Сеть направлений The Keyes Company

Muskegon за пределами моей лицензии — а вот полезная часть

Моя лицензия заканчивается на границе Флориды. Моя полезность заканчиваться не обязана.

Только направление

Что это за страница и чем она не является

Два закрытия в двух штатах — это два договора, два набора местных обычаев и два календаря кредиторов, и ни один человек не имеет власти над обоими. Чего можно добиться, так это чтобы каждая сторона знала, чего ждёт другая. Если я веду для вас продажу во Флориде, я скажу вашему агенту в штате Michigan, как выглядят мои даты, и спрошу про его. Там, где эти два календаря так и не познакомили друг с другом, дело обычно кончается арендой у покупателя, которую никто не планировал, или промежуточным финансированием, которого никто не закладывал в бюджет.

Как работает направление

Шаг 1

Скажите, что вы оставляете

Если объект в городе Muskegon принадлежит вам и его надо продать, начните с этого. Продажа — совсем другой поиск, чем покупка: я ищу того, чья недавняя работа была на стороне продавца, кто может объяснить, как объект вроде вашего обычно выводят там на рынок, и за кем не приходится гоняться ради ответа.

Шаг 2

Я ищу агента для продажи

Я говорю с ним раньше вас и неудобные вопросы задаю ему, а не вам: на какой срок заключаются его договоры, кто подменяет его в отъезде, что реально происходит в первые две недели и что он готов признать не своей задачей.

Шаг 3

Договор вы подписываете с ним, не со мной

Соглашение заключается между вами и его брокерской компанией. Я не сторона в нём, не вижу его условий, если вы мне их не покажете, и не могу их изменить. Прочитайте его до подписания и спросите, во что обойдётся досрочное расторжение.

Где я останавливаюсь намеренно

Я не скажу вам, сколько предлагать или сколько просить в городе Muskegon. Ценообразование — консультационная половина брокерской работы, оно опирается на данные, к которым у меня нет надлежащего доступа, а давать его там, где у меня нет лицензии, было бы ровно тем, чего эта страница делать не обещает. Когда вам понадобится такой ответ, возьмите его у лицензиата, с которым я вас познакомлю, письменно и с приложенными сопоставимыми объектами.

Чего не ждёт владелец недвижимости из Флориды

  • Лицензирование в сфере недвижимости идёт штат за штатом. Агент, лицензированный во Флориде, не может представлять вас в штате Michigan, а лицензиат штата Michigan не может представлять вас во Флориде.
  • Штат Michigan взимает налог на доходы; Флорида — нет. Это изменение стоит просчитать вместе со стоимостью жилья, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и это вопрос к вашему собственному налоговому консультанту, а не к какому-либо агенту по недвижимости.
  • Закрытия сделок в штате Michigan, как правило, идут через титульную или эскроу-компанию и не требуют юриста по умолчанию — структурно это скорее ближе к тому, к чему вы привыкли во Флориде, чем нет.
  • Флоридская льгота homestead и её ограничение оценки Save Our Homes за вами не следуют. У штата Michigan собственный порядок налогообложения недвижимости, собственные льготы и собственные правила о том, как быстро может расти оценка. Уточните конкретику у местного налогового органа.

Если с другой стороны есть флоридская недвижимость

Иногда флоридская недвижимость — не та, в которой вы живёте. Второй дом, унаследованный дом, квартира, которая годами сдавалась: каждое продаётся по-своему и за каждым тянутся бумаги, которые надо привести в порядок ещё до выхода на рынок. Если что-то из этого прицеплено к вашему переезду в Muskegon, эта часть ровно внутри моей лицензии, и начинать стоит рано, потому что документы отнимают больше времени, чем реклама.

О чём спросил бы я на вашем месте

  • Что в вашем письменном договоре сказано о сроке его действия и о том, как мне его прекратить, если сотрудничество не складывается?
  • Если мне придётся выйти из сделки, что на деле произойдёт с моим задатком по стандартному договору штата Michigan?
  • Можно ли подписывать дистанционно — электронно или по почте — или что-то должно происходить лично? Если в этот день я всё ещё во Флориде, что это меняет?
  • Какую информацию продавец в штате Michigan обязан раскрыть и о чём он вправе промолчать?

Другие города в штате Michigan

Вопросы, которые задают на самом деле

Меняет ли кредит VA то, как работает направление?

С моей стороны — нет. Право на кредит — вопрос между вами и кредитором, а не то, чем управляет агент, и ничто на этой странице не является направлением к какому-либо кредитору. Что это может изменить, так это то, кого вы захотите видеть на том конце: спросите лицензиата, с которым я вас познакомлю, как часто он работает с покупателями на таком финансировании и какова местная практика по документам. Вопрос справедливый, и ответ обычно показателен.

