Lizenz in Florida · Vermittlung in Mississippi

Bevor Sie einen Makler in Biloxi wählen, lesen Sie das hier

Lesen Sie zuerst die Einschränkung. Der nützliche Teil steht direkt darunter.

Nur Vermittlung

Der Ablauf in drei Schritten

Schritt 1

Beginnen Sie mit dem Fixpunkt

Fast jeder Umzug hat einen Punkt, der sich nicht verschieben lässt — ein Arbeitsbeginn, ein auslaufender Mietvertrag, ein Mieter mit Rechten bis zu einem festen Datum, ein bereits terminierter Abschluss. Sagen Sie mir das zuerst; davon hängt alles andere ab.

Schritt 2

Ich briefe, dann stelle ich vor

Ich schildere dem Lizenzinhaber in Biloxi Ihre Situation, bevor Sie miteinander sprechen, damit Ihr erstes Gespräch bei der zweiten Frage beginnt statt bei der ersten.

Schritt 3

Sie behalten meine Nummer

Mit dem Kontakt ist es nicht vorbei. Wenn sich nach drei Wochen etwas falsch liest, rufen Sie mich an — ich höre es lieber, als es beim Abschluss zu erfahren.

Vor dem Umzug: die strukturellen Unterschiede

  • Lizenzen in dieser Branche werden von den Bundesstaaten einzeln vergeben, nicht auf Bundesebene. Eine Lizenz aus Florida verleiht in Mississippi keine Befugnis, und eine Lizenz aus Mississippi verleiht in Florida keine — deshalb ist ein Kontakt und nicht die Vertretung das einzige ehrliche Angebot auf dieser Seite.
  • Kaufpreise sind in Mississippi nicht öffentlich einsehbar — es ist einer der wenigen Non-Disclosure-Staaten. Wer aus Florida kommt, wo die Urkundensteuer auf der Urkunde die Zahl faktisch öffentlich macht, wird sich bei Vergleichswerten deutlich stärker auf seinen Makler stützen müssen als gewohnt.
  • Mississippi erhebt eine Einkommensteuer; Florida nicht. Das ist eine Veränderung, die man gegen die Wohnkosten durchrechnen sollte, bevor man sich auf eine Preisspanne festlegt, und es ist eine Frage für Ihren eigenen Steuerberater und nicht für einen Immobilienmakler.
  • Abschlüsse in Mississippi laufen im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft, statt selbstverständlich einen Anwalt zu verlangen — strukturell näher an dem, was Sie aus Florida kennen, als nicht.
  • Wie Florida hat Mississippi eine Küstenexposition und in seinem Sachversicherungsmarkt ein System von Selbstbehalten für benannte Stürme. Der Mechanismus wird Ihnen bekannt vorkommen; die Zahlen nicht zwangsläufig.
  • Floridas Homestead-Befreiung und die Save-Our-Homes-Deckelung der Bewertung ziehen nicht mit Ihnen um. Mississippi hat seine eigene grundsteuerliche Behandlung, eigene Befreiungen und eigene Regeln dazu, wie schnell eine Bewertung steigen darf. Klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde.

Wo die Grenze tatsächlich verläuft

Vielleicht haben Sie irgendwo bereits ein Formular ausgefüllt und innerhalb von zehn Minuten vier Anrufe bekommen. Das ist ein anderes Produkt als dieses, und der Unterschied ist keine Frage der Höflichkeit — er besteht darin, wie viele Leute Ihre Daten erhalten haben und was sie dafür bezahlt haben. Hier gehen Ihre Daten an ein einziges benanntes Maklerunternehmen, mit einer schriftlichen Vermittlung dahinter, nachdem ich mit der Person am anderen Ende gesprochen und die Fragen gestellt habe, auf die man bei einem Fremden nicht kommt. Das ist langsamer. Das ist so gewollt.

Dinge, die ich ablehnen werde

Ich werde Ihnen nicht sagen, dass Sie sich beeilen müssen. Ich habe keine Grundlage, das über einen Markt zu behaupten, in dem ich nicht arbeite, Zeitdruck ist nichts, was ein Lizenzinhaber verkaufen sollte, und eine von demjenigen erzeugte Dringlichkeit, der von Ihrer Entscheidung profitiert, ist der älteste Kunstgriff dieser Branche. Wenn Ihr Zeitplan eng ist, liegt das an Ihren Umständen und nicht an meinem Rat.

