Antes de elegir un agente en Lakewood, lea esto

Dónde se detiene mi licencia

Una licencia es una jurisdicción, no una reputación. La mía cubre Florida y ahí se detiene, lo que significa que para una transacción en Lakewood no soy yo quien lo representa, por mucho que sepa de mudanzas, de financiamiento o de la mecánica de un cierre. Lo que sí soy es alguien con una correduría detrás y un motivo para presentarle a la persona adecuada en lugar de a la más cercana.

Cómo funciona un referido

Lo que un propietario de Florida no se espera

• Las licencias inmobiliarias se otorgan estado por estado. Un agente con licencia en Florida no puede representarlo en New Jersey, y un licenciatario de New Jersey no puede representarlo en Florida.
• New Jersey cobra un impuesto sobre los ingresos; Florida no. Es un cambio que conviene modelar frente al costo de la vivienda antes de comprometerse con un rango de precios, y es una pregunta para su propio asesor fiscal y no para ningún agente de bienes raíces.
• Los cierres residenciales en New Jersey habitualmente involucran a un abogado, en lugar de ser manejados por una compañía de títulos como suele ocurrir en Florida. Presupuéstelo y espere que el calendario esté estructurado de otra manera.
• Al igual que Florida, New Jersey tiene exposición costera y un régimen de deducible por tormenta con nombre en su mercado de seguros de propiedad. El mecanismo le resultará familiar; las cifras no necesariamente.
• La exención de homestead de Florida y su tope de avalúo Save Our Homes no lo acompañan. New Jersey tiene su propio tratamiento del impuesto predial, sus propias exenciones y sus propias reglas sobre qué tan rápido puede subir un avalúo. Confirme los detalles con la autoridad tributaria local.

Lo que esta página no está ofreciendo

No voy a tratar la presentación como el final de mi participación cuando eso me convenga y como el comienzo cuando me convenga más. Lo que le debo después es honestidad y una llamada devuelta. Lo que no puedo ofrecer es supervisión del agente de otra correduría, porque no tengo ninguna autoridad sobre él. Prefiero trazar esa línea ahora antes que dejarlo confiar en algo que no soy capaz de entregar.

Las preguntas que le dicen con quién está tratando

• ¿Cómo se resuelve normalmente en New Jersey una tasación por debajo del precio, y qué escriben aquí los compradores dentro del contrato para lidiar con eso antes de que ocurra?
• ¿Qué aparece aquí en el levantamiento topográfico o en el estudio de títulos que a un comprador de Florida no se le ocurriría buscar?
• ¿Cómo está estructurada su compensación, y qué parte de ella es negociable? La compensación del corredor no la fija la ley en ningún estado.
• Si la propiedad está listada por su propia correduría, ¿qué pasa con mi representación, qué permite la ley de New Jersey en esa situación y qué exactamente me estaría pidiendo firmar?

La mitad de esto que sí puedo hacer

Vale la pena preguntárselo antes de llamar: ¿hay una casa en Florida en esto? Si la hay, el referido es solo la mitad de la conversación. La otra mitad es una venta en Florida, que es mi trabajo de verdad, y coordinar ambas es notablemente más fácil cuando la misma persona vigila los dos calendarios.

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