St. Charles, MO 이사 계획이신가요? 에이전트 추천

플로리다주를 떠나는 분들이 놀라는 것들

부동산 라이선스는 주 단위로 발급됩니다. 플로리다주에서 라이선스를 가진 에이전트는 Missouri주에서 고객을 대리할 수 없고, Missouri주의 라이선스 보유자는 플로리다주에서 고객을 대리할 수 없습니다.
Missouri주의 매매 가격은 공적 기록이 아닙니다. 소수인 비공개 주 가운데 하나입니다. 등기에 붙는 문서세로 금액이 사실상 공개되는 플로리다주에서 오셨다면, 비교 사례를 얻기 위해 에이전트에게 익숙하신 것보다 훨씬 더 많이 의지하게 되리라 예상하세요.
Missouri주는 소득에 대해 과세하고 플로리다주는 그렇지 않습니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 비용과 함께 계산해 볼 만한 변화이며, 이는 부동산 에이전트가 아니라 고객의 세무 자문가에게 물어볼 문제입니다.
Missouri주의 클로징은 변호사가 당연히 관여하기보다 일반적으로 타이틀 회사나 에스크로 회사를 통해 처리되며, 이는 플로리다주의 방식과 크게 다르지 않습니다.
플로리다주의 홈스테드 면제와 Save Our Homes 과세표준 상한은 따라가지 않습니다. Missouri주에는 자체의 재산세 취급, 자체의 감면, 그리고 평가액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 규정이 있습니다. 구체적인 내용은 현지 과세 당국에 확인하세요.

전화를 주시면 제가 하는 일

1단계

어떤 종류의 거래인지

첫 구입, 규모 줄이기, 투자, 회사가 뒤에 있는 이주 — 이것들은 실제로 서로 다른 에이전트를 필요로 하고, 그 차이는 프로필 페이지만 봐서는 드러나지 않습니다.

2단계

이름 하나가 아니라 후보 목록

St. Charles 여건이 허락하면 한 명보다 두 명을 드리는 쪽을 택합니다. 선택지가 없는 추천은 그냥 넘기기일 뿐입니다.

3단계

어느 쪽이든 갚을 것은 없습니다

이름을 받고 한 번도 전화하지 않으셔도 괜찮은 결과입니다. 실제로 거래가 성사되지 않으면 수수료는 발생하지 않으므로, 이 과정의 어떤 것도 고객을 구속하지 않습니다.

제 라이선스가 멈추는 지점

장거리 이사에서 문제가 생기는 지점은 대개 인수인계입니다. 소개를 책임지는 사람이 없으니 결국 검색 결과에 뜬 이름들에게 무작정 전화를 걸게 됩니다. 저는 그 책임을 지는 쪽을 택하겠습니다. 저는 고객의 Missouri주 에이전트가 될 수 없지만, 그 사람을 찾아낸 사람이자 두 번째 의견이 필요할 때 전화하실 수 있는 사람은 될 수 있습니다.

제가 고객이라면 물어볼 것

제 일정이 6주 밀리면 지금 서명하려는 계약은 어떻게 되고, 이미 넣은 돈은 어떻게 되나요?
지난 12개월 동안 St. Charles에서 몇 건을 성사시키셨고, 그중 제가 있는 쪽 테이블에서 한 거래는 몇 건인가요?
보수는 어떻게 구성되어 있고, 그중 무엇이 협의 가능한가요? 브로커 보수는 어느 주에서도 법으로 정해져 있지 않습니다.
이곳에서 클로징은 누가 처리하나요 — 변호사인가요, 타이틀 회사인가요, 에스크로 회사인가요 — 그리고 언제부터 관여하나요?

이 페이지가 제안하지 않는 것

어디에 사시라고 말씀드리지 않겠습니다. St. Charles의 어느 구역인지, 어느 거리인지, 도로의 어느 쪽인지 모두 마찬가지입니다. 일부는 제가 모르기 때문입니다. 나머지는 사람을 특정 지역 쪽으로 유도하거나 특정 지역에서 멀어지게 하는 것이 바로 공정주거법이 막으려고 존재하는 행위이기 때문이고, 그것을 가볍게 하는 에이전트는 고객에게 호의를 베푸는 것이 아닙니다. 기준은 고객이 정하십니다. 에이전트는 그 기준에 맞는 것을 보여 줍니다.

