Springfield 지역은 제 라이선스 밖입니다 — 쓸모 있는 부분은 여기부터입니다

다음에 실제로 일어나는 일

이 페이지가 무엇이고 무엇이 아닌지

어느 도시든 말만 하면 에이전트를 붙여 주겠다는 웹사이트 뒤에는 보통 두 가지 구조 중 하나가 있습니다. 회사들 사이에 수수료 약정이 있는 중개회사 네트워크이거나, 이번 달에 그 지역에 돈을 내고 있는 쪽에 문의를 되파는 마켓플레이스입니다. 둘 다 그 자체로 결격 사유는 아닙니다. 중요한 것은 고객이 어느 쪽에 있는지, 그리고 누가 누구에게 돈을 받는지 아는 것입니다. 이곳은 첫 번째 구조이고, 그 약정은 The Keyes Company를 통해 이루어지며, 그 내용은 푸터에 묻어 두는 대신 아래에 전부 적어 두었습니다.

플로리다주를 떠나면 달라지는 것

• 부동산 라이선스는 주 단위로 발급됩니다. 플로리다주에서 라이선스를 가진 에이전트는 Missouri주에서 고객을 대리할 수 없고, Missouri주의 라이선스 보유자는 플로리다주에서 고객을 대리할 수 없습니다.
• Missouri주는 비공개 주입니다. 매매 가격이 공적 기록이 아닙니다. 등기에 붙는 문서세로 가격이 사실상 공개되는 플로리다주와 달리, 그곳에서는 시세 조사가 다른 방식으로 이루어집니다. 그로 인해 무엇이 달라지는지는 고객의 Missouri주 에이전트가 설명해 드릴 것입니다.
• Missouri주는 소득에 대해 과세하고 플로리다주는 그렇지 않습니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 비용과 함께 계산해 볼 만한 변화이며, 이는 부동산 에이전트가 아니라 고객의 세무 자문가에게 물어볼 문제입니다.
• Missouri주의 클로징은 변호사가 당연히 관여하기보다 일반적으로 타이틀 회사나 에스크로 회사를 통해 처리되며, 이는 플로리다주의 방식과 크게 다르지 않습니다.
• 플로리다주의 홈스테드 면제와 Save Our Homes 과세표준 상한은 따라가지 않습니다. Missouri주에는 자체의 재산세 취급, 자체의 감면, 그리고 평가액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 규정이 있습니다. 구체적인 내용은 현지 과세 당국에 확인하세요.

첫 통화에서 물어볼 만한 질문

• 제 일정이 6주 밀리면 지금 서명하려는 계약은 어떻게 되고, 이미 넣은 돈은 어떻게 되나요?
• 이곳에서 클로징은 누가 처리하나요 — 변호사인가요, 타이틀 회사인가요, 에스크로 회사인가요 — 그리고 언제부터 관여하나요?
• 혼자 일하시나요, 아니면 팀의 일원인가요? 팀이라면 오퍼는 누가 쓰고, 점검에는 누가 참석하며, 화요일 아침 9시에 제가 실제로 통화할 사람은 누구인지 물어보세요.
• 원격으로 — 전자서명이나 우편으로 — 서명할 수 있나요, 아니면 직접 가야 하는 절차가 있나요? 그날 제가 아직 플로리다주에 있다면 무엇이 달라지나요?

한계, 그대로 밝힙니다

Springfield에서 얼마를 제시하거나 얼마를 부르라고 말씀드리지 않겠습니다. 가격 산정은 중개업의 자문 영역이고, 제가 제대로 접근할 수 없는 자료에 근거하며, 라이선스가 없는 곳에서 그 일을 하는 것은 이 페이지가 하지 않는다고 밝힌 바로 그 일입니다. 그 답이 필요하실 때는 제가 소개한 라이선스 보유자에게서 비교 사례를 첨부한 서면으로 받으세요.

한 번의 이사, 두 건의 거래

세입자가 있는 플로리다주 부동산은 고객이 이사를 결정하셨다고 해서 비워지지 않습니다. 임대차는 부동산을 따라가고, 세입자는 임대차가 끝날 때까지 권리를 가지며, 이 두 가지는 편하든 불편하든 클로징 날짜 한가운데에 놓입니다. 그것은 플로리다주 업무이고 제가 할 일이지만, 몇 주가 아니라 몇 달 단위의 준비가 필요하므로 네 번째 통화가 아니라 첫 통화에서 꺼내 주세요.

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