州外への引き合わせ
Lawrence, Massachusetts — 売り込みではなく引き合わせです
この転居にフロリダ州の物件が絡んでいるなら、そう言ってください。その半分は私の仕事です。
紹介のみ多くのサイトが省く部分
役に立つ問いは、私がMassachusetts州で働けるかどうか（働けません）ではなく、働ける誰かとあなたとの距離を私が縮められるかどうかです。それは実際のサービスであり、ブローカー会社はまさにそれを行うために組み立てられています。そしてこのページが差し出すのはそれだけです。
出発前に知っておく価値のある構造的な違い
- 不動産のライセンスは州ごとに与えられます。フロリダ州でライセンスを持つエージェントがMassachusetts州であなたを代理することはできませんし、Massachusetts州のライセンス保持者がフロリダ州であなたを代理することもできません。
- フロリダ州を離れるということは、Massachusetts州で州所得税を負うということです。価格帯を決める前に住居費の数字と合わせて試算し、実際の計算は不動産エージェント（私を含みます）ではなく税務顧問に持ち込んでください。
- Massachusetts州の住宅のクロージングは、フロリダ州で通常そうであるようにタイトルカンパニーが扱うのではなく、慣行として弁護士が関与します。その費用を見込み、日程の組み立ても異なると考えてください。
- Massachusetts州はフロリダ州と沿岸のリスクを共有し、それに伴って損害保険市場には指定暴風（named storm）の免責金額の仕組みがあります。仕組みは見慣れたものです。保険料もそうだとは考えないでください。
- フロリダ州の homestead 控除と Save Our Homes の評価上限は、あなたについてきません。Massachusetts州には独自の固定資産税の扱い、独自の控除、そして評価額がどれだけ速く上がりうるかについての独自の規則があります。詳細は現地の課税当局に確認してください。
このページが差し出していないもの
結果は約束しません。価格も、日程も、他社の従業員のサービス水準もです。私が渡せるのは、エージェントに何を聞き、相手が何と答え、会話の中で引っかかった点は何かということです。ライセンスを持たない州の取引について、それ以上の確実さを差し出す人がいるなら、それはサービスではなく願望を語っています。
飾りを抜いた仕組み
短い電話、フォームなし
たいてい十分です。どこへ行くのか、だいたいいつか、買うのか売るのか、そしてすでに何かうまくいかなかったことがあるか。その電話であなたが審査されることはありませんし、このページに記入するものもありません。
書面での紹介
あなたが引き合わされる前に、二つのブローカー会社の間で書面が交わされます。条件があとからあなたの周りで交渉されるのではなく、先に決まっているようにするためです。あなたはその文書の当事者ではなく、署名もしません。
何の約束もなく会います
Lawrenceのライセンス保持者との最初の会話は、あなたに何一つ義務を負わせません。あとで署名するものは先方と署名するもので、読んだうえで、できれば初めて話した日ではないほうがいいでしょう。
何かに署名する前に聞くこと
- 連絡はどの手段が良く、通常どれくらいで返事があり、不在時は誰が顧客を見ますか。最初の一週間で決めておけば、遠距離取引の摩擦の大半は消えます。
- 一人で働いていますか、チームですか。チームなら、申込書を書くのは誰か、インスペクションに立ち会うのは誰か、火曜の朝九時に実際に話す相手は誰かを聞いてください。
- Massachusetts州で手付金はどう扱われますか。誰が預かり、いくらが一般的で、どの時点から返還されなくなりますか。振り込む前に、あとではなく先に答えをもらってください。
- 価格のほかに、ここでは申込に何が含まれ、Massachusetts州の売主は何が添えられていることを期待しますか。この点の地域慣行は、州をまたいで動く人が思っている以上に差があります。
この転居のもう半分がフロリダ州である場合
すでに信頼しているフロリダ州のエージェントがいるなら、その人を続けてください。紹介はそれだけで成立し、フロリダ州の取引を私に移す必要はありません。最初の電話でそう言ってくだされば、引き合わせだけして私は下がります。もう一方より短い会話になりますが、費用はまったく同じ、つまりゼロです。
Massachusetts州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
あなたが紹介していないエージェントを使った場合、報酬は発生しますか。
いいえ。報酬は、引き合わせが The Keyes Company を通じて行われ、そのエージェントとの取引が成立した場合にのみ発生します。ご自身で見つけた人や、すでに知っている人に頼む場合は、誰にも何も支払われません。それはまったく良い結果です。私に報酬が入ることより、あなたに合うエージェントがつくことのほうが大事です。
私が何も買わなかった場合でも報酬を受け取りますか。
いいえ。紹介料は、紹介した取引が実際に成立した場合にのみ発生します。何も成立しなければ、誰からも何も支払われません。
紹介されたエージェントを使う義務はありますか。
