フロリダ州ライセンス · Michigan州での引き合わせ
Battle Creek, Michiganへ引っ越しますか？
ライセンスは一つ、州は一つ、そしてBattle Creekについての正直な答え。
紹介のみ州境で実務が変わります
- 不動産のライセンスは州ごとに与えられます。フロリダ州でライセンスを持つエージェントがMichigan州であなたを代理することはできませんし、Michigan州のライセンス保持者がフロリダ州であなたを代理することもできません。
- フロリダ州を離れるということは、Michigan州で州所得税を負うということです。価格帯を決める前に住居費の数字と合わせて試算し、実際の計算は不動産エージェント（私を含みます）ではなく税務顧問に持ち込んでください。
- Michigan州のクロージングは、当然に弁護士が扱うのではなく、一般にタイトルカンパニーまたはエスクロー会社を通じて行われます。これはフロリダ州の形にどちらかといえば近いものです。
- homestead 控除も Save Our Homes の上限も、フロリダ州の外へは一緒に移りません。Michigan州は独自の評価規則、独自の控除、そして税額がどれだけ速く上がりうるかについての独自の上限を定めています。フロリダ州に相当するものがあると考えるのではなく、詳細は現地の課税当局に確認してください。
このページからライセンス保持者まで
短い会話を一度
何が転居のきっかけか、いつまでに必要か、その反対側にフロリダ州の物件があるか。最後の一点で、私にできることが変わります。
手間をかけた探し方
Battle Creekで、日々の仕事があなたの取引に近いライセンス保持者を探します。そして、あなたの名前を渡す前にその人と話します。
きれいな引き継ぎ
引き合わせと、その理由をお伝えします。気に入らなければ言ってください。戻ってもう一度探します。
まず制約から
Battle Creekで買うのではなく売るのであれば、この引き合わせの重みは減るのではなく増します。媒介契約は期間の定めのある契約で、相手は特定のブローカー会社です。買主側エージェントとの会話を打ち切るのに比べて、ほどくのはかなり難しくなります。ですから、必要だと思うより長く時間をかけてください。最初の二週間で実際に何をするのかを聞き、途中でやめる場合の費用を書面で聞き、最初の電話では何も署名しないでください。私が差し出すものも含めてです。もっとも、私が差し出すものは何もありませんが。
何かに署名する前に聞くこと
- 引き渡しの地域慣行はどうですか。決済時に鍵をもらえますか、それともここの売主はしばらく住み続けるのが一般的ですか。その場合どう書面化しますか。
- 解約が必要になった場合、Michigan州の標準契約では私の手付金は実際にどうなりますか。
- 過去十二か月にBattle Creekで成立させた取引は何件で、そのうち私と同じ側だったのは何件ですか。
- 一人で働いていますか、チームですか。チームなら、申込書を書くのは誰か、インスペクションに立ち会うのは誰か、火曜の朝九時に実際に話す相手は誰かを聞いてください。
断るつもりのこと
交渉の最中に、あなたとMichigan州のエージェントの間に座ることはしません。取引の片側に声が二つあると、立場が混ざり、同じ譲歩を二度することになります。取引に入ったら、助言するのは先方、決めるのはあなたです。書き方について私の見立てが欲しければ聞いてください。ただしそれは個人的な会話であって、テーブルの向こう側へ伝える伝言ではありません。
二州にまたがる転居のフロリダ州側
すでに信頼しているフロリダ州のエージェントがいるなら、その人を続けてください。紹介はそれだけで成立し、フロリダ州の取引を私に移す必要はありません。最初の電話でそう言ってくだされば、引き合わせだけして私は下がります。もう一方より短い会話になりますが、費用はまったく同じ、つまりゼロです。
Michigan州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
エージェントに満足できると保証してもらえますか。
いいえ。そう言う人がいたら疑ってください。私にできるのは、ライセンスを持つ専門家を紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることはなく、結果も価格も日程も約束できません。
私が何も買わなかった場合でも報酬を受け取りますか。
いいえ。紹介料は、紹介した取引が実際に成立した場合にのみ発生します。何も成立しなければ、誰からも何も支払われません。
私の情報は販売されたり見込み客ネットワークへ共有されたりしますか。
いいえ。紹介は The Keyes Company を通じて名前のわかるブローカー会社へ渡るもので、見込み客の売買市場へ入るものではありません。このページ自体は何も収集しません。リンク先は The Keyes Company が提供するフォームで、同社が自社のプライバシーポリシーに基づいて処理します。