두 개 주에 걸친 이사의 플로리다주 쪽

플로리다주를 떠나는 이사에는 대부분 플로리다주 거래가 하나 붙어 있습니다. 플로리다주 집을 팔고 St. Charles에서 사신다면 그것이 가장 좋은 형태입니다. 플로리다주 매도에서는 제가 고객의 에이전트로서 대리하고, Missouri주 매수에 대해서는 추천으로 연결해 드립니다. 관계는 하나, 라이선스를 가진 전문가는 둘, 그리고 자격 없는 곳에서 자격 있는 척하는 사람은 없습니다.

Missouri주의 다른 도시

실제로 많이 받는 질문

추천에는 비용이 얼마나 드나요?

들지 않습니다. 추천에 대해 고객에게 청구되는 비용은 없습니다. 추천한 거래가 성사되면 그 거래의 커미션에서 두 중개회사 사이에 추천 수수료가 지급될 수 있습니다. 그것이 고객이 지불하시는 금액을 늘리지는 않습니다.

실제로 누가 보수를 지급하나요?

제 브로커만 지급할 수 있습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 세일즈 어소시에이트는 자신이 등록된 브로커에게서만 보수를 받을 수 있습니다. 추천 수수료는 The Keyes Company에 지급되고, The Keyes Company가 다시 저에게 보수를 지급할 수 있습니다. 고객이나 Missouri주 에이전트가 저에게 직접 지급하는 일은 없습니다.

소개해 주신 에이전트를 반드시 써야 하나요?

아니요. 추천은 소개입니다. 면접하듯 물어보실 수 있고, 다른 사람도 만나 보실 수 있으며, 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주세요. 다시 찾아보겠습니다.

누구에게 추천할지는 어떻게 정하시나요?

최근의 실제 작업이 고객의 거래와 닮은 사람을 찾습니다. 가격대, 부동산 유형, 그리고 이주 거래를 정기적으로 다루는지입니다. 고객의 이름을 전달하기 전에 그 사람과 통화합니다.

St. Charles 시장을 아시나요?

매일 그곳에서 일하는 사람만큼은 아니고, 그렇다고 주장하지도 않겠습니다. 이 페이지가 조언이 아니라 추천을 제안하는 이유가 바로 그것입니다.

결국 고객을 대리하게 되는 사람

대부분의 추천 페이지는 로고를 잔뜩 깔고 시작합니다. 제 페이지는 그렇지 않습니다. 로고는 마케팅 약정이 있다는 사실만 알려 줄 뿐, 결국 만나게 될 사람이 괜찮은 사람인지에 대해서는 아무것도 알려 주지 않기 때문입니다.

이 절차는 The Keyes Company를 통해 진행되며, 그래서 이 구조가 적법하고 어떤 수수료든 추적 가능합니다. 그 안에서 누구를 고르느냐는 고객의 거래가 실제로 무엇인지 파악한 뒤에 내리는 적합성 판단입니다.

누가 되든 다음 세 가지는 그대로입니다.

그 사람은 고객님의 거래가 이루어지는 주에서 유효한 라이선스를 보유하며, 그 주의 법에 따라 고객님을 대리합니다 — 플로리다주의 법이 아니고, 제 라이선스에 따른 것도 아닙니다.
추천 수수료는 중개회사 간에, 성사된 거래의 커미션에서 지급됩니다. 고객님께는 비용이 들지 않으며 지불하시는 금액이 늘지도 않습니다. Section 475.42(1)(d), Florida Statutes에 따라 저에게 오는 몫은 제 브로커에게서 오며, 다른 어디에서도 오지 않습니다.
그 사람을 쓰실 의무는 전혀 없습니다. 면담해 보셔도 되고, 다른 사람을 면담하셔도 되고, 전부 거절하셔도 됩니다. 맞지 않으면 말씀해 주십시오. 다시 찾아보겠습니다.

추천 관계가 정식으로 맺어지는 대로, 해당 중개회사를 라이선스 번호 및 이를 발급한 규제기관과 함께 여기에 밝히겠습니다. 제 말을 믿으실 것이 아니라 직접 확인하실 수 있도록 하기 위해서입니다.

St. Charles 이주, 추천은 이렇게 진행됩니다.