跨州介绍
在Sparks买房？我会把您介绍给在那里持照的人。
请先读那条限制。有用的部分就在它正下方。
仅提供推荐从佛罗里达州到Nevada：真正不一样的地方
- 这个行业的执照按州授予，而不是由联邦授予。佛罗里达州的执照在Nevada没有任何权限，Nevada的执照在佛罗里达州也没有 — 这正是本页上唯一老实的提议是一次介绍、而不是代理的原因。
- 与佛罗里达州一样，Nevada没有针对工资收入的普遍性税收。这去掉了人们在离开佛罗里达州时最常以为自己要放弃的变量之一。
- Nevada是共同财产制州。已婚夫妇可以如何取得产权，以及一方先去世时成本基础会怎样，适用的规则与佛罗里达州不同。请在过户之前而不是之后向您的律师提出。
- Nevada的过户通常通过产权或托管公司进行，而不是必然需要律师 — 在结构上与您在佛罗里达州习惯的做法更接近，而不是更远。
- homestead 减免和 Save Our Homes 上限都不会跟着您离开佛罗里达州。Nevada有自己的评估规则、自己的减免，以及自己关于税单上涨速度的限制 — 请向当地税务机关确认具体情况，而不要假设存在一个佛罗里达州式的对应制度。
请先读这一段，再读其余部分
长距离搬迁出问题，多半出在交接上：没有人对这次介绍负责，于是您只能照着搜索结果页上的名字一个个打过去。我宁愿把它担下来。我不能做您在Nevada的经纪人，但我可以是把人找出来、并且在您想听第二种意见时打得通的那个人。
您打来电话之后我会做什么
把两个日期写在同一页上
佛罗里达州的出售和Nevada的购买是两份独立的合同、两份独立的日程。在其他事情之前，我们先写下什么必须在什么时候完成：您必须搬出的日期、您可以搬入的日期，以及这两个里哪一个在任何情况下都不会挪动。
早介绍，别晚介绍
提前八周的介绍，价值远高于提前两周。从一开始就知道您时间表的经纪人，能告诉您在这个时间表上什么做得到。过户前两周才接手的人，只能告诉您什么做不到。
日期一变就重新对一遍
总有一个日期会变。变的时候，请在同一天告诉两边。跨州搬迁里那些昂贵的补救，多半是因为有人比其他人晚一周才知道某个日期滑了。
值得点名的边界
我不会告诉您在Sparks该出什么价、该要什么价。定价属于经纪业务中提供建议的那一半，它依赖我无法正当获取的证据，而在我没有执照的地方给出它，正是本页说明我不做的事。当您需要那个答案时，请从我介绍给您的持照人那里拿，要书面的，并附上可比房产。
在签任何东西之前该问什么
- 如果我在佛罗里达州的房产卖掉之前就买房，这里的卖方接受什么作为资金证明？
- 按当地惯例，过户费用如何分摊？其中哪些确实可以商量，哪些只是这里一贯的做法？
- 房产税的机制是怎样的 — 评估值如何确定、出售后何时重估、有哪些减免？
- 如果我的时间表推迟六周，我即将与您签的协议会怎样？已经投入的款项会怎样？
这件事里我真正能做的那一半
打电话之前值得先问自己：这里面有没有一处佛罗里达州的房子？如果有，推荐只是谈话的一半。另一半是佛罗里达州的挂牌，那是我真正的工作，而由同一个人盯着两份日程，协调起来会明显容易得多。
Nevada的其他城市
人们真正会问的问题
VA 贷款会改变推荐的运作方式吗？
在我这一侧不会。贷款资格是您与贷款机构之间的事，不是经纪人能控制的，而本页上的任何内容都不是对任何贷款机构的推荐。它可能改变的是您希望对面站着谁：请问我介绍给您的持照人，他们多常服务使用该类融资的买家，以及当地在文件上的惯例是什么。这是个合理的问题，答案通常很说明问题。
如果您介绍的经纪人最后并不称职怎么办？
请告诉我，而且尽早告诉我。我会回去重新找，并且会把这件事告诉推荐他们的那家经纪公司。我做不到的是从佛罗里达州修复那笔交易：我不监督他们，也不是您与他们之间协议的当事方。您的救济途径是那份协议中写明的条款、他们自己的负责经纪人，以及Nevada负责给经纪人发照的机构。
