere pianificati insieme.

È anche una segnalazione a un finanziatore o a una title company?

No. Questa è esclusivamente una segnalazione di intermediazione immobiliare. Non è una segnalazione a un finanziatore, a una title company, a un assicuratore o a un altro fornitore di servizi di chiusura, e non va letta come tale.

E se mi sto trasferendo in Florida anziché lasciarla?

Allora non c'è alcuna segnalazione da fare: quella è la mia licenza e il mio mercato. Cominci invece dalla pagina «Chi sono».

Pronto quando vuole lei

In questa pagina non c'è un modulo e dietro non c'è alcuna sequenza automatica di messaggi. I collegamenti portano a The Keyes Company, che gestisce le richieste secondo la propria informativa sulla privacy.

Chiedere di Paducah Si trasferisce invece in Florida?

Jacob Campbell · Agente immobiliare abilitato in Florida, licenza 3623732 · The Keyes Company · Abilitato soltanto in Florida — le segnalazioni fuori dalla Florida sono fatte ad agenti abilitati in modo indipendente nel suo stato.

Chi prende in mano la cosa da qui

Non tengo un elenco di società preferite da consegnarle, e sarei scettico verso un agente che lo facesse. Un nome che è sempre la risposta è un nome che paga per quella posizione, non uno scelto per la sua situazione.

Il percorso è da The Keyes Company a un'agenzia abilitata nel suo stato. Quello che aggiungo io è il filtro nel mezzo, e un numero di telefono che può ancora chiamare se la presentazione si rivela una lettura sbagliata.

Tre cose restano vere, chiunque sia:

Avrà una licenza in corso di validità nello stato in cui avviene la sua compravendita, e la rappresenterà secondo la legge di quello stato — non secondo quella della Florida, e non secondo la mia.
Qualsiasi compenso di segnalazione è pagato da agenzia ad agenzia, a valere sulla provvigione di una compravendita conclusa. A lei non costa nulla e non aumenta quanto lei paga. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualunque quota arrivi a me proviene dal mio broker e da nessun altro.
Non ha alcun obbligo di rivolgersi a lui. Lo intervisti, ne intervisti un altro, oppure rifiuti del tutto. Se l’abbinamento non è quello giusto, me lo dica e torno a cercare.

Man mano che i rapporti di segnalazione verranno formalizzati, le agenzie coinvolte saranno indicate qui, insieme al loro numero di licenza e all’autorità che l’ha rilasciata, così che lei possa verificarle da sé anziché fidarsi della mia parola.

Informativa sulla segnalazione

Sono abilitato soltanto in Florida. Non agirò come suo agente immobiliare in nessun altro stato, e nulla in questa pagina è un'offerta di rappresentarla fuori dalla Florida. Il suo agente nel suo stato sarà abilitato lì e la rappresenterà secondo la legge di quello stato.
Può essere pagato un compenso di segnalazione. Se una compravendita segnalata si conclude, l'agenzia ricevente può pagare un compenso di segnalazione a The Keyes Company, e The Keyes Company può a sua volta retribuire me. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agente immobiliare può essere retribuito soltanto dal proprio broker registrato, quindi qualsiasi pagamento mi raggiunge per quella via e per nessun'altra.
A lei non costa nulla. Non le viene addebitato nulla per una segnalazione. Il compenso di segnalazione è pagato tra agenzie a valere sulla provvigione della compravendita e non aumenta quanto paga lei.
Le provvigioni sono negoziabili. Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge ed è negoziabile tra lei e l'agenzia che la rappresenta, in ogni stato.
Nessuna garanzia. Posso presentarle un professionista abilitato e darle la mia lettura onesta. Non posso promettere alcun risultato, prezzo, tempistica o livello di servizio, e non supervisiono né controllo l'agente o l'agenzia che lei sceglie.
Soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Questa pagina riguarda soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Non è una segnalazione a un finanziatore, a una title company, a un assicuratore o a un altro fornitore di servizi di chiusura.
Equal Housing Opportunity (pari opportunità di accesso all'abitazione). Le segnalazioni sono fatte senza riguardo a razza, colore, religione, sesso, origine nazionale, situazione familiare, disabilità o qualsiasi altra categoria protetta dalla normativa federale, statale o locale sulla parità di accesso all'abitazione.