Знакомство за пределами штата
Покупаете в городе Whitefish? Познакомлю вас с тем, кто там лицензирован.
Что я могу сделать для переезда в Whitefish — сказано прямо и без рекламного лоска.
Только направлениеТри шага и к чему обязывает каждый
Опишите общую картину
Диапазон цены, уже известные вам ограничения и есть ли у вас крайний срок. Я вас не проверяю на платёжеспособность — я готовлю вводную для того, кому позвоню.
Звоню я сам
Направление уходит через The Keyes Company. Я лучше потрачу неделю на поиск подходящего лицензиата в штате Montana, чем отправлю ваши данные в общий пул заявок в тот же день.
Решение остаётся за вами
Поговорите с ним. Поговорите ещё с двумя, если хотите. Ничто в направлении не обязывает вас кого-либо нанимать, да я и не смог бы вас заставить.
Где заканчивается моя лицензия
Меня иногда спрашивают, сколько предлагать в городе Whitefish, и я не отвечаю. Не потому, что вопрос трудный, а потому, что ответ на него — консультационная половина брокерской работы, а заниматься ею там, где у меня нет лицензии, и есть ровно то, чего эта страница делать не обещает. Это и защита для вас. Цифра от человека, который не стоял в этом доме и не работает в этом районе, не стоит ничего, с какой бы уверенностью её ни назвали.
Структурные различия, о которых стоит знать до отъезда
- Лицензирование в сфере недвижимости идёт штат за штатом. Агент, лицензированный во Флориде, не может представлять вас в штате Montana, а лицензиат штата Montana не может представлять вас во Флориде.
- Montana — штат, не раскрывающий цены сделок: цены продаж не являются публичной записью. Изучение стоимости работает там иначе, чем во Флориде, где документальные пошлины на купчей делают цену фактически публичной. Ваш агент в штате Montana объяснит, что это меняет.
- Штат Montana взимает налог на доходы; Флорида — нет. Это изменение стоит просчитать вместе со стоимостью жилья, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и это вопрос к вашему собственному налоговому консультанту, а не к какому-либо агенту по недвижимости.
- Закрытия сделок в штате Montana, как правило, идут через титульную или эскроу-компанию и не требуют юриста по умолчанию — структурно это скорее ближе к тому, к чему вы привыкли во Флориде, чем нет.
- Флоридская льгота homestead и её ограничение оценки Save Our Homes за вами не следуют. У штата Montana собственный порядок налогообложения недвижимости, собственные льготы и собственные правила о том, как быстро может расти оценка. Уточните конкретику у местного налогового органа.
О чём спросить, прежде чем что-либо подписывать
- Сколько сделок вы закрыли в городе Whitefish за последние двенадцать месяцев и сколько из них было на той стороне стола, где нахожусь я?
- Если мои сроки сдвинутся на шесть недель, что станет с договором, который я собираюсь с вами подписать, и что станет с уже внесёнными деньгами?
- Если объект выставлен вашей же брокерской компанией, что происходит с моим представительством, что закон штата Montana допускает в такой ситуации и что именно вы попросите меня подписать?
- Когда инспекция что-то выявляет, какова здешняя практика — снижение цены, зачёт при закрытии или продавец организует работы, — и кто ведёт эти переговоры от моего имени?
Где я останавливаюсь намеренно
Я не приму от вас платёж и не смог бы принять его законно, даже если бы захотел. Агент по недвижимости во Флориде может получать вознаграждение только через своего зарегистрированного брокера, поэтому любое вознаграждение здесь выплачивается принимающей брокерской компанией компании The Keyes Company из комиссии, заработанной только в случае закрытия сделки. Никакого счёта в конце не будет, и нет такой версии, в которой вам выставят счёт за знакомство.
Один переезд, две сделки
Направление — это то, что я могу сделать для города Whitefish. Флоридская продажа — то, что я могу сделать для вас. Когда переезд включает и то и другое, относитесь к ним как к одному проекту: даты закрытия обязаны разговаривать друг с другом, а цена их молчания — обычно аренда у покупателя или промежуточный кредит, которых никто не закладывал в бюджет.
Другие города в штате Montana
Вопросы, которые задают на самом деле
Что такое соглашение о направлении?
Документ между двумя брокерскими компаниями, подписанный до вашего знакомства. Он фиксирует, что знакомство пришло через The Keyes Company, и то, какое вознаграждение станет причитаться, если сделка закроется. Вы не сторона этого документа, вы его не подписываете, и он не налагает на вас вообще никаких обязательств. Попросите изложить вам его условия, если хотите: там нет ничего, что нужно было бы от вас скрывать.
