佛罗里达州以外的推荐
要搬出佛罗里达州？先从这次介绍开始。
我不会假装自己在做Southaven。我会替您找到做的人。
仅提供推荐大多数网站略过的那一部分
当一个网站声称能在您说得出的任何城市给您一位经纪人时，背后通常是两种结构之一：一是若干家经纪公司之间有费用安排的网络，二是把咨询转卖给当月为该地区付费者的市场平台。两者都不因此失格。要紧的是您知道自己身处哪一种，以及谁付钱给谁。这里是第一种，安排通过The Keyes Company进行，并且完整写在下文，而不是埋在页脚里。
出发前值得知道的制度差异
- 这个行业的执照按州授予，而不是由联邦授予。佛罗里达州的执照在Mississippi没有任何权限，Mississippi的执照在佛罗里达州也没有 — 这正是本页上唯一老实的提议是一次介绍、而不是代理的原因。
- Mississippi的成交价不属于公开记录 — 它是少数几个非披露州之一。从佛罗里达州过来的人要注意：在佛罗里达州，契据上的印花税使成交价实际上是公开的，而在那里，您需要比习惯的更多地依靠经纪人获取可比成交。
- Mississippi对收入征税；佛罗里达州不征。这项变化值得在确定价格区间之前与住房成本一起测算，而且它是您自己的税务顾问的问题，不是任何房地产经纪人的问题。
- Mississippi的过户通常通过产权或托管公司进行，而不是必然需要律师 — 在结构上与您在佛罗里达州习惯的做法更接近，而不是更远。
- Mississippi与佛罗里达州一样面临沿海风险，因此其财产保险市场同样有具名风暴免赔额制度。机制会是熟悉的。不要假设保费也一样。
- 佛罗里达州的 homestead 减免及其 Save Our Homes 评估上限不会跟着您走。Mississippi有自己的房产税处理方式、自己的减免，以及关于评估值上升速度的自有规则。请向当地税务机关确认具体情况。
把限制直接说出来
我不会读完您Mississippi的合同然后告诉您看起来没问题。我不了解那个州的标准格式、当地附件，也不了解那里的法院对措辞的解释，而一位佛罗里达州持照人对另一个州合同的宽慰之词，价值恰好为零。把它拿给那位经纪人，金额重大时，拿给一位在房产所在地持照的律师。
您打来电话之后我会做什么
一通简短的电话，没有表单
通常十分钟。您要去哪里、大致什么时候、是买还是卖，以及已经出过什么岔子。那通电话里没有人在筛选您，本页也没有任何东西需要您填写。
一份书面的推荐
在把您与对方接上之前，两家经纪公司之间会先把这次介绍写成文件，条款事先谈定，而不是事后绕着您谈。您不是那份文件的当事方，您什么也不签。
见面时您不承担任何承诺
与Southaven持照人的第一次交谈不会让您承担任何义务。之后要签的东西是与他们签的，签之前请读完，并且最好不要在第一次通话当天签。
把第一次交谈用好
- 当您同时代表交易双方时，您怎么处理？Mississippi的法律在这方面允许什么？
- 房产税的机制是怎样的 — 评估值如何确定、出售后何时重估、有哪些减免？
- 我在看的这类房产，保险的情况如何？我应该找谁拿一份真实报价？
- 这里的测绘图或产权文件上，有什么是佛罗里达州的买家不会想到要查的？
在这里卖，在那里买
打电话之前值得先问自己：这里面有没有一处佛罗里达州的房子？如果有，推荐只是谈话的一半。另一半是佛罗里达州的挂牌，那是我真正的工作，而由同一个人盯着两份日程，协调起来会明显容易得多。
Mississippi的其他城市
人们真正会问的问题
如果我最后什么都没买，您还拿钱吗？
不拿。只有被推荐的交易真正完成，才会产生推荐费。如果没有交易完成，任何人都不支付任何款项。
我的信息会被出售或分享给线索网络吗？
不会。推荐是通过The Keyes Company送到一家具名的经纪公司，而不是进入线索市场。这个页面本身不收集任何信息 — 链接指向由The Keyes Company托管的表单，由它按照自己的隐私政策处理。
