跨州介绍
要搬到Fallon，Nevada吗？
一次认真做出的介绍，您不必付费，也省去了自己摸索。
仅提供推荐这个页面是什么，不是什么
长距离搬迁出问题，多半出在交接上：没有人对这次介绍负责，于是您只能照着搜索结果页上的名字一个个打过去。我宁愿把它担下来。我不能做您在Nevada的经纪人，但我可以是把人找出来、并且在您想听第二种意见时打得通的那个人。
从佛罗里达州到Nevada：真正不一样的地方
- 这个行业的执照按州授予，而不是由联邦授予。佛罗里达州的执照在Nevada没有任何权限，Nevada的执照在佛罗里达州也没有 — 这正是本页上唯一老实的提议是一次介绍、而不是代理的原因。
- 与佛罗里达州一样，Nevada没有针对工资收入的普遍性税收。这去掉了人们在离开佛罗里达州时最常以为自己要放弃的变量之一。
- Nevada是共同财产制州。已婚夫妇可以如何取得产权，以及一方先去世时成本基础会怎样，适用的规则与佛罗里达州不同。请在过户之前而不是之后向您的律师提出。
- Nevada的过户通常通过产权或托管公司进行，而不是必然需要律师 — 在结构上与您在佛罗里达州习惯的做法更接近，而不是更远。
- homestead 减免和 Save Our Homes 上限都不会跟着您离开佛罗里达州。Nevada有自己的评估规则、自己的减免，以及自己关于税单上涨速度的限制 — 请向当地税务机关确认具体情况，而不要假设存在一个佛罗里达州式的对应制度。
把限制直接说出来
我不会告诉您必须尽快行动。我对一个自己不做的市场没有依据这么说，时机也不是持照人该向任何人推销的东西，而由从您的决定中获益的人制造出来的紧迫感，是这个行业里最老的手法。如果您的时间确实紧，那会是因为您的处境，而不是因为我的建议。
您打来电话之后我会做什么
这是哪一类交易
首次购房、换小房子、投资、有公司支持的调职搬迁 — 这些真正需要不同的经纪人，而这种差别从个人主页上看不出来。
给一份名单，而不是一个名字
在Fallon条件允许时，我宁愿给您两个选择，而不是一个。一次没有选择余地的推荐只是一次转接。
两边都不欠什么
如果您拿了名字却从没打过去，那也是个不错的结果。只有交易真正完成才会产生费用，所以这一切不会让您承担义务。
在签任何东西之前该问什么
- 过去十二个月里，您在Fallon完成了多少笔交易？其中有多少是在我这一侧？
- 实际接电话的是谁 — 您本人，还是团队里的某个人？请早点问；答案会改变整段关系。
- 您的书面协议里关于期限有多长、以及在不合适时我如何终止，是怎么写的？
- 您的报酬怎么构成，其中哪些可以商量？任何一个州的经纪人报酬都不是由法律规定的。
这件事里我真正能做的那一半
不是每个人都会卖。如果您保留佛罗里达州的房产并出租，那是另一场谈话，后果也不同：一旦它不再是您的主要住所，homestead 的状况就会改变，保险和业主协会方面的问题也随之改变。我不是您的税务顾问，关于减免本身，县房产估价官才是权威，但在您决定之前，我可以告诉您佛罗里达州这一侧在实务上是什么样子。
Nevada的其他城市
人们真正会问的问题
为什么要通过您，而不是自己去找？
您也许不需要通过我。如果您已经认识Fallon一位不错的经纪人，就用他们。这里的价值在于，由一个在职业上有理由在意的人去打这通电话、核实是否合适，并且在事情走偏时仍然联系得上。
佣金是由法律规定的吗？
不是。经纪人报酬不由法律规定，完全可以由您与代理您的经纪公司协商，在Nevada和在佛罗里达州都是如此。
您了解Fallon的市场吗？
不像每天在那里工作的人那样了解，我也不会声称相反。这正是本页提供推荐而不是建议的全部原因。
您能在Fallon代理我吗？
不能。我的执照由佛罗里达州颁发，仅在佛罗里达州有效。在Nevada的交易中代理您，在那里属于无照执业。我能做的，是通过The Keyes Company把您推荐给一位在Nevada持照的人。
如果我用的不是您推荐的经纪人，您还拿钱吗？
不拿。只有当介绍来自The Keyes Company并且与那位经纪人完成了交易时，才会产生费用。如果您自己找到人，或者用了您本来就认识的人，任何人都无需支付任何款项 — 而那完全是个好结果。比起我拿到一笔费用，我更希望您找到合适的经纪人。
一次交谈就足以开始
把细节发给我，我就开始找。如果您是搬进佛罗里达州而不是搬出去，那就跳过推荐 — 那一件是我的。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 仅在佛罗里达州持有执照 — 佛罗里达州以外的推荐，是转介给您所在州独立持照的经纪人。
另一头的那家经纪公司
多数推荐页面开头是一整面标志墙。我这一页没有，因为标志只告诉您存在一份营销协议，却完全不告诉您最后接手的人是否称职。
路径是从The Keyes Company到您所在州的一家持照经纪公司。我加上的是中间那道筛选 — 以及一个万一这次介绍看走了眼、您仍然打得通的电话号码。
无论最终是谁，以下三点始终成立：
- 对方将在您交易发生的那个州持有有效执照，并依照该州的法律代理您 — 不是依照佛罗里达州的法律，也不是依照我的。
- 任何推荐费都在经纪公司之间支付，出自已成交交易的佣金。这对您不产生任何费用，也不会增加您所支付的金额。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，任何到达我手中的份额都来自我的负责经纪人，别无其他来源。
- 您没有任何义务聘用对方。您可以面谈他、也面谈别人，或者完全拒绝。如果不合适，请告诉我，我会重新去找。
随着推荐合作关系正式确立，相关经纪公司将连同其执照号码及签发该执照的监管机构一并列示于此，以便您自行核验，而不必只听我一面之词。
推荐披露
- 我仅在佛罗里达州持有执照。 我不会在任何其他州担任您的房地产经纪人，本页上的任何内容都不是在佛罗里达州以外代理您的要约。您所在州的经纪人将在该州持照，并依该州的法律代理您。
- 可能会支付一笔推荐费。 如果被推荐的交易完成，接受方经纪公司可能向 The Keyes Company 支付一笔推荐费，The Keyes Company 可能再据此付给我。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，销售员只能由其注册的负责经纪人支付报酬，因此任何款项都只能通过这一途径到达我这里，别无其他。
- 这不花您的钱。 推荐不向您收费。推荐费是在两家经纪公司之间、从该笔交易的佣金中支付的，不会增加您支付的金额。
- 佣金可以协商。 经纪人报酬不由法律规定，可以由您与代理您的经纪公司协商，在每一个州都是如此。
- 没有任何保证。 我可以把您介绍给一位持照专业人士，并给出我的老实看法。我不能承诺任何结果、价格、时间或服务水准，我也不监督或控制您选择的经纪人或经纪公司。
- 仅限房地产经纪业务的推荐。 本页仅涉及房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐。
- Equal Housing Opportunity（住房机会平等）。 推荐的作出，不因种族、肤色、宗教、性别、原国籍、家庭状况、残障，或联邦、州或地方公平住房法所保护的任何其他类别而有所区别。