Sie kaufen in Whitefish? Ich stelle den Kontakt zu jemandem her, der dort lizenziert ist.

Drei Schritte — und wozu jeder Sie verpflichtet

Wo meine Lizenz endet

Manchmal werde ich gefragt, was man in Whitefish bieten soll, und ich beantworte das nicht. Nicht weil die Frage schwierig wäre, sondern weil ihre Beantwortung die beratende Hälfte dieses Berufs ist und genau das dort zu tun, wo ich keine Lizenz habe, das ist, was diese Seite ausdrücklich ausschließt. Es ist zugleich ein Schutz für Sie. Eine Zahl von jemandem, der nicht in der Immobilie gestanden hat und die Gegend nicht bearbeitet, ist nichts wert, so überzeugt sie auch vorgetragen wird.

Strukturelle Unterschiede, die man vor dem Umzug kennen sollte

• Immobilienlizenzen werden von jedem Bundesstaat einzeln erteilt. Ein in Florida lizenzierter Makler kann Sie in Montana nicht vertreten, und ein Lizenzinhaber aus Montana kann Sie in Florida nicht vertreten.
• Montana ist ein Non-Disclosure-Staat: Kaufpreise sind nicht öffentlich einsehbar. Die Wertrecherche funktioniert dort anders als in Florida, wo die Urkundensteuer auf der Urkunde den Preis faktisch öffentlich macht. Ihr Makler in Montana wird Ihnen erklären, was sich dadurch ändert.
• Montana erhebt eine Einkommensteuer; Florida nicht. Das ist eine Veränderung, die man gegen die Wohnkosten durchrechnen sollte, bevor man sich auf eine Preisspanne festlegt, und es ist eine Frage für Ihren eigenen Steuerberater und nicht für einen Immobilienmakler.
• Abschlüsse in Montana laufen im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft, statt selbstverständlich einen Anwalt zu verlangen — strukturell näher an dem, was Sie aus Florida kennen, als nicht.
• Floridas Homestead-Befreiung und die Save-Our-Homes-Deckelung der Bewertung ziehen nicht mit Ihnen um. Montana hat seine eigene grundsteuerliche Behandlung, eigene Befreiungen und eigene Regeln dazu, wie schnell eine Bewertung steigen darf. Klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde.

Was Sie fragen sollten, bevor Sie etwas unterschreiben

• Wie viele Transaktionen haben Sie in den letzten zwölf Monaten in Whitefish abgeschlossen, und wie viele davon auf der Seite des Tisches, auf der ich sitze?
• Wenn sich mein Zeitplan um sechs Wochen verschiebt: Was passiert mit der Vereinbarung, die ich gleich mit Ihnen unterschreibe, und was mit bereits gebundenem Geld?
• Wenn die Immobilie von Ihrem eigenen Maklerunternehmen angeboten wird: Was passiert dann mit meiner Vertretung, was lässt das Recht von Montana in dieser Lage zu, und was genau würden Sie mich unterschreiben lassen?
• Wenn ein Gutachten etwas zutage fördert: Was ist hier üblich — eine Preisminderung, eine Gutschrift beim Abschluss oder eine vom Verkäufer beauftragte Instandsetzung — und wer verhandelt das für mich?

Wo ich absichtlich aufhöre

Ich werde von Ihnen keine Zahlung annehmen und dürfte es rechtlich auch nicht, wenn ich wollte. Ein Immobilienvermittler in Florida darf ausschließlich über seinen registrierten Broker vergütet werden; jedes Honorar hier wird also vom empfangenden Maklerunternehmen an The Keyes Company gezahlt, aus einer Provision, die nur entsteht, wenn eine Transaktion abgeschlossen wird. Am Ende steht keine Rechnung, und es gibt keine Variante, in der Ihnen ein Kontakt in Rechnung gestellt wird.

Ein Umzug, zwei Transaktionen

Die Vermittlung ist das, was ich für Whitefish tun kann. Der Verkauf in Florida ist das, was ich für Sie tun kann. Wenn ein Umzug beides umfasst, behandeln Sie es als ein Projekt — die Abschlusstermine müssen miteinander sprechen, und wenn sie es nicht tun, kostet das meist eine Rückmiete oder eine Zwischenfinanzierung, die niemand eingeplant hatte.

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