我需要有Mississippi的执照才能被推荐吗？
不需要 — 那项要求落在经纪人身上，不在您身上。我介绍给您的持照人会持有有效的Mississippi执照，并依Mississippi法律代理您。
为什么要通过您，而不是自己去找？
您也许不需要通过我。如果您已经认识Southaven一位不错的经纪人，就用他们。这里的价值在于，由一个在职业上有理由在意的人去打这通电话、核实是否合适，并且在事情走偏时仍然联系得上。
如果您介绍的经纪人最后并不称职怎么办？
请告诉我，而且尽早告诉我。我会回去重新找，并且会把这件事告诉推荐他们的那家经纪公司。我做不到的是从佛罗里达州修复那笔交易：我不监督他们，也不是您与他们之间协议的当事方。您的救济途径是那份协议中写明的条款、他们自己的负责经纪人，以及Mississippi负责给经纪人发照的机构。
在填别人的表单之前
给我城市、时间安排，以及是否牵涉一处佛罗里达州的房产。开始打电话我真的只需要这些。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 仅在佛罗里达州持有执照 — 佛罗里达州以外的推荐，是转介给您所在州独立持照的经纪人。
另一头的那家经纪公司
多数推荐页面开头是一整面标志墙。我这一页没有，因为标志只告诉您存在一份营销协议，却完全不告诉您最后接手的人是否称职。
推荐通过The Keyes Company提交，并为您这笔具体交易确定一家在您所在州持照的接受方经纪公司。我会看那家公司和那位经纪人实际做什么 — 价格区间、房产类型、跨州搬迁对他们是否是常规业务 — 并在把您的名字交出去之前先和他们通话。
无论最终是谁，以下三点始终成立：
- 对方将在您交易发生的那个州持有有效执照，并依照该州的法律代理您 — 不是依照佛罗里达州的法律，也不是依照我的。
- 任何推荐费都在经纪公司之间支付，出自已成交交易的佣金。这对您不产生任何费用，也不会增加您所支付的金额。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，任何到达我手中的份额都来自我的负责经纪人，别无其他来源。
- 您没有任何义务聘用对方。您可以面谈他、也面谈别人，或者完全拒绝。如果不合适，请告诉我，我会重新去找。
随着推荐合作关系正式确立，相关经纪公司将连同其执照号码及签发该执照的监管机构一并列示于此，以便您自行核验，而不必只听我一面之词。
推荐披露
- 我仅在佛罗里达州持有执照。 我不会在任何其他州担任您的房地产经纪人，本页上的任何内容都不是在佛罗里达州以外代理您的要约。您所在州的经纪人将在该州持照，并依该州的法律代理您。
- 可能会支付一笔推荐费。 如果被推荐的交易完成，接受方经纪公司可能向 The Keyes Company 支付一笔推荐费，The Keyes Company 可能再据此付给我。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，销售员只能由其注册的负责经纪人支付报酬，因此任何款项都只能通过这一途径到达我这里，别无其他。
- 这不花您的钱。 推荐不向您收费。推荐费是在两家经纪公司之间、从该笔交易的佣金中支付的，不会增加您支付的金额。
- 佣金可以协商。 经纪人报酬不由法律规定，可以由您与代理您的经纪公司协商，在每一个州都是如此。
- 没有任何保证。 我可以把您介绍给一位持照专业人士，并给出我的老实看法。我不能承诺任何结果、价格、时间或服务水准，我也不监督或控制您选择的经纪人或经纪公司。
- 仅限房地产经纪业务的推荐。 本页仅涉及房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐。
- Equal Housing Opportunity（住房机会平等）。 推荐的作出，不因种族、肤色、宗教、性别、原国籍、家庭状况、残障，或联邦、州或地方公平住房法所保护的任何其他类别而有所区别。