紹介を受けるのにMichigan州のライセンスは必要ですか。
いいえ。その要件はあなたではなくエージェントにかかります。私が紹介するライセンス保持者はMichigan州の有効なライセンスを持ち、Michigan州法のもとであなたを代理します。
自分で探さずに、あなたを通す理由は何ですか。
通す必要がないかもしれません。Battle Creekに良いエージェントの心当たりがすでにあるなら、その人にしてください。ここでの価値は、きちんとやる職業上の理由がある人間が電話をかけ、相性を確かめ、うまくいかなくなったときにも連絡がつくことにあります。
いつでもどうぞ
このページにフォームはなく、その裏で走るメールの連続配信もありません。リンク先は The Keyes Company で、問い合わせは同社が自社のプライバシーポリシーに基づいて扱います。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · ライセンスはフロリダ州のみ — フロリダ州外への紹介は、あなたの州で独立してライセンスを持つエージェントに対して行われます。
実際に一緒に仕事をする相手
説明できるのはプロセスのほうで、これは特定の契約が結ばれているかどうかに関わらず存在します。誰に行き着くかは、四半期ごとにではなく、取引ごとに決まります。
経路は The Keyes Company から、あなたの州でライセンスを持つブローカー会社へ。私が加えるのはその間のふるいと、引き合わせが外れだったとわかったときにまだかけられる電話番号です。
どなたになるとしても、次の三点は変わりません。
- その方はお客様の取引が行われる州で有効なライセンスを保有し、その州の法律のもとでお客様を代理します — フロリダ州の法律のもとでも、私のもとでもありません。
- 紹介料はブローカー会社間で、成立した取引の手数料から支払われます。お客様の費用負担はなく、お支払額が増えることもありません。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、私に届く分は私の登録ブローカーから支払われるものであり、ほかのどこからでもありません。
- その方に依頼する義務は一切ありません。面談していただいても、別の方と面談していただいても、まったくお断りいただいても構いません。合わないと感じられたらお知らせください。改めて探し直します。
紹介関係が正式に整い次第、対象となるブローカー会社を、そのライセンス番号および発行した規制当局とあわせてここに掲載します。私の言葉を信じていただくのではなく、ご自身で確認していただくためです。
紹介に関する開示
- 私のライセンスはフロリダ州のみです。 私はほかのいかなる州でもあなたの不動産エージェントとして行動することはなく、このページのいかなる内容も、フロリダ州の外であなたを代理する申し出ではありません。あなたの州のエージェントは、その州でライセンスを持ち、その州の法律のもとであなたを代理します。
- 紹介料が支払われることがあります。 紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、セールスアソシエイトは自らの登録ブローカーからのみ報酬を受け取ることができますので、いかなる支払いもその経路でのみ私に届き、ほかの経路はありません。
- あなたに費用はかかりません。 紹介について、あなたに費用が請求されることはありません。紹介料はその取引の手数料の中からブローカー会社間で支払われるものであり、あなたの支払額を増やすことはありません。
- 手数料は交渉可能です。 ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で交渉可能です。これはすべての州で同じです。
- 保証はありません。 私にできるのは、ライセンスを持つ専門家をあなたに紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。いかなる結果、価格、日程、サービスの水準も約束することはできませんし、あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることもありません。
- 不動産ブローカーへの紹介のみです。 このページが扱うのは不動産ブローカーへの紹介のみです。貸し手、タイトルカンパニー、保険会社、その他の決済サービス提供者への紹介ではありません。
- Equal Housing Opportunity（住宅機会の均等）。 紹介は、人種、肌の色、宗教、性別、出身国、家族構成、障害、その他連邦法・州法・地方法の公正住宅法が保護するいかなる区分にも関わりなく行われます。