Prima di scegliere un agente a Lakewood, legga questo

Dove si ferma la mia licenza

Una licenza è una giurisdizione, non una reputazione. La mia copre la Florida e finisce lì, il che significa che per una compravendita a Lakewood non sono io la persona che la rappresenta, per quanto io sappia di traslochi, finanziamenti o meccanica di un closing. Sono invece qualcuno che ha un'agenzia alle spalle e una ragione per presentarle la persona giusta anziché quella più vicina.

Come funziona una segnalazione

Quello che un proprietario della Florida non si aspetta

• Le licenze immobiliari sono rilasciate stato per stato. Un agente abilitato in Florida non può rappresentarla in New Jersey, e un titolare di licenza di New Jersey non può rappresentarla in Florida.
• New Jersey applica un'imposta sul reddito; la Florida no. È un cambiamento che vale la pena mettere a confronto con il costo della casa prima di impegnarsi su una fascia di prezzo, ed è una domanda per il suo consulente fiscale e non per un agente immobiliare.
• I closing residenziali in New Jersey coinvolgono di consuetudine un avvocato, anziché essere curati da una title company come avviene tipicamente in Florida. Lo metta a budget e si aspetti un calendario strutturato in modo diverso.
• Come la Florida, New Jersey ha esposizione costiera e un regime di franchigia per tempesta con nome nel proprio mercato assicurativo sugli immobili. Il meccanismo le sembrerà familiare; i numeri non necessariamente.
• La homestead exemption della Florida e il suo tetto di rivalutazione Save Our Homes non la seguono. New Jersey ha un proprio trattamento dell'imposta sugli immobili, proprie esenzioni e proprie regole su quanto in fretta un valore accertato possa salire. Confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale.

Che cosa questa pagina non offre

Non tratterò la presentazione come la fine del mio coinvolgimento quando mi conviene e come il suo inizio quando mi conviene di più. Ciò che le devo dopo è onestà e una telefonata restituita. Ciò che non posso offrire è la supervisione dell'agente di un'altra agenzia, perché su di lui non ho alcuna autorità. Preferisco tracciare questa linea adesso piuttosto che lasciarla contare su qualcosa che non sono in grado di dare.

Le domande che le dicono con chi ha a che fare

• Come si gestisce di solito in New Jersey una valutazione inferiore al prezzo, e che cosa scrivono comunemente gli acquirenti nel contratto per affrontarla prima che accada?
• Che cosa compare qui nel rilievo topografico o nella documentazione di titolo che un acquirente della Florida non penserebbe di cercare?
• Come è strutturato il suo compenso e che cosa è negoziabile? Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge in nessuno stato.
• Se l'immobile è in vendita tramite la sua stessa agenzia, che cosa succede alla mia rappresentanza, che cosa consente in quel caso la legge di New Jersey, e che cosa esattamente mi chiederebbe di firmare?

La metà di tutto questo che posso davvero fare

Vale la pena chiederselo prima di telefonare: in questa storia c'è una casa in Florida? Se sì, la segnalazione è solo metà della conversazione. L'altra metà è un incarico di vendita in Florida, che è il mio lavoro vero, e coordinare le due cose è sensibilmente più facile quando la stessa persona tiene d'occhio entrambi i calendari.

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