Vermittlungsnetzwerk von The Keyes Company

Florida ist meine Lizenz. Kalispell ist eine Vermittlung.

Meine Lizenz endet an der Grenze Floridas. Mein Nutzen muss dort nicht enden.

Nur Vermittlung

Womit ein Eigentümer aus Florida nicht rechnet

  • Immobilienlizenzen werden von jedem Bundesstaat einzeln erteilt. Ein in Florida lizenzierter Makler kann Sie in Montana nicht vertreten, und ein Lizenzinhaber aus Montana kann Sie in Florida nicht vertreten.
  • Montana ist ein Non-Disclosure-Staat: Kaufpreise sind nicht öffentlich einsehbar. Die Wertrecherche funktioniert dort anders als in Florida, wo die Urkundensteuer auf der Urkunde den Preis faktisch öffentlich macht. Ihr Makler in Montana wird Ihnen erklären, was sich dadurch ändert.
  • Montana erhebt eine Einkommensteuer; Florida nicht. Das ist eine Veränderung, die man gegen die Wohnkosten durchrechnen sollte, bevor man sich auf eine Preisspanne festlegt, und es ist eine Frage für Ihren eigenen Steuerberater und nicht für einen Immobilienmakler.
  • Abschlüsse in Montana laufen im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft, statt selbstverständlich einen Anwalt zu verlangen — strukturell näher an dem, was Sie aus Florida kennen, als nicht.
  • Floridas Homestead-Befreiung und die Save-Our-Homes-Deckelung der Bewertung ziehen nicht mit Ihnen um. Montana hat seine eigene grundsteuerliche Behandlung, eigene Befreiungen und eigene Regeln dazu, wie schnell eine Bewertung steigen darf. Klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde.

Wie eine Vermittlung funktioniert

Schritt 1

Beide Termine auf ein Blatt

Ein Verkauf in Florida und ein Kauf in Montana sind zwei getrennte Verträge mit zwei getrennten Terminplänen. Vor allem anderen schreiben wir auf, was bis wann geschehen muss: das Datum, an dem Sie draußen sein müssen, das Datum, an dem Sie einziehen können, und welches der beiden unter keinen Umständen verschiebbar ist.

Schritt 2

Früh vorstellen, nicht spät

Ein Kontakt ist acht Wochen vorher erheblich mehr wert als zwei. Ein Makler, der Ihren Zeitplan von Anfang an kennt, kann Ihnen sagen, was darin erreichbar ist. Wer ihn zwei Wochen vor dem Abschluss übernimmt, kann Ihnen nur noch sagen, was nicht mehr geht.

Schritt 3

Wir gehen es neu durch, wenn ein Termin rutscht

Einer rutscht immer. Wenn es so weit ist, sagen Sie es beiden Seiten am selben Tag. Die meisten teuren Nachbesserungen bei einem Umzug über zwei Bundesstaaten entstehen, weil jemand eine Woche später als alle anderen von einem verschobenen Termin erfahren hat.

Was diese Seite ist und was nicht

Eine Lizenz ist ein Zuständigkeitsbereich, kein Ruf. Meine gilt für Florida und endet dort, und das bedeutet: Bei einer Transaktion in Kalispell bin ich nicht derjenige, der Sie vertritt — ganz gleich, wie viel ich über Umzüge, Finanzierung oder den Ablauf eines Abschlusses weiß. Ich bin jemand, der ein Maklerunternehmen im Rücken hat und einen Grund, Sie an die richtige Person zu vermitteln statt an die nächstbeste.

Was ich an Ihrer Stelle fragen würde

  • Wenn ich kaufe, ohne die Immobilie persönlich gesehen zu haben: Was übernehmen Sie für mich, und was lehnen Sie ab? Eine klare Antwort auf den zweiten Teil ist mehr wert als auf den ersten.
  • Wenn ein Gutachten etwas zutage fördert: Was ist hier üblich — eine Preisminderung, eine Gutschrift beim Abschluss oder eine vom Verkäufer beauftragte Instandsetzung — und wer verhandelt das für mich?
  • Welche Dokumente soll ich ganz zu Beginn unterschreiben, wozu verpflichtet mich jedes einzelne, und wie lange läuft es? Lassen Sie sie sich per E-Mail schicken, damit Sie sie nicht am Küchentisch lesen müssen.
  • Wie wird in Montana üblicherweise mit einer zu niedrigen Bewertung umgegangen, und was schreiben Käufer hier gewöhnlich vorsorglich in den Vertrag?