ありません。紹介は引き合わせです。話を聞き、ほかの人にも会い、断ることができます。合わなければ言ってください。もう一度探します。
フロリダ州の売却とLawrenceでの購入の時期はどう合わせますか。
意図的に、最初から合わせます。二つのクロージングは別々の契約で、両方を管理する人はいませんから、仕事はそれぞれの側に相手の日程を伝え続けることです。フロリダ州の売却を私が担当しているなら、カレンダーについてMassachusetts州のエージェントと直接話します。日程がどうしても合わない場合の一般的な手段はリースバックかつなぎ融資で、どちらも急いで手配するより計画するほうが安く済みます。
エージェントに満足できると保証してもらえますか。
いいえ。そう言う人がいたら疑ってください。私にできるのは、ライセンスを持つ専門家を紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることはなく、結果も価格も日程も約束できません。
ほかのフォームを埋める前に
詳細を送っていただければ探し始めます。転居がフロリダ州からではなくフロリダ州へであれば、紹介は不要です。それは私の仕事です。
Lawrenceについて聞く いえ、フロリダ州へお越しですか。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · ライセンスはフロリダ州のみ — フロリダ州外への紹介は、あなたの州で独立してライセンスを持つエージェントに対して行われます。
紹介はどこへ行くのか
このページに提携ブローカー会社の一覧がないのは、提携ブローカー会社の一覧がまだ存在しないからです。できたときには、ライセンス番号とともにここに名前を出します。それより前には出しません。
実務としては、The Keyes Company が紹介を出し、私はあなたがこれからすることに近い直近の仕事をしているライセンス保持者を探しに行きます。初めての購入、住み替えによる縮小、投資目的の購入は本当に違う人を必要とし、その違いはプロフィールページからは見えません。
どなたになるとしても、次の三点は変わりません。
- その方はお客様の取引が行われる州で有効なライセンスを保有し、その州の法律のもとでお客様を代理します — フロリダ州の法律のもとでも、私のもとでもありません。
- 紹介料はブローカー会社間で、成立した取引の手数料から支払われます。お客様の費用負担はなく、お支払額が増えることもありません。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、私に届く分は私の登録ブローカーから支払われるものであり、ほかのどこからでもありません。
- その方に依頼する義務は一切ありません。面談していただいても、別の方と面談していただいても、まったくお断りいただいても構いません。合わないと感じられたらお知らせください。改めて探し直します。
紹介関係が正式に整い次第、対象となるブローカー会社を、そのライセンス番号および発行した規制当局とあわせてここに掲載します。私の言葉を信じていただくのではなく、ご自身で確認していただくためです。
紹介に関する開示
- 私のライセンスはフロリダ州のみです。 私はほかのいかなる州でもあなたの不動産エージェントとして行動することはなく、このページのいかなる内容も、フロリダ州の外であなたを代理する申し出ではありません。あなたの州のエージェントは、その州でライセンスを持ち、その州の法律のもとであなたを代理します。
- 紹介料が支払われることがあります。 紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、セールスアソシエイトは自らの登録ブローカーからのみ報酬を受け取ることができますので、いかなる支払いもその経路でのみ私に届き、ほかの経路はありません。
- あなたに費用はかかりません。 紹介について、あなたに費用が請求されることはありません。紹介料はその取引の手数料の中からブローカー会社間で支払われるものであり、あなたの支払額を増やすことはありません。
- 手数料は交渉可能です。 ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で交渉可能です。これはすべての州で同じです。
- 保証はありません。 私にできるのは、ライセンスを持つ専門家をあなたに紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。いかなる結果、価格、日程、サービスの水準も約束することはできませんし、あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることもありません。
- 不動産ブローカーへの紹介のみです。 このページが扱うのは不動産ブローカーへの紹介のみです。貸し手、タイトルカンパニー、保険会社、その他の決済サービス提供者への紹介ではありません。
- Equal Housing Opportunity（住宅機会の均等）。 紹介は、人種、肌の色、宗教、性別、出身国、家族構成、障害、その他連邦法・州法・地方法の公正住宅法が保護するいかなる区分にも関わりなく行われます。