如果我是搬进佛罗里达州而不是搬出去呢？
那就没有推荐可做 — 那是我的执照和我的市场。请从“关于”页面开始。
实际是谁付钱给您？
只有我的负责经纪人可以。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，销售员只能由其注册的负责经纪人支付报酬。任何推荐费都支付给The Keyes Company，The Keyes Company可能再据此付给我。您或Nevada的经纪人不会直接付款给我。
如果我用的不是您推荐的经纪人，您还拿钱吗？
不拿。只有当介绍来自The Keyes Company并且与那位经纪人完成了交易时，才会产生费用。如果您自己找到人，或者用了您本来就认识的人，任何人都无需支付任何款项 — 而那完全是个好结果。比起我拿到一笔费用，我更希望您找到合适的经纪人。
一次交谈就足以开始
把细节发给我，我就开始找。如果您是搬进佛罗里达州而不是搬出去，那就跳过推荐 — 那一件是我的。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 仅在佛罗里达州持有执照 — 佛罗里达州以外的推荐，是转介给您所在州独立持照的经纪人。
推荐会去到哪里
多数推荐页面开头是一整面标志墙。我这一页没有，因为标志只告诉您存在一份营销协议，却完全不告诉您最后接手的人是否称职。
路径是从The Keyes Company到您所在州的一家持照经纪公司。我加上的是中间那道筛选 — 以及一个万一这次介绍看走了眼、您仍然打得通的电话号码。
无论最终是谁，以下三点始终成立：
- 对方将在您交易发生的那个州持有有效执照，并依照该州的法律代理您 — 不是依照佛罗里达州的法律，也不是依照我的。
- 任何推荐费都在经纪公司之间支付，出自已成交交易的佣金。这对您不产生任何费用，也不会增加您所支付的金额。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，任何到达我手中的份额都来自我的负责经纪人，别无其他来源。
- 您没有任何义务聘用对方。您可以面谈他、也面谈别人，或者完全拒绝。如果不合适，请告诉我，我会重新去找。
随着推荐合作关系正式确立，相关经纪公司将连同其执照号码及签发该执照的监管机构一并列示于此，以便您自行核验，而不必只听我一面之词。
推荐披露
- 我仅在佛罗里达州持有执照。 我不会在任何其他州担任您的房地产经纪人，本页上的任何内容都不是在佛罗里达州以外代理您的要约。您所在州的经纪人将在该州持照，并依该州的法律代理您。
- 可能会支付一笔推荐费。 如果被推荐的交易完成，接受方经纪公司可能向 The Keyes Company 支付一笔推荐费，The Keyes Company 可能再据此付给我。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，销售员只能由其注册的负责经纪人支付报酬，因此任何款项都只能通过这一途径到达我这里，别无其他。
- 这不花您的钱。 推荐不向您收费。推荐费是在两家经纪公司之间、从该笔交易的佣金中支付的，不会增加您支付的金额。
- 佣金可以协商。 经纪人报酬不由法律规定，可以由您与代理您的经纪公司协商，在每一个州都是如此。
- 没有任何保证。 我可以把您介绍给一位持照专业人士，并给出我的老实看法。我不能承诺任何结果、价格、时间或服务水准，我也不监督或控制您选择的经纪人或经纪公司。
- 仅限房地产经纪业务的推荐。 本页仅涉及房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐。
- Equal Housing Opportunity（住房机会平等）。 推荐的作出，不因种族、肤色、宗教、性别、原国籍、家庭状况、残障，或联邦、州或地方公平住房法所保护的任何其他类别而有所区别。