Sie verlassen Florida? Beginnen Sie mit dem Kontakt.

Der Teil, den die meisten Seiten weglassen

Wenn eine Website Ihnen einen Makler in jeder beliebigen Stadt anbietet, steckt dahinter meist eine von zwei Strukturen: ein Netzwerk von Maklerunternehmen mit einer Honorarvereinbarung untereinander, oder ein Marktplatz, der Anfragen an denjenigen weiterverkauft, der in diesem Monat für das Gebiet zahlt. Keine der beiden ist von vornherein disqualifizierend. Wichtig ist, dass Sie wissen, in welcher Sie sich befinden und wer von wem bezahlt wird. Dies ist die erste Variante, die Vereinbarung läuft über The Keyes Company, und sie steht weiter unten vollständig ausgeschrieben statt in einer Fußzeile versteckt.

Strukturelle Unterschiede, die man vor dem Umzug kennen sollte

• Lizenzen in dieser Branche werden von den Bundesstaaten einzeln vergeben, nicht auf Bundesebene. Eine Lizenz aus Florida verleiht in Mississippi keine Befugnis, und eine Lizenz aus Mississippi verleiht in Florida keine — deshalb ist ein Kontakt und nicht die Vertretung das einzige ehrliche Angebot auf dieser Seite.
• Kaufpreise sind in Mississippi nicht öffentlich einsehbar — es ist einer der wenigen Non-Disclosure-Staaten. Wer aus Florida kommt, wo die Urkundensteuer auf der Urkunde die Zahl faktisch öffentlich macht, wird sich bei Vergleichswerten deutlich stärker auf seinen Makler stützen müssen als gewohnt.
• Mississippi erhebt eine Einkommensteuer; Florida nicht. Das ist eine Veränderung, die man gegen die Wohnkosten durchrechnen sollte, bevor man sich auf eine Preisspanne festlegt, und es ist eine Frage für Ihren eigenen Steuerberater und nicht für einen Immobilienmakler.
• Abschlüsse in Mississippi laufen im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft, statt selbstverständlich einen Anwalt zu verlangen — strukturell näher an dem, was Sie aus Florida kennen, als nicht.
• Mississippi teilt die Küstenexposition Floridas und damit ein System von Selbstbehalten für benannte Stürme in seinem Sachversicherungsmarkt. Der Mechanismus wird vertraut sein. Nehmen Sie nicht an, dass es die Prämie auch ist.
• Floridas Homestead-Befreiung und die Save-Our-Homes-Deckelung der Bewertung ziehen nicht mit Ihnen um. Mississippi hat seine eigene grundsteuerliche Behandlung, eigene Befreiungen und eigene Regeln dazu, wie schnell eine Bewertung steigen darf. Klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde.

Die Grenzen, offen benannt

Ich werde Ihren Vertrag in Mississippi nicht lesen und Ihnen sagen, dass er in Ordnung aussieht. Ich kenne weder das dortige Standardformular noch die örtlichen Zusatzvereinbarungen noch das, was die Gerichte dort daraus gemacht haben, und die Beruhigung eines Lizenzinhabers aus Florida zu einem Vertrag in einem anderen Bundesstaat ist exakt nichts wert. Legen Sie ihn dem Makler vor, und wo es um erhebliche Beträge geht, einem Anwalt, der dort zugelassen ist, wo die Immobilie liegt.

Was ich tue, sobald Sie anrufen

Das erste Gespräch, sinnvoll genutzt

• Wie gehen Sie damit um, wenn Sie beide Seiten einer Transaktion betreuen, und was lässt das Recht von Mississippi dabei zu?
• Wie funktioniert hier die Grundsteuer — wie wird der Wert festgesetzt, wann wird er nach einem Verkauf neu bestimmt, und welche Befreiungen gibt es?
• Wie sieht die Versicherungslage bei der Art von Immobilie aus, die ich suche, und wen sollte ich für ein belastbares Angebot anrufen?
• Was steht hier in der Vermessung oder in den Eigentumsunterlagen, worauf ein Käufer aus Florida nicht achten würde?

Hier verkaufen, dort kaufen

Vor dem Anruf lohnt sich eine Frage an sich selbst: Steckt ein Haus in Florida in dieser Sache? Wenn ja, ist die Vermittlung nur die halbe Unterhaltung. Die andere Hälfte ist ein Verkaufsauftrag in Florida, und das ist meine eigentliche Arbeit; beides zu koordinieren ist deutlich leichter, wenn dieselbe Person beide Terminpläne im Blick hat.

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