North Las Vegas è fuori dalla mia licenza: ecco la parte utile

Perché sta leggendo questo

Una cosa da verificare prima che io le presenti chiunque. Se il suo trasferimento è pagato da un datore di lavoro, o se sta usando un programma di benefit legato al suo lavoro o al suo servizio, legga prima le condizioni di quel programma. Alcuni richiedono di registrarsi presso di loro prima di parlare con un agente e non erogano nulla se lei si è già impegnato con qualcuno. Non è una regola che controllo io e non è un motivo per evitare una segnalazione: è un motivo per fare una telefonata nell'ordine giusto.

Che cosa faccio appena mi chiama

Che cosa cambia quando si lascia la Florida

• In questo settore le licenze sono concesse stato per stato, non a livello federale. Una licenza della Florida non conferisce alcuna autorità in Nevada, e una licenza di Nevada non ne conferisce alcuna in Florida — ed è per questo che una presentazione, e non la rappresentanza, è l'unica offerta onesta su questa pagina.
• Nevada accompagna la Florida nel non avere un'imposta generalizzata sui redditi da lavoro, quindi quella specifica riga del foglio di calcolo del trasloco non si muove. Quasi tutte le altre righe sì.
• Nevada è uno stato a comunione dei beni. Come una coppia sposata può intestare l'immobile, e che cosa succede alla base fiscale alla morte del primo dei coniugi, seguono regole diverse da quelle della Florida. Ne parli con il suo avvocato prima del closing, non dopo.
• I closing in Nevada passano generalmente da una title company o da una società di escrow anziché richiedere un avvocato come prassi ordinaria: strutturalmente più vicino a ciò a cui è abituato in Florida che il contrario.
• Né la homestead exemption né il tetto Save Our Homes viaggiano con lei fuori dalla Florida. Nevada fissa proprie regole di accertamento, proprie esenzioni e un proprio limite alla velocità con cui una tassa può salire: confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale anziché supporre che esista un equivalente della Florida.

I limiti, dichiarati apertamente

Non mi metterò tra lei e il suo agente in Nevada durante una trattativa. Due voci dalla stessa parte del tavolo sono il modo in cui le posizioni si confondono e qualcosa finisce per essere concesso due volte. Una volta dentro la compravendita, è lui che consiglia e lei che decide. Se vuole da me una seconda lettura su come è formulato qualcosa, me la chieda, ma sarà una conversazione privata e non un messaggio riportato all'altra parte del tavolo.

Domande che gli porrei io stesso

• Lavora da solo o in gruppo? Se è un gruppo, chieda chi scrive la proposta, chi partecipa alla perizia e con chi parlerò davvero alle nove di martedì mattina.
• Se compro senza aver visto l'immobile di persona, che cosa farà per mio conto e che cosa si rifiuterà di fare? Una risposta chiara alla seconda metà della domanda vale più della prima.
• Come si gestisce di solito in Nevada una valutazione inferiore al prezzo, e che cosa scrivono comunemente gli acquirenti nel contratto per affrontarla prima che accada?
• Posso firmare da remoto, in via elettronica o per posta, oppure qualcosa deve avvenire di persona? Se quel giorno sono ancora in Florida, che cosa cambia?

Il lato Florida di un trasferimento tra due stati

Non tutti vendono. Se tiene l'immobile in Florida e lo mette a reddito, è una conversazione diversa con conseguenze diverse: la posizione ai fini dell'esenzione homestead cambia quando l'immobile smette di essere la sua residenza principale, e con essa cambiano le questioni assicurative e quelle condominiali. Non sono il suo consulente fiscale e l'autorità sull'esenzione è il property appraiser della contea, ma posso dirle come si presenta in pratica il lato Florida di quella decisione prima che lei si impegni.

Altre città in Nevada

• Boulder City
• Reno
• Fallon
• Elko
• Carson City
• Henderson
• Winnemucca
• Mesquite
• Tutto lo stato: Nevada