Wo ich absichtlich aufhöre

Ich werde Ihnen nicht sagen, was Sie in Kalispell bieten oder verlangen sollen. Preisfindung ist die beratende Hälfte dieses Berufs, sie beruht auf Daten, zu denen ich keinen ordentlichen Zugang habe, und sie dort zu betreiben, wo ich keine Lizenz habe, wäre genau das, was diese Seite ausschließt. Wenn Sie diese Antwort brauchen, holen Sie sie sich schriftlich bei dem Lizenzinhaber, den ich Ihnen vorstelle, mit den Vergleichsobjekten im Anhang.

Wenn auf der anderen Seite eine Immobilie in Florida steht

Manchmal ist die Immobilie in Florida nicht die, in der Sie wohnen. Ein Zweitwohnsitz, ein geerbtes Haus, eine seit Jahren vermietete Wohnung — jedes davon verkauft sich anders und bringt Unterlagen mit, die in Ordnung sein müssen, bevor es überhaupt angeboten werden kann. Wenn so etwas an Ihrem Umzug nach Kalispell hängt, fällt dieser Teil eindeutig unter meine Lizenz, und es lohnt sich, früh zu beginnen, denn die Dokumente dauern länger als die Vermarktung.

Weitere Städte in Montana

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Können Sie gleichzeitig mein Haus in Florida verkaufen?

Ja, und das ist der Teil, in dem ich Ihr Makler bin und nicht ein Kontakt. Verkaufsaufträge in Florida fallen eindeutig unter meine Lizenz bei The Keyes Company. Wenn zu Ihrem Umzug ein Verkauf in Florida gehört, sagen Sie es früh, damit die beiden Zeitpläne gemeinsam geplant werden können.

Wie lange dauert es, jemanden zu finden?

Meist Tage statt Wochen. Es hängt davon ab, wie speziell Ihre Anforderungen sind und wie viele Lizenzinhaber in Kalispell wirklich dazu passen.

Kennen Sie den Markt in Kalispell?

Nicht so, wie jemand ihn kennt, der täglich darin arbeitet, und ich werde nichts anderes behaupten. Genau deshalb bietet diese Seite eine Vermittlung an und keine Beratung.

Wie wählen Sie aus, an wen Sie mich vermitteln?

Ich suche jemanden, dessen jüngste, tatsächliche Arbeit Ihrer Transaktion ähnelt — Preisklasse, Objektart und ob er regelmäßig mit Umzügen zu tun hat. Ich spreche mit ihm, bevor ich Ihren Namen weitergebe.

Muss ich den Makler beauftragen, den Sie mir vorstellen?

Nein. Eine Vermittlung ist ein Kontakt. Sie können ihn befragen, andere befragen und absagen. Wenn er nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Bevor Sie das Formular eines anderen ausfüllen

Zwei Dinge starten das: die Stadt und der Monat, bis zu dem es geschehen muss. Alles Weitere lässt sich im Gespräch klären.

Erst einmal darüber sprechen Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

Wer hier übernimmt

Ich werde kein Partnerverzeichnis veröffentlichen, das ich mir nicht verdient habe. Was folgt, ist die Beschreibung, wie die Entscheidung tatsächlich zustande kommt.

The Keyes Company übernimmt die Platzierung. Ich übernehme die Frage, ob die Person am anderen Ende die richtige für Sie ist, und dafür frage ich sie nach ihren letzten Abschlüssen, statt ihre Kurzbiografie zu lesen.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

  • Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
  • Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
  • Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

  • Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
  • Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
  • Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
  • Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
  • Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
  • Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
  • Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.