フロリダ州ライセンス · Michigan州での引き合わせ
フロリダ州のライセンス保持者がGrand Rapidsへの転居にできること
ここであなたは見込み客データではありません。私がきちんとかけるべき一本の電話です。
紹介のみこのページからライセンス保持者まで
短い会話を一度
何が転居のきっかけか、いつまでに必要か、その反対側にフロリダ州の物件があるか。最後の一点で、私にできることが変わります。
手間をかけた探し方
Grand Rapidsで、日々の仕事があなたの取引に近いライセンス保持者を探します。そして、あなたの名前を渡す前にその人と話します。
きれいな引き継ぎ
引き合わせと、その理由をお伝えします。気に入らなければ言ってください。戻ってもう一度探します。
ほかより先に読んでほしい部分
不動産のライセンスは州ごとに与えられます。私のライセンス 3623732 はフロリダ州事業専門規制局が発行したもので、The Keyes Company のもとでフロリダ州の不動産を扱うことを認めています。Michigan州の住宅について助言し、売りに出し、案内し、条件交渉することは認めていません。この線を曖昧にするエージェントは大勢います。私は先にそれを言ってから、役に立つことをするほうを選びます。
州境で実務が変わります
- 不動産のライセンスは州ごとに与えられます。フロリダ州でライセンスを持つエージェントがMichigan州であなたを代理することはできませんし、Michigan州のライセンス保持者がフロリダ州であなたを代理することもできません。
- フロリダ州を離れるということは、Michigan州で州所得税を負うということです。価格帯を決める前に住居費の数字と合わせて試算し、実際の計算は不動産エージェント（私を含みます）ではなく税務顧問に持ち込んでください。
- Michigan州のクロージングは、当然に弁護士が扱うのではなく、一般にタイトルカンパニーまたはエスクロー会社を通じて行われます。これはフロリダ州の形にどちらかといえば近いものです。
- homestead 控除も Save Our Homes の上限も、フロリダ州の外へは一緒に移りません。Michigan州は独自の評価規則、独自の控除、そして税額がどれだけ速く上がりうるかについての独自の上限を定めています。フロリダ州に相当するものがあると考えるのではなく、詳細は現地の課税当局に確認してください。
何かに署名する前に聞くこと
- 固定資産税の仕組みはどうなっていますか。評価はどう決まり、売買後にいつ見直され、どんな控除がありますか。
- 私が見ている種類の物件について保険の状況はどうですか。実際の見積もりはどこに問い合わせるべきですか。
- ここの測量図や権原調査に、フロリダ州の買主なら見ようと思いつかないものはありますか。
- 解約が必要になった場合、Michigan州の標準契約では私の手付金は実際にどうなりますか。
このページが差し出していないもの
「早く動く必要がある」とは言いません。私が働いていない市場についてそう言う根拠はありませんし、タイミングはライセンス保持者が誰かに売り込むべきものではありません。そして、あなたの決断で得をする人間がつくる切迫感は、この業界で最も古い手口です。日程が厳しいとすれば、それはあなたの事情によるものであって、私の助言によるものではありません。
二州にまたがる転居のフロリダ州側
賃貸中のフロリダ州の物件は、あなたが引っ越すと決めたからといって空きません。賃貸借は物件について回り、入居者は期間が終わるまで権利を持ちます。その二つは、都合がよかろうと悪かろうと、あなたのクロージング日の真ん中に居座ります。それはフロリダ州の仕事で、私がやるべきことですが、数週間ではなく数か月単位の助走が要ります。四回目ではなく最初の電話で持ち出してください。
Michigan州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
エージェントに満足できると保証してもらえますか。
いいえ。そう言う人がいたら疑ってください。私にできるのは、ライセンスを持つ専門家を紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることはなく、結果も価格も日程も約束できません。
Grand Rapidsで私を代理してもらえますか。
いいえ。私のライセンスはフロリダ州が発行したもので、有効なのはフロリダ州内だけです。Michigan州の取引であなたを代理することは、現地では無免許営業にあたります。できるのは、The Keyes Company を通じてMichigan州のライセンス保持者へ紹介することです。
自分で探さずに、あなたを通す理由は何ですか。
