跨州介绍
在Whitefish买房？我会把您介绍给在那里持照的人。
我能为Whitefish的搬迁做什么，说得直白，不加销售包装。
仅提供推荐三个步骤，以及每一步让您承担什么
把大致轮廓给我
价格区间、您已经知道的限制条件，以及是否有截止期限。我不是在筛选您 — 我是在为我要打的那通电话准备说明。
电话由我亲自打
推荐通过The Keyes Company发出。我宁愿花一周找到合适的Montana持照人，也不愿当天下午就把您的资料送进线索池。
决定权始终在您
面谈他们。想的话也面谈另外两位。推荐不会让您有义务使用任何人，我也没有办法强迫您。
我的执照到哪里为止
有人问我在Whitefish该出什么价，我不会回答。不是因为这个问题难，而是因为回答它属于经纪业务中提供建议的那一半，而在我没有执照的地方这样做，正是本页说明我不做的事。这同时也是对您的保护。一个没有站在那套房子里、也不在那个区域工作的人给出的数字毫无价值，无论说得多有把握。
出发前值得知道的制度差异
- 房地产执照按州颁发。在佛罗里达州持照的经纪人不能在Montana代理您，而Montana的持照人也不能在佛罗里达州代理您。
- Montana是非披露州：成交价不属于公开记录。在那里研究价格的方式与佛罗里达州不同 — 在佛罗里达州，契据上的印花税使成交价实际上是公开的。您在Montana的经纪人会说明这带来什么变化。
- Montana对收入征税；佛罗里达州不征。这项变化值得在确定价格区间之前与住房成本一起测算，而且它是您自己的税务顾问的问题，不是任何房地产经纪人的问题。
- Montana的过户通常通过产权或托管公司进行，而不是必然需要律师 — 在结构上与您在佛罗里达州习惯的做法更接近，而不是更远。
- 佛罗里达州的 homestead 减免及其 Save Our Homes 评估上限不会跟着您走。Montana有自己的房产税处理方式、自己的减免，以及关于评估值上升速度的自有规则。请向当地税务机关确认具体情况。
在签任何东西之前该问什么
- 过去十二个月里，您在Whitefish完成了多少笔交易？其中有多少是在我这一侧？
- 如果我的时间表推迟六周，我即将与您签的协议会怎样？已经投入的款项会怎样？
- 如果房源是由您自己的经纪公司挂牌的，我的代理关系会怎样？Montana的法律在这种情况下允许什么？您到底会要求我签什么？
- 当验房查出问题时，当地的做法是什么 — 降价、过户时给予补偿，还是由卖方安排修理 — 以及由谁代表我进行那场谈判？
我有意停下的地方
我不会收取您的任何款项，即使想收也不合法。佛罗里达州的销售员只能通过其注册的负责经纪人获得报酬，所以这里的任何费用都是由接受方经纪公司支付给The Keyes Company，出自只有在交易完成时才赚到的佣金。这件事最后不会有账单，也不存在您为一次介绍被收费的情形。
一次搬迁，两笔交易
推荐是我能为Whitefish做的事。佛罗里达州的出售是我能为您做的事。当一次搬迁牵涉两者时，请把它们当成一个项目 — 过户日期必须彼此对话，而它们不对话的代价，通常是一次回租或者一笔没人预算过的过桥贷款。
Montana的其他城市
人们真正会问的问题
什么是推荐协议？
这是两家经纪公司之间的一份文件，在您被介绍之前签署。它记录该次介绍来自The Keyes Company，以及在交易完成时应支付的费用。您不是它的当事方，您不签署它，它也完全不给您施加任何义务。如果您想知道它的条款，可以要求告知 — 里面没有任何需要对您隐瞒的内容。
佣金是由法律规定的吗？
不是。经纪人报酬不由法律规定，完全可以由您与代理您的经纪公司协商，在Montana和在佛罗里达州都是如此。
我有义务使用您介绍的经纪人吗？
没有。推荐是一次介绍。您可以面谈他们、面谈别人，也可以拒绝。如果他们不合适，请告诉我，我会重新去找。
我通过工作有一份搬迁福利。这会有影响吗？
可能有，所以请在我介绍任何人之前先确认。有些雇主计划和福利方案要求您在与经纪人接触之前先向他们登记，如果您已经与某人定下关系，就不会支付该项福利。那个先后顺序是他们的规定，不是我的。请读条款，先打那通电话，然后再回来 — 推荐仍然在这里。
为什么要通过您，而不是自己去找？
您也许不需要通过我。如果您已经认识Whitefish一位不错的经纪人，就用他们。这里的价值在于，由一个在职业上有理由在意的人去打这通电话、核实是否合适，并且在事情走偏时仍然联系得上。
一次交谈就足以开始
推荐不花您的钱，也不让您承担义务。最坏的结果是您见到一位决定不聘用的经纪人。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 仅在佛罗里达州持有执照 — 佛罗里达州以外的推荐，是转介给您所在州独立持照的经纪人。
最终实际代理您的是谁
这一页没有合作经纪公司名录，因为目前还不存在这样一份名录。等到有的时候，他们会连同执照号一起列在这里，在那之前不会。
推荐通过The Keyes Company提交，并为您这笔具体交易确定一家在您所在州持照的接受方经纪公司。我会看那家公司和那位经纪人实际做什么 — 价格区间、房产类型、跨州搬迁对他们是否是常规业务 — 并在把您的名字交出去之前先和他们通话。
无论最终是谁，以下三点始终成立：
- 对方将在您交易发生的那个州持有有效执照，并依照该州的法律代理您 — 不是依照佛罗里达州的法律，也不是依照我的。
- 任何推荐费都在经纪公司之间支付，出自已成交交易的佣金。这对您不产生任何费用，也不会增加您所支付的金额。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，任何到达我手中的份额都来自我的负责经纪人，别无其他来源。
- 您没有任何义务聘用对方。您可以面谈他、也面谈别人，或者完全拒绝。如果不合适，请告诉我，我会重新去找。
随着推荐合作关系正式确立，相关经纪公司将连同其执照号码及签发该执照的监管机构一并列示于此，以便您自行核验，而不必只听我一面之词。
推荐披露
- 我仅在佛罗里达州持有执照。 我不会在任何其他州担任您的房地产经纪人，本页上的任何内容都不是在佛罗里达州以外代理您的要约。您所在州的经纪人将在该州持照，并依该州的法律代理您。
- 可能会支付一笔推荐费。 如果被推荐的交易完成，接受方经纪公司可能向 The Keyes Company 支付一笔推荐费，The Keyes Company 可能再据此付给我。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，销售员只能由其注册的负责经纪人支付报酬，因此任何款项都只能通过这一途径到达我这里，别无其他。
- 这不花您的钱。 推荐不向您收费。推荐费是在两家经纪公司之间、从该笔交易的佣金中支付的，不会增加您支付的金额。
- 佣金可以协商。 经纪人报酬不由法律规定，可以由您与代理您的经纪公司协商，在每一个州都是如此。
- 没有任何保证。 我可以把您介绍给一位持照专业人士，并给出我的老实看法。我不能承诺任何结果、价格、时间或服务水准，我也不监督或控制您选择的经纪人或经纪公司。
- 仅限房地产经纪业务的推荐。 本页仅涉及房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐。
- Equal Housing Opportunity（住房机会平等）。 推荐的作出，不因种族、肤色、宗教、性别、原国籍、家庭状况、残障，或联邦、州或地方公平住房法所保护的任何其他类别而有所区别。