Missouri주 라이선스를 가진 에이전트 소개

이 페이지에서 라이선스를 가진 에이전트까지

1단계

짧은 통화, 양식 없음

보통 10분입니다. 어디로 가시는지, 대략 언제인지, 매수인지 매도인지, 그리고 이미 잘못된 일이 있는지입니다. 그 통화에서 자격 심사를 받으시는 것이 아니고, 이 페이지에 작성하실 양식도 없습니다.

2단계

서면으로 남기는 추천

소개는 고객이 연결되기 전에 두 중개회사 사이에서 서면으로 정리됩니다. 그래서 조건이 나중에 고객을 사이에 두고 협상되는 대신 미리 확정됩니다. 고객은 그 문서의 당사자가 아니며 아무것도 서명하지 않습니다.

3단계

아무 약속 없이 만나십니다

Kansas City의 라이선스 보유자와의 첫 대화는 고객을 어떤 것에도 구속하지 않습니다. 이후에 서명하시는 것은 그 사람과 서명하시는 것이고, 읽어 보신 뒤에, 되도록 처음 통화한 그날이 아닌 날에 하시는 편이 좋습니다.

플로리다주에서 Missouri주로: 실제로 다른 점

부동산 라이선스는 주 단위로 발급됩니다. 플로리다주에서 라이선스를 가진 에이전트는 Missouri주에서 고객을 대리할 수 없고, Missouri주의 라이선스 보유자는 플로리다주에서 고객을 대리할 수 없습니다.
Missouri주는 비공개 주입니다. 매매 가격이 공적 기록이 아닙니다. 등기에 붙는 문서세로 가격이 사실상 공개되는 플로리다주와 달리, 그곳에서는 시세 조사가 다른 방식으로 이루어집니다. 그로 인해 무엇이 달라지는지는 고객의 Missouri주 에이전트가 설명해 드릴 것입니다.
Missouri주는 소득에 대해 과세하고 플로리다주는 그렇지 않습니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 비용과 함께 계산해 볼 만한 변화이며, 이는 부동산 에이전트가 아니라 고객의 세무 자문가에게 물어볼 문제입니다.
Missouri주의 클로징은 변호사가 당연히 관여하기보다 일반적으로 타이틀 회사나 에스크로 회사를 통해 처리되며, 이는 플로리다주의 방식과 크게 다르지 않습니다.
플로리다주의 홈스테드 면제와 Save Our Homes 과세표준 상한은 따라가지 않습니다. Missouri주에는 자체의 재산세 취급, 자체의 감면, 그리고 평가액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 규정이 있습니다. 구체적인 내용은 현지 과세 당국에 확인하세요.

먼저, 한계

장거리 이사에서 문제가 생기는 지점은 대개 인수인계입니다. 소개를 책임지는 사람이 없으니 결국 검색 결과에 뜬 이름들에게 무작정 전화를 걸게 됩니다. 저는 그 책임을 지는 쪽을 택하겠습니다. 저는 고객의 Missouri주 에이전트가 될 수 없지만, 그 사람을 찾아낸 사람이자 두 번째 의견이 필요할 때 전화하실 수 있는 사람은 될 수 있습니다.

한계, 그대로 밝힙니다

빨리 움직이셔야 한다고 말씀드리지 않겠습니다. 제가 일하지 않는 시장에 대해 그렇게 말할 근거가 없고, 시점 선택은 라이선스 보유자가 누구에게 팔 만한 것이 아니며, 고객의 결정으로 이득을 보는 사람이 만들어 내는 조급함은 이 업계에서 가장 오래된 수법입니다. 일정이 촉박하다면 그것은 고객의 사정 때문이지 제 조언 때문이 아닙니다.

이 이사의 다른 절반이 플로리다주라면

Kansas City에 대해 제가 할 수 있는 일은 추천입니다. 고객을 위해 제가 할 수 있는 일은 플로리다주 매도입니다. 이사에 둘 다 걸려 있다면 하나의 프로젝트로 다루세요. 클로징 날짜끼리 서로 말을 맞춰야 하고, 그러지 못했을 때 드는 비용은 대개 아무도 예산에 넣지 않은 렌트백이나 브리지론입니다.

