Licentie Florida · kennismaking Missouri

Verhuizen naar St. Charles? Zo werkt een doorverwijzing.

Mijn licentie houdt op bij de grens van Florida. Mijn bruikbaarheid hoeft dat niet.

Uitsluitend doorverwijzing

Dingen die mensen verrassen bij een vertrek uit Florida

Makelaarslicenties worden per staat afgegeven. Een makelaar met een licentie in Florida kan u niet vertegenwoordigen in Missouri, en een licentiehouder uit Missouri kan u niet vertegenwoordigen in Florida.
Verkoopprijzen in Missouri zijn niet openbaar — het is een van de weinige non-disclosure-staten. Wie uit Florida komt, waar de overdrachtszegels op de akte het bedrag feitelijk openbaar maken, zal voor vergelijkbare woningen veel sterker op zijn makelaar moeten leunen dan hij gewend is.
Missouri heft belasting op inkomen; Florida niet. Dat is een verandering die het waard is af te zetten tegen de woonlasten voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en het is een vraag voor uw eigen belastingadviseur en niet voor een makelaar.
Closings in Missouri worden in het algemeen afgehandeld via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard door een advocaat, wat dichter bij het patroon van Florida ligt dan niet.
De homestead-vrijstelling van Florida en de Save Our Homes-limiet op de waardering verhuizen niet met u mee. Missouri kent zijn eigen behandeling in de onroerendezaakbelasting, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen regels over hoe snel een waardering mag stijgen. Bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit.

Wat ik doe zodra u belt

Stap 1

Wat voor transactie het is

Een eerste aankoop, kleiner gaan wonen, een belegging, een verhuizing met een bedrijf erachter — die vragen werkelijk verschillende makelaars, en dat verschil blijkt niet uit een profielpagina.

Stap 2

Een shortlist, geen naam

Waar St. Charles dat toelaat, geef ik u liever twee opties dan één. Een doorverwijzing die u geen keuze laat, is niet meer dan een doorverbinding.

Stap 3

Niemand is iets verschuldigd

Neemt u een naam aan en belt u die nooit, dan is dat een prima uitkomst. Er ontstaat geen vergoeding tenzij een transactie werkelijk tot stand komt, dus niets hieraan verplicht u.

Waar mijn licentie ophoudt

Het meeste dat misgaat bij een verhuizing over lange afstand, gaat mis bij de overdracht: niemand is eigenaar van de kennismaking, dus u belt uiteindelijk zelf namen af uit een zoekresultatenlijst. Ik neem dat liever op mij. Ik kan niet uw makelaar in Missouri zijn, maar ik kan wel degene zijn die hem heeft gevonden en die u kunt bellen als u een tweede oordeel wilt.

Wat ik zou vragen als ik u was

Als mijn tijdlijn zes weken opschuift, wat gebeurt er dan met de overeenkomst die ik op het punt sta met u te tekenen, en wat met het geld dat al is vastgelegd?
Hoeveel transacties hebt u de afgelopen twaalf maanden in St. Charles afgerond, en hoeveel daarvan aan de kant van de tafel waar ik zit?
Hoe is uw vergoeding opgebouwd, en wat daaraan is onderhandelbaar? Makelaarsvergoedingen liggen in geen enkele staat bij wet vast.
Wie regelt hier de closing — een advocaat, een title company, een escrow-agent — en wanneer komen zij in beeld?

Wat deze pagina niet aanbiedt

Ik ga u niet vertellen waar u moet wonen. Niet welk deel van St. Charles, niet welke straat, niet welke kant van een weg. Deels omdat ik het niet weet. Voor de rest omdat mensen naar of van bepaalde gebieden sturen precies is wat het fair-housing-recht wil voorkomen, en een makelaar die dat achteloos doet bewijst u geen dienst. U stelt de criteria. Uw makelaar laat u zien wat daaraan voldoet.

De Florida-kant van een verhuizing over twee staten

De meeste verhuizingen uit Florida hebben een transactie in Florida eraan vast. Verkoopt u een woning in Florida en koopt u in St. Charles, dan is dat de sterkste versie hiervan: ik vertegenwoordig u als uw makelaar bij de verkoop in Florida, en ik verwijs u door voor de aankoop in Missouri. Eén relatie, twee licentiehouders, en niemand die doet alsof hij bevoegd is waar hij dat niet is.

Andere steden in Missouri

Vragen die mensen werkelijk stellen

Wat kost een doorverwijzing mij?

Niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan tussen de twee makelaarskantoren een doorverwijsvergoeding worden betaald uit de courtage op die transactie. Het verhoogt niet wat u betaalt.

Wie betaalt u eigenlijk?

Alleen mijn broker mag dat. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door de geregistreerde broker worden vergoed. Elke doorverwijsvergoeding wordt betaald aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Er is geen rechtstreekse betaling van u of van de makelaar in Missouri aan mij.

Ben ik verplicht de makelaar in te schakelen aan wie u mij voorstelt?

Nee. Een doorverwijzing is een kennismaking. U kunt hem vragen stellen, anderen spreken, en afzien. Past hij niet, zeg het dan en ik zoek opnieuw.

Hoe kiest u naar wie u mij doorverwijst?

Ik zoek iemand van wie het recente, feitelijke werk op uw transactie lijkt — prijsklasse, type woning, en of hij regelmatig verhuizingen begeleidt. Ik spreek hem voordat ik uw naam doorgeef.

Kent u de markt van St. Charles?

Niet zoals iemand die er dagelijks werkt, en ik ga niet beweren van wel. Dat is precies de reden dat deze pagina een doorverwijzing aanbiedt in plaats van advies.

Noem de stad en de tijdlijn

Zit er een woning in Florida in, noem die dan eerst. Dat verandert wat ik kan doen en niet enkel hoe ik het doe.

Vertel mij over de verhuizing Verhuist u juist naar Florida?

Jacob Campbell · verkoopmedewerker onroerend goed in Florida, licentie 3623732 · The Keyes Company · Uitsluitend een licentie in Florida — doorverwijzingen buiten Florida worden gedaan naar zelfstandig gelicentieerde makelaars in uw staat.

Wie u uiteindelijk vertegenwoordigt

De meeste doorverwijspagina's openen met een muur van logo's. De mijne niet, want een logo vertelt u dat er een marketingafspraak bestaat en vertelt u niets over de vraag of degene bij wie u uitkomt zijn werk goed doet.

Het loopt via The Keyes Company, en dat is wat de afspraak rechtsgeldig maakt en wat elke vergoeding traceerbaar maakt. Binnen dat kader is de keuze van wie een beoordeling van de passendheid, gemaakt zodra ik weet wat uw transactie werkelijk is.

Drie dingen blijven waar, wie het ook wordt:

Hij zal een geldige licentie hebben in de staat waar uw transactie plaatsvindt, en hij zal u vertegenwoordigen onder het recht van die staat — niet onder dat van Florida, en niet onder het mijne.
Een eventuele doorverwijsvergoeding wordt van makelaarskantoor aan makelaarskantoor betaald, uit de courtage van een afgeronde transactie. Het kost u niets en het verhoogt niet wat u betaalt. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, komt elk deel dat mij bereikt van mijn broker en van nergens anders.
U bent tot niets verplicht. Bevraag hem, bevraag iemand anders, of zie er helemaal van af. Past het niet, zeg het me dan en ik ga opnieuw zoeken.

Naarmate doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, worden de betrokken makelaarskantoren hier genoemd, samen met hun licentienummer en de toezichthouder die het heeft afgegeven, zodat u ze zelf kunt verifiëren in plaats van mij op mijn woord te geloven.

Verklaring over de doorverwijzing

Ik heb uitsluitend een licentie in Florida. Ik zal in geen enkele andere staat als uw makelaar optreden, en niets op deze pagina is een aanbod om u buiten Florida te vertegenwoordigen. Uw makelaar in uw staat zal daar een licentie hebben en zal u vertegenwoordigen naar het recht van die staat.
Er kan een doorverwijsvergoeding worden betaald. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een doorverwijsvergoeding betalen aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door zijn geregistreerde broker worden betaald, dus elke betaling bereikt mij langs die weg en langs geen andere.
Het kost u niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Een doorverwijsvergoeding wordt tussen makelaarskantoren betaald uit de courtage op de transactie en verhoogt niet wat u betaalt.
Courtages zijn onderhandelbaar. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in elke staat.
Geen garantie. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik kan geen enkele uitkomst, prijs, tijdlijn of niveau van dienstverlening beloven, en ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over.
Uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Deze pagina betreft uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten.
Equal Housing Opportunity (gelijke kansen op huisvesting). Doorverwijzingen worden gedaan zonder aanzien van ras, huidskleur, religie, geslacht, nationale herkomst, gezinssamenstelling in de zin van het fair-housing-recht, handicap, of enige andere groep die wordt beschermd door federaal, statelijk of lokaal fair-housing-recht.