通す必要がないかもしれません。Grand Rapidsに良いエージェントの心当たりがすでにあるなら、その人にしてください。ここでの価値は、きちんとやる職業上の理由がある人間が電話をかけ、相性を確かめ、うまくいかなくなったときにも連絡がつくことにあります。
紹介先はどう選んでいますか。
直近の実際の仕事があなたの取引に似ている人を探します。価格帯、物件種別、転勤案件を日常的に扱っているかどうかです。あなたの名前を渡す前に、その人と話します。
手付金は誰が預かりますか。
州によって、ときには郡によっても異なります。タイトル会社かエスクロー会社、媒介側のブローカー会社、あるいは弁護士です。誰が預かるかより大事なのは、いつ払い出せるのか、取り戻すには何が必要かについて契約に何と書いてあるかです。お金を手放す前に両方を聞き、電話ではなく書面で答えをもらってください。
いつでもどうぞ
このページにフォームはなく、その裏で走るメールの連続配信もありません。リンク先は The Keyes Company で、問い合わせは同社が自社のプライバシーポリシーに基づいて扱います。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · ライセンスはフロリダ州のみ — フロリダ州外への紹介は、あなたの州で独立してライセンスを持つエージェントに対して行われます。
ここから先を引き受ける人
説明できるのはプロセスのほうで、これは特定の契約が結ばれているかどうかに関わらず存在します。誰に行き着くかは、四半期ごとにではなく、取引ごとに決まります。
経路は The Keyes Company から、あなたの州でライセンスを持つブローカー会社へ。私が加えるのはその間のふるいと、引き合わせが外れだったとわかったときにまだかけられる電話番号です。
どなたになるとしても、次の三点は変わりません。
- その方はお客様の取引が行われる州で有効なライセンスを保有し、その州の法律のもとでお客様を代理します — フロリダ州の法律のもとでも、私のもとでもありません。
- 紹介料はブローカー会社間で、成立した取引の手数料から支払われます。お客様の費用負担はなく、お支払額が増えることもありません。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、私に届く分は私の登録ブローカーから支払われるものであり、ほかのどこからでもありません。
- その方に依頼する義務は一切ありません。面談していただいても、別の方と面談していただいても、まったくお断りいただいても構いません。合わないと感じられたらお知らせください。改めて探し直します。
紹介関係が正式に整い次第、対象となるブローカー会社を、そのライセンス番号および発行した規制当局とあわせてここに掲載します。私の言葉を信じていただくのではなく、ご自身で確認していただくためです。
紹介に関する開示
- 私のライセンスはフロリダ州のみです。 私はほかのいかなる州でもあなたの不動産エージェントとして行動することはなく、このページのいかなる内容も、フロリダ州の外であなたを代理する申し出ではありません。あなたの州のエージェントは、その州でライセンスを持ち、その州の法律のもとであなたを代理します。
- 紹介料が支払われることがあります。 紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、セールスアソシエイトは自らの登録ブローカーからのみ報酬を受け取ることができますので、いかなる支払いもその経路でのみ私に届き、ほかの経路はありません。
- あなたに費用はかかりません。 紹介について、あなたに費用が請求されることはありません。紹介料はその取引の手数料の中からブローカー会社間で支払われるものであり、あなたの支払額を増やすことはありません。
- 手数料は交渉可能です。 ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で交渉可能です。これはすべての州で同じです。
- 保証はありません。 私にできるのは、ライセンスを持つ専門家をあなたに紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。いかなる結果、価格、日程、サービスの水準も約束することはできませんし、あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることもありません。
- 不動産ブローカーへの紹介のみです。 このページが扱うのは不動産ブローカーへの紹介のみです。貸し手、タイトルカンパニー、保険会社、その他の決済サービス提供者への紹介ではありません。
- Equal Housing Opportunity（住宅機会の均等）。 紹介は、人種、肌の色、宗教、性別、出身国、家族構成、障害、その他連邦法・州法・地方法の公正住宅法が保護するいかなる区分にも関わりなく行われます。