Установлены ли комиссии законом?
Нет. Вознаграждение брокера законом не установлено и полностью обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — как в штате Montana, так и во Флориде.
Обязан ли я работать с агентом, с которым вы меня познакомите?
Нет. Направление — это знакомство. Вы можете поговорить с ним, поговорить с другими и отказаться. Если он не подходит, скажите мне, и я поищу снова.
У меня есть релокационный пакет от работодателя. Это что-то меняет?
Может менять, так что проверьте, прежде чем я кого-то вам представлю. Некоторые программы работодателей и схемы льгот требуют зарегистрироваться у них до разговора с агентом и не выплачивают льготу, если вы уже с кем-то связались обязательствами. Этот порядок действий их, а не мой. Прочитайте условия, сделайте сначала тот звонок, а потом возвращайтесь — направление никуда не денется.
Зачем идти через вас, а не искать самому?
Возможно, вам это и не нужно. Если вы уже знаете хорошего агента в городе Whitefish, работайте с ним. Ценность здесь в том, что звонок делает человек, у которого есть профессиональная причина не ошибиться, он проверяет соответствие и остаётся на связи, если всё пойдёт вкось.
Одного разговора достаточно, чтобы начать
Направление ничего вам не стоит и ни к чему не обязывает. Худший исход — вы познакомитесь с агентом, которого решите не нанимать.
Начать знакомство А может быть, вы переезжаете во Флориду?
Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · Лицензирован только во Флориде — направления за пределы Флориды делаются к независимо лицензированным агентам в вашем штате.
Кто в итоге будет вас представлять
На этой странице нет пула партнёрских брокерских компаний, потому что пула партнёрских брокерских компаний пока нет. Когда он появится, они будут названы здесь вместе с номерами лицензий, и не раньше.
Направление подаётся через The Keyes Company, и для вашей конкретной сделки определяется принимающая брокерская компания, лицензированная в вашем штате. Я смотрю, чем эта компания и этот агент реально занимаются — ценовой сегмент, тип объектов, привычна ли им релокация, — и говорю с ними до того, как передам ваше имя.
Три вещи остаются верными, кем бы этот человек ни оказался:
- У него будет действующая лицензия в том штате, где проходит ваша сделка, и он будет представлять вас по законам этого штата — не по законам Флориды и не по моим.
- Любое вознаграждение за направление выплачивается от одной брокерской компании другой из комиссии по закрытой сделке. Для вас это бесплатно и не увеличивает сумму, которую вы платите. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, любая часть, доходящая до меня, поступает от моего брокера и ниоткуда больше.
- Вы ничем не обязаны. Побеседуйте с ним, побеседуйте с кем-то ещё или откажитесь совсем. Если человек не подходит, скажите мне, и я продолжу поиск.
По мере оформления партнёрских отношений участвующие брокерские компании будут названы здесь вместе с номером лицензии и выдавшим её регулятором, чтобы вы могли проверить их сами, а не верить мне на слово.
Раскрытие информации о направлении
- Я лицензирован только во Флориде. Я не буду действовать как ваш агент по недвижимости ни в каком другом штате, и ничто на этой странице не является предложением представлять вас за пределами Флориды. Ваш агент в вашем штате будет лицензирован там и будет представлять вас по праву этого штата.
- Вознаграждение за направление может быть выплачено. Если сделка по направлению закрывается, принимающая брокерская компания может выплатить вознаграждение за направление компании The Keyes Company, а The Keyes Company, в свою очередь, может выплатить вознаграждение мне. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, агент по недвижимости (sales associate) может получать оплату только от своего зарегистрированного брокера, поэтому любой платёж доходит до меня именно этим путём и никаким иным.
- Вам это ничего не стоит. С вас за направление плата не взимается. Вознаграждение за направление выплачивается между брокерскими компаниями из комиссии по сделке и не увеличивает то, что платите вы.
- Комиссии обсуждаемы. Вознаграждение брокера не установлено законом и обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — в каждом штате.
- Никаких гарантий. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не могу обещать какой-либо результат, цену, сроки или уровень обслуживания, и я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете.
- Только направления к брокерам по недвижимости. Эта страница касается только направлений к брокерам по недвижимости. Она не является направлением к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки.
- Equal Housing Opportunity (равные возможности в жилищной сфере). Направления делаются независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, наличия детей в семье, инвалидности или любой иной категории, защищённой федеральным законодательством, законодательством штата или местным законодательством о справедливом доступе к жилью.