Si trasferisce a Mesquite? Ecco come funziona una segnalazione.

Prima di partire: le differenze strutturali

• Le licenze immobiliari sono rilasciate stato per stato. Un agente abilitato in Florida non può rappresentarla in Nevada, e un titolare di licenza di Nevada non può rappresentarla in Florida.
• Come la Florida, Nevada non ha un'imposta generalizzata sui redditi da lavoro. Questo elimina una delle variabili che più spesso si dà per scontato di dover cedere lasciando la Florida.
• L'intestazione funziona in modo diverso per le coppie sposate in Nevada, che è uno stato a comunione dei beni. Incide su come potete detenere l'immobile e su che cosa succede alla base fiscale alla morte del primo coniuge. È una conversazione da fare con un avvocato in Nevada, ed è meglio farla prima del closing che dopo.
• I closing in Nevada sono generalmente curati da una title company o da una società di escrow anziché da un avvocato come prassi ordinaria, il che è più vicino allo schema della Florida che il contrario.
• La homestead exemption della Florida e il suo tetto di rivalutazione Save Our Homes non la seguono. Nevada ha un proprio trattamento dell'imposta sugli immobili, proprie esenzioni e proprie regole su quanto in fretta un valore accertato possa salire. Confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale.

Dove si ferma la mia licenza

Un compenso di segnalazione non è una provvigione da procacciatore e non è qualcosa che paga lei. È una quota della provvigione che l'agenzia in Nevada guadagna su una compravendita che porta a termine, versata a The Keyes Company in base a un accordo firmato tra le due società prima ancora che lei venga presentato a chiunque. Nulla viene aggiunto al suo conteggio di chiusura, e nulla sorge affatto se una compravendita non si conclude. Lo dico subito perché la parola «segnalazione» è stata usata per descrivere accordi anche molto diversi tra loro, e lei ha diritto di sapere quale le viene offerto.

Che cosa faccio appena mi chiama

Che cosa non farò

Non risponderò a una domanda legale, fiscale, assicurativa o di stima in nessuno stato, compreso il mio. Sono un agente immobiliare, non un avvocato, un commercialista, un finanziatore, un perito o un ispettore, e una versione onesta di questo lavoro comprende il sapere dove finisce. Quello che di solito posso fare è dirle di quale di quelle figure ha davvero bisogno, una domanda che costa meno chiarire presto che tardi.

Che cosa chiedere all'agente che le presento

• Se compro senza aver visto l'immobile di persona, che cosa farà per mio conto e che cosa si rifiuterà di fare? Una risposta chiara alla seconda metà della domanda vale più della prima.
• Lavora da solo o in gruppo? Se è un gruppo, chieda chi scrive la proposta, chi partecipa alla perizia e con chi parlerò davvero alle nove di martedì mattina.
• Che cosa compare qui nel rilievo topografico o nella documentazione di titolo che un acquirente della Florida non penserebbe di cercare?
• Come si comporta quando segue entrambe le parti di una compravendita, e che cosa consente in proposito la legge di Nevada?

Se la Florida è l'altra metà di questo trasferimento

Vale la pena chiederselo prima di telefonare: in questa storia c'è una casa in Florida? Se sì, la segnalazione è solo metà della conversazione. L'altra metà è un incarico di vendita in Florida, che è il mio lavoro vero, e coordinare le due cose è sensibilmente più facile quando la stessa persona tiene d'occhio entrambi i calendari.

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