La Florida è la mia licenza. Catskill è una segnalazione.

Perché sta leggendo questo

Una cosa da verificare prima che io le presenti chiunque. Se il suo trasferimento è pagato da un datore di lavoro, o se sta usando un programma di benefit legato al suo lavoro o al suo servizio, legga prima le condizioni di quel programma. Alcuni richiedono di registrarsi presso di loro prima di parlare con un agente e non erogano nulla se lei si è già impegnato con qualcuno. Non è una regola che controllo io e non è un motivo per evitare una segnalazione: è un motivo per fare una telefonata nell'ordine giusto.

Che cosa faccio appena mi chiama

Confini che vale la pena nominare

Non le dirò quanto offrire o quanto chiedere a Catskill. La determinazione del prezzo è la metà consulenziale di questo mestiere, poggia su elementi a cui non ho un accesso adeguato, e farlo dove non ho licenza sarebbe esattamente ciò che questa pagina dichiara di non fare. Quando le serve quella risposta, se la faccia dare dal titolare di licenza che le presento, per iscritto, con allegati gli immobili comparabili.

Cose che sorprendono chi lascia la Florida

• Le licenze immobiliari sono rilasciate stato per stato. Un agente abilitato in Florida non può rappresentarla in New York, e un titolare di licenza di New York non può rappresentarla in Florida.
• New York applica un'imposta sul reddito; la Florida no. È un cambiamento che vale la pena mettere a confronto con il costo della casa prima di impegnarsi su una fascia di prezzo, ed è una domanda per il suo consulente fiscale e non per un agente immobiliare.
• Si aspetti un avvocato al tavolo del closing in New York. I closing in Florida passano tipicamente da una title company, quindi i personaggi in scena, la struttura dei costi e la sequenza delle ultime due settimane le risulteranno tutti poco familiari.
• Come la Florida, New York ha esposizione costiera e un regime di franchigia per tempesta con nome nel proprio mercato assicurativo sugli immobili. Il meccanismo le sembrerà familiare; i numeri non necessariamente.
• La homestead exemption della Florida e il suo tetto di rivalutazione Save Our Homes non la seguono. New York ha un proprio trattamento dell'imposta sugli immobili, proprie esenzioni e proprie regole su quanto in fretta un valore accertato possa salire. Confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale.

Se la Florida è l'altra metà di questo trasferimento

Un immobile affittato in Florida non si libera perché lei ha deciso di trasferirsi. Il contratto segue l'immobile, l'inquilino ha diritti fino alla scadenza, ed entrambe queste cose stanno in mezzo alla sua data di rogito, che siano comode o no. È lavoro in Florida ed è compito mio, ma vuole un avvio misurato in mesi anziché in settimane: lo sollevi quindi alla prima telefonata e non alla quarta.

Le domande che le dicono con chi ha a che fare

• Che cosa dice il suo accordo scritto sulla durata dell'incarico e su come lo interrompo se non sta funzionando?
• Come è strutturato il suo compenso e che cosa è negoziabile? Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge in nessuno stato.
• Qual è la consuetudine locale sui termini per le perizie e per la condizione di finanziamento, e quanto stretti li stanno facendo adesso?
• Come si presenta in New York una tempistica normale dal contratto al closing, e che cosa la fa saltare più spesso?

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