제가 고객이라면 물어볼 것

Missouri주의 매도자는 무엇을 고지해야 하고, 무엇에 대해서는 말하지 않아도 되나요?
점검과 금융 컨틴전시 기간에 대한 이곳의 관행은 어떻고, 요즘 사람들은 그 기간을 얼마나 짧게 잡고 있나요?
전화를 실제로 받는 사람은 누구인가요, 본인인가요 아니면 팀원인가요? 일찍 물어보세요. 답에 따라 관계 전체가 달라집니다.
인도에 대한 이곳 관행은 어떤가요 — 클로징에 열쇠를 받나요, 아니면 이곳 매도자들은 이후 일정 기간 더 머무는 경우가 많나요, 그리고 그것은 어떻게 문서화되나요?

Missouri주의 다른 도시

실제로 많이 받는 질문

추천을 받으려면 Missouri주 라이선스가 필요한가요?

아니요. 그 요건은 고객이 아니라 에이전트에게 적용됩니다. 제가 소개하는 라이선스 보유자는 유효한 Missouri주 라이선스를 갖고 있으며 Missouri주 법에 따라 고객을 대리합니다.

제가 직접 찾는 대신 왜 선생님을 거쳐야 하나요?

거치실 필요가 없을 수도 있습니다. Kansas City에 이미 좋은 에이전트를 알고 계신다면 그분을 쓰세요. 여기서의 가치는 직업적으로 신경 쓸 이유가 있는 사람이 전화를 걸고, 적합성을 확인하고, 일이 잘못될 때에도 연락이 닿는다는 데 있습니다.

소개해 주신 에이전트가 별로면 어떻게 하나요?

말씀해 주시고, 되도록 일찍 말씀해 주세요. 다시 돌아가 찾아보겠고, 그 사람을 추천한 중개회사에도 그 사실을 전하겠습니다. 제가 할 수 없는 것은 플로리다주에서 그 거래를 고치는 일입니다. 저는 그들을 감독하지 않고 고객과 그들 사이의 계약의 당사자도 아닙니다. 고객의 구제 수단은 그 계약에 적힌 것들, 그들의 브로커, 그리고 Missouri주에서 에이전트에게 라이선스를 발급하는 기관입니다.

결국 고객을 대리하게 되는 사람

대부분의 추천 페이지는 로고를 잔뜩 깔고 시작합니다. 제 페이지는 그렇지 않습니다. 로고는 마케팅 약정이 있다는 사실만 알려 줄 뿐, 결국 만나게 될 사람이 괜찮은 사람인지에 대해서는 아무것도 알려 주지 않기 때문입니다.

이 절차는 The Keyes Company를 통해 진행되며, 그래서 이 구조가 적법하고 어떤 수수료든 추적 가능합니다. 그 안에서 누구를 고르느냐는 고객의 거래가 실제로 무엇인지 파악한 뒤에 내리는 적합성 판단입니다.

누가 되든 다음 세 가지는 그대로입니다.

그 사람은 고객님의 거래가 이루어지는 주에서 유효한 라이선스를 보유하며, 그 주의 법에 따라 고객님을 대리합니다 — 플로리다주의 법이 아니고, 제 라이선스에 따른 것도 아닙니다.
추천 수수료는 중개회사 간에, 성사된 거래의 커미션에서 지급됩니다. 고객님께는 비용이 들지 않으며 지불하시는 금액이 늘지도 않습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 저에게 오는 몫은 제 브로커에게서 오며, 다른 어디에서도 오지 않습니다.
그 사람을 쓰실 의무는 전혀 없습니다. 면담해 보셔도 되고, 다른 사람을 면담하셔도 되고, 전부 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주십시오. 다시 찾아보겠습니다.

추천 관계가 정식으로 맺어지는 대로, 해당 중개회사를 라이선스 번호 및 이를 발급한 규제기관과 함께 여기에 밝히겠습니다. 제 말을 믿으실 것이 아니라 직접 확인하실 수 있도록 하기 위해서입니다.

Kansas City에서 매수하시나요? 그곳에서 라이선스를 가진 사람을 소개해 드리겠습니다.