Что именно вы рассказываете агенту обо мне?

Форму сделки. Город, примерные сроки, покупка или продажа и всё, о чём вы сказали, что вам важно в том, как с вами обращаются. Не ваши финансы и ничего из того, что вы просили оставить между нами. Если хотите, чтобы я говорил меньше этого, скажите — это ваша информация, а более короткая вводная ничего не стоит.

Чем это отличается от сайтов, которые подбирают мне агента?

Задайте любому из них те же два вопроса и сравните ответы: сколько людей получат мои данные и кто вам платит. Здесь ответы такие: одна названная брокерская компания, и принимающая брокерская компания платит The Keyes Company долю собственной комиссии, если сделка закрывается. Ни одна из схем не является незаконной. Просто это не одно и то же, и вы вправе знать, в какой из них находитесь.

Можете ли вы представлять меня в городе Muskegon?

Нет. Моя лицензия выдана Флоридой и действительна только во Флориде. Представлять вас в сделке в штате Michigan было бы там деятельностью без лицензии. Что я могу — направить вас к лицензиату в штате Michigan через The Keyes Company.

Во что мне обойдётся направление?

Ни во что. С вас за направление не берут денег. Если сделка по направлению закрывается, вознаграждение за направление может быть выплачено между двумя брокерскими компаниями из комиссии по этой сделке. Это не увеличивает то, что платите вы.

Прежде чем заполнять чью-то ещё форму

Начинается всё с двух вещей: город и месяц, к которому всё должно произойти. Остальное можно разобрать на звонке.

Сначала всё обсудить А может быть, вы переезжаете во Флориду?

Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · Лицензирован только во Флориде — направления за пределы Флориды делаются к независимо лицензированным агентам в вашем штате.

С кем вы будете работать на самом деле

Я не собираюсь публиковать каталог партнёров, которого не заслужил. Ниже — то, как это решение принимается на самом деле.

Размещением занимается The Keyes Company. Я занимаюсь вопросом, подходит ли вам человек на том конце, а это значит расспросить его о последних сделках, а не читать его биографию.

Три вещи остаются верными, кем бы этот человек ни оказался:

  • У него будет действующая лицензия в том штате, где проходит ваша сделка, и он будет представлять вас по законам этого штата — не по законам Флориды и не по моим.
  • Любое вознаграждение за направление выплачивается от одной брокерской компании другой из комиссии по закрытой сделке. Для вас это бесплатно и не увеличивает сумму, которую вы платите. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, любая часть, доходящая до меня, поступает от моего брокера и ниоткуда больше.
  • Вы ничем не обязаны. Побеседуйте с ним, побеседуйте с кем-то ещё или откажитесь совсем. Если человек не подходит, скажите мне, и я продолжу поиск.

По мере оформления партнёрских отношений участвующие брокерские компании будут названы здесь вместе с номером лицензии и выдавшим её регулятором, чтобы вы могли проверить их сами, а не верить мне на слово.

Раскрытие информации о направлении

  • Я лицензирован только во Флориде. Я не буду действовать как ваш агент по недвижимости ни в каком другом штате, и ничто на этой странице не является предложением представлять вас за пределами Флориды. Ваш агент в вашем штате будет лицензирован там и будет представлять вас по праву этого штата.
  • Вознаграждение за направление может быть выплачено. Если сделка по направлению закрывается, принимающая брокерская компания может выплатить вознаграждение за направление компании The Keyes Company, а The Keyes Company, в свою очередь, может выплатить вознаграждение мне. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, агент по недвижимости (sales associate) может получать оплату только от своего зарегистрированного брокера, поэтому любой платёж доходит до меня именно этим путём и никаким иным.
  • Вам это ничего не стоит. С вас за направление плата не взимается. Вознаграждение за направление выплачивается между брокерскими компаниями из комиссии по сделке и не увеличивает то, что платите вы.
  • Комиссии обсуждаемы. Вознаграждение брокера не установлено законом и обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — в каждом штате.
  • Никаких гарантий. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не могу обещать какой-либо результат, цену, сроки или уровень обслуживания, и я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете.
  • Только направления к брокерам по недвижимости. Эта страница касается только направлений к брокерам по недвижимости. Она не является направлением к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки.
  • Equal Housing Opportunity (равные возможности в жилищной сфере). Направления делаются независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, наличия детей в семье, инвалидности или любой иной категории, защищённой федеральным законодательством, законодательством штата или местным законодательством о справедливом доступе к жилью.