Licencia de Florida · Presentación en Michigan
¿Se muda a Battle Creek, Michigan?
Una licencia, un estado y una respuesta honesta sobre Battle Creek.
Solo referidosLa mecánica cambia en la línea estatal
- Las licencias inmobiliarias se otorgan estado por estado. Un agente con licencia en Florida no puede representarlo en Michigan, y un licenciatario de Michigan no puede representarlo en Florida.
- Dejar Florida significa asumir un impuesto estatal sobre los ingresos en Michigan. Modélelo frente a la cifra de la vivienda antes de fijar un rango de precios, y lleve la aritmética real a un asesor fiscal y no a un agente de bienes raíces, yo incluido.
- Los cierres en Michigan generalmente se manejan a través de una compañía de títulos o de depósito en garantía y no por un abogado de manera rutinaria, lo que se parece más al patrón de Florida que lo contrario.
- Ni la exención de homestead ni el tope Save Our Homes viajan con usted fuera de Florida. Michigan fija sus propias reglas de avalúo, sus propias exenciones y su propio límite a la velocidad con que puede subir una factura; confirme los detalles con la autoridad tributaria local en lugar de suponer que existe un equivalente de Florida.
De esta página a un agente con licencia
Una conversación corta
Qué motiva la mudanza, cuándo tiene que ocurrir y si hay una propiedad en Florida del otro lado. Eso último cambia lo que puedo hacer por usted.
Una búsqueda deliberada
Busco un licenciatario en Battle Creek cuyo trabajo diario se parezca a su transacción. Después hablo con esa persona antes de entregar su nombre.
Un traspaso limpio
Usted recibe una presentación y el razonamiento detrás de ella. Si no le convencen, dígamelo y vuelvo a buscar.
Primero, la limitación
Si va a vender en Battle Creek en lugar de comprar, esta presentación importa más, no menos. Un contrato de venta en exclusiva es un contrato por un plazo fijo con una correduría determinada, y es bastante más difícil de deshacer que una conversación con un agente de compradores. Así que tómese más tiempo del que cree necesitar. Pregunte qué hará el agente en realidad en las primeras dos semanas, pregunte por escrito cuánto le cuesta terminar el acuerdo antes de tiempo, y no firme nada en la primera llamada, incluido cualquier cosa que yo le ponga delante, que no es ninguna.
Qué preguntar antes de firmar nada
- ¿Cuál es la práctica local sobre la entrega: recibo las llaves en el cierre, o aquí es común que los vendedores se queden un tiempo después, y cómo se documenta eso?
- Si necesito retirarme, ¿qué pasa en realidad con mi depósito bajo un contrato estándar de Michigan?
- ¿Cuántas transacciones ha cerrado usted en Battle Creek en los últimos doce meses, y cuántas fueron del lado de la mesa en el que estoy yo?
- ¿Trabaja usted solo o como parte de un equipo? Si es un equipo, pregunte quién redacta la oferta, quién asiste a la inspección y con quién voy a hablar en realidad un martes a las nueve de la mañana.
Cosas que voy a rechazar
No me voy a interponer entre usted y su agente de Michigan durante una negociación. Dos voces del mismo lado de un trato es la forma en que las posiciones se enredan y en que algo termina concediéndose dos veces. Una vez dentro de la transacción, ellos asesoran y usted decide. Si quiere una segunda lectura mía sobre cómo está redactado algo, pídamela, pero será una conversación privada, no un mensaje transmitido al otro lado de la mesa.
El lado de Florida de una mudanza entre dos estados
Si ya tiene un agente en Florida en quien confía, quédese con él. El referido se sostiene por sí solo y no le exige traspasarme su negocio en Florida. Dígamelo en la primera llamada y haré la presentación y me apartaré. Esa es una conversación más corta que la otra, y le cuesta exactamente lo mismo, que es nada.
Otras ciudades en Michigan
Preguntas que la gente hace de verdad
¿Puede garantizarme que quedaré conforme con el agente?
No, y desconfíe de quien diga lo contrario. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija, y no puedo prometer un resultado, un precio ni un plazo.
¿Le pagan si al final no compro nada?
No. Un honorario por referido solo surge si una transacción referida efectivamente cierra. Si no cierra nada, nadie paga nada.
¿Mi información se venderá o se compartirá con una red de contactos?
No. Un referido va a una correduría con nombre a través de The Keyes Company, no a un mercado de contactos. Esta página en sí no recopila nada: los enlaces llevan a formularios alojados por The Keyes Company, que los procesa bajo su propia política de privacidad.
¿Necesito una licencia de Michigan para que me refieran?
No; ese requisito recae sobre el agente, no sobre usted. El licenciatario que le presente tendrá una licencia vigente de Michigan y lo representará conforme a la ley de Michigan.
¿Por qué debería pasar por usted en lugar de buscar por mi cuenta?
Puede que no le haga falta. Si ya conoce a un buen agente en Battle Creek, úselo. El valor aquí está en que alguien con un motivo profesional para que salga bien hace la llamada, verifica el encaje y sigue disponible si la cosa se tuerce.
Listo cuando usted lo esté
En esta página no hay formulario ni una secuencia de seguimiento detrás. Los enlaces llevan a The Keyes Company, que atiende las consultas bajo su propia política de privacidad.
Conversarlo primero ¿Se muda a Florida en cambio?
Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.
Con quién va a trabajar en realidad
Lo que sí puedo describir es el proceso, que existe se haya firmado o no un acuerdo determinado. En quién recae se decide por transacción, no por trimestre.
El recorrido es de The Keyes Company a una correduría con licencia en su estado. Lo que yo agrego es el filtro que va en medio, y un número de teléfono al que todavía puede llamar si la presentación resulta haber sido una mala lectura.
Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:
- Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
- Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
- No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.
A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.
Divulgación sobre referidos
- Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
- Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
- A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
- Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
- Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
- Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
- Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.