Wenn Florida die andere Hälfte dieses Umzugs ist

Zu den meisten Umzügen aus Florida gehört eine Transaktion in Florida. Wenn Sie ein Haus in Florida verkaufen und in Biloxi kaufen, ist das die stärkste Variante davon: Beim Verkauf in Florida vertrete ich Sie als Ihr Makler, und für den Kauf in Mississippi vermittle ich Sie weiter. Eine Beziehung, zwei lizenzierte Fachleute, und niemand tut so, als wäre er dort qualifiziert, wo er es nicht ist.

Was Sie fragen sollten, bevor Sie etwas unterschreiben

  • Wie teilen sich die Abschlusskosten nach hiesigem Brauch auf, welche dieser Posten sind wirklich verhandelbar, und welche sind schlicht so, wie es hier gemacht wird?
  • Wenn ich kaufe, bevor meine Immobilie in Florida verkauft ist: Was akzeptieren Verkäufer hier als Nachweis der Mittel?
  • Wie wird in Mississippi üblicherweise mit einer zu niedrigen Bewertung umgegangen, und was schreiben Käufer hier gewöhnlich vorsorglich in den Vertrag?
  • Wer wickelt hier den Abschluss ab — ein Anwalt, eine Title Company, ein Treuhänder — und ab wann ist diese Stelle beteiligt?

Weitere Städte in Mississippi

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Können Sie garantieren, dass ich mit dem Makler zufrieden bin?

Nein, und seien Sie skeptisch bei jedem, der etwas anderes sagt. Ich kann Ihnen einen lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht, und ich kann kein Ergebnis, keinen Preis und keinen Zeitplan zusichern.

Ist die Doppelvertretung in Mississippi zulässig?

Das hängt vom Bundesstaat ab und ist eine Frage an den Lizenzinhaber, den ich Ihnen vorstelle, und nicht an mich. Manche Bundesstaaten erlauben es einem Makler, beide Seiten zu betreuen, wenn alle schriftlich zustimmen; andere schränken es ein oder verbieten es ganz. Floridas eigene Begriffe — transaction broker, single agent — lassen sich nicht sauber auf andere Bundesstaaten übertragen; gehen Sie also nicht davon aus, dass Ihre Erfahrung aus Florida gilt. Fragen Sie, wie es dort heißt und was Sie unterschreiben würden.

Worin unterscheidet sich das von den Portalen, die mich mit einem Makler zusammenbringen?

Stellen Sie jedem von ihnen dieselben zwei Fragen und vergleichen Sie die Antworten: Wie viele Personen erhalten meine Daten, und wer bezahlt Sie? Hier lauten die Antworten: ein benanntes Maklerunternehmen, und das empfangende Maklerunternehmen zahlt The Keyes Company einen Anteil seiner eigenen Provision, wenn eine Transaktion abgeschlossen wird. Keine der beiden Konstruktionen ist unzulässig. Sie sind schlicht nicht dasselbe, und Sie haben ein Recht darauf zu wissen, in welcher Sie sich befinden.

Wie lange dauert es, jemanden zu finden?

Meist Tage statt Wochen. Es hängt davon ab, wie speziell Ihre Anforderungen sind und wie viele Lizenzinhaber in Biloxi wirklich dazu passen.

Werden meine Daten verkauft oder an ein Lead-Netzwerk weitergegeben?

Nein. Eine Vermittlung geht über The Keyes Company an ein benanntes Maklerunternehmen und nicht in einen Lead-Marktplatz. Diese Seite selbst erhebt nichts — die Links führen zu Formularen, die von The Keyes Company betrieben und nach dessen eigener Datenschutzerklärung verarbeitet werden.

Ein Gespräch genügt für den Anfang

Nennen Sie mir die Stadt, den Zeitrahmen und ob eine Immobilie in Florida beteiligt ist. Mehr brauche ich wirklich nicht, um zu telefonieren.

Kontakt anstoßen Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

Wer Sie am Ende tatsächlich vertritt

Ich führe keine Liste bevorzugter Firmen, die ich Ihnen reiche, und ich wäre bei einem Makler skeptisch, der das tut. Ein Name, der immer die Antwort ist, ist ein Name, der für diese Position zahlt, und keiner, der für Ihre Situation ausgewählt wurde.

In der Praxis: The Keyes Company platziert die Vermittlung, und ich suche einen Lizenzinhaber, dessen jüngste Arbeit dem ähnelt, was Sie vorhaben. Ein Erstkauf, eine Verkleinerung und ein Anlagekauf brauchen wirklich unterschiedliche Menschen, und dieser Unterschied ist auf einer Profilseite unsichtbar.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

  • Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
  • Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
  • Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

  • Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
  • Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
  • Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
  • Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
  • Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
  • Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
  • Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.