Vermittlung, keine Vertretung

Florida ist meine Lizenz. Catskill ist eine Vermittlung.

Sie sind hier kein Lead. Sie sind ein Telefonat, das ich ordentlich führen muss.

Nur Vermittlung

Warum Sie das hier lesen

Eines sollten Sie prüfen, bevor ich Ihnen jemanden vorstelle. Wenn Ihr Umzug von einem Arbeitgeber bezahlt wird oder Sie ein Leistungsprogramm über Ihre Arbeit oder Ihren Dienst nutzen, lesen Sie zuerst dessen Bedingungen. Manche verlangen, dass Sie sich dort registrieren, bevor Sie mit einem Makler sprechen, und zahlen nicht aus, wenn Sie sich bereits jemandem verpflichtet haben. Das ist keine Regel, die ich kontrolliere, und kein Grund, auf eine Vermittlung zu verzichten — es ist ein Grund, ein Telefonat in der richtigen Reihenfolge zu führen.

Was ich tue, sobald Sie anrufen

Schritt 1

Welche Art von Transaktion

Ein erster Kauf, eine Verkleinerung, eine Kapitalanlage, ein Umzug mit einem Unternehmen dahinter — dafür braucht es wirklich unterschiedliche Makler, und der Unterschied ist auf einer Profilseite nicht zu erkennen.

Schritt 2

Eine Auswahl statt eines Namens

Wo Catskill das hergibt, gebe ich Ihnen lieber zwei Optionen als eine. Eine Vermittlung, die Ihnen keine Wahl lässt, ist nur eine Weiterleitung.

Schritt 3

Niemand schuldet dem anderen etwas

Wenn Sie einen Namen entgegennehmen und nie anrufen, ist das ein völlig gutes Ergebnis. Ein Honorar entsteht nur, wenn eine Transaktion tatsächlich abgeschlossen wird, also verpflichtet Sie nichts davon.

Grenzen, die man benennen sollte

Ich werde Ihnen nicht sagen, was Sie in Catskill bieten oder verlangen sollen. Preisfindung ist die beratende Hälfte dieses Berufs, sie beruht auf Daten, zu denen ich keinen ordentlichen Zugang habe, und sie dort zu betreiben, wo ich keine Lizenz habe, wäre genau das, was diese Seite ausschließt. Wenn Sie diese Antwort brauchen, holen Sie sie sich schriftlich bei dem Lizenzinhaber, den ich Ihnen vorstelle, mit den Vergleichsobjekten im Anhang.

Was Menschen überrascht, die Florida verlassen

  • Immobilienlizenzen werden von jedem Bundesstaat einzeln erteilt. Ein in Florida lizenzierter Makler kann Sie in New York nicht vertreten, und ein Lizenzinhaber aus New York kann Sie in Florida nicht vertreten.
  • New York erhebt eine Einkommensteuer; Florida nicht. Das ist eine Veränderung, die man gegen die Wohnkosten durchrechnen sollte, bevor man sich auf eine Preisspanne festlegt, und es ist eine Frage für Ihren eigenen Steuerberater und nicht für einen Immobilienmakler.
  • Rechnen Sie in New York mit einem Anwalt am Abschlusstisch. Abschlüsse in Florida laufen typischerweise stattdessen über eine Title Company, also werden die beteiligten Personen, die Gebührenstruktur und der Ablauf der letzten beiden Wochen ungewohnt aussehen.
  • Wie Florida hat New York eine Küstenexposition und in seinem Sachversicherungsmarkt ein System von Selbstbehalten für benannte Stürme. Der Mechanismus wird Ihnen bekannt vorkommen; die Zahlen nicht zwangsläufig.
  • Floridas Homestead-Befreiung und die Save-Our-Homes-Deckelung der Bewertung ziehen nicht mit Ihnen um. New York hat seine eigene grundsteuerliche Behandlung, eigene Befreiungen und eigene Regeln dazu, wie schnell eine Bewertung steigen darf. Klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde.

Wenn Florida die andere Hälfte dieses Umzugs ist

Eine vermietete Immobilie in Florida wird nicht frei, weil Sie sich zum Umzug entschlossen haben. Der Mietvertrag läuft mit der Immobilie, der Mieter hat bis zu dessen Ende Rechte, und beides steht mitten in Ihrem Abschlusstermin, ob es passt oder nicht. Das ist Florida-Arbeit und meine Aufgabe, aber sie braucht einen Vorlauf in Monaten statt in Wochen — sprechen Sie es also im ersten Gespräch an und nicht im vierten.

Die Fragen, die zeigen, mit wem Sie es zu tun haben

  • Was steht in Ihrer schriftlichen Vereinbarung zur Laufzeit und dazu, wie ich sie beende, wenn es nicht funktioniert?
  • Wie ist Ihre Vergütung aufgebaut, und was daran ist verhandelbar? Die Vergütung von Maklern ist in keinem Bundesstaat gesetzlich festgelegt.
  • Was ist hier üblich bei den Fristen für Gutachten und Finanzierungsvorbehalte, und wie eng werden sie derzeit gesetzt?
  • Wie sieht in New York ein normaler Zeitraum vom Vertrag bis zum Abschluss aus, und woran scheitert er am häufigsten?

Weitere Städte in New York

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Was kostet mich eine Vermittlung?

Nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann zwischen den beiden Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar aus der Provision dieser Transaktion gezahlt werden. Es erhöht nicht, was Sie zahlen.

Wer bezahlt Sie eigentlich?

Nur mein Broker darf das. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von dem registrierten Broker vergütet werden. Jedes Vermittlungshonorar wird an The Keyes Company gezahlt, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Es gibt keine direkte Zahlung von Ihnen oder vom Makler in New York an mich.

Muss ich den Makler beauftragen, den Sie mir vorstellen?

Nein. Eine Vermittlung ist ein Kontakt. Sie können ihn befragen, andere befragen und absagen. Wenn er nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Wie wählen Sie aus, an wen Sie mich vermitteln?

Ich suche jemanden, dessen jüngste, tatsächliche Arbeit Ihrer Transaktion ähnelt — Preisklasse, Objektart und ob er regelmäßig mit Umzügen zu tun hat. Ich spreche mit ihm, bevor ich Ihren Namen weitergebe.

Kennen Sie den Markt in Catskill?

Nicht so, wie jemand ihn kennt, der täglich darin arbeitet, und ich werde nichts anderes behaupten. Genau deshalb bietet diese Seite eine Vermittlung an und keine Beratung.

Sagen Sie mir, wohin Sie ziehen

Schicken Sie mir die Eckdaten, und ich fange an zu suchen. Wenn Ihr Umzug nach Florida führt statt weg davon, brauchen Sie keine Vermittlung — dieser Fall ist meiner.

Kontakt in Catskill erhalten Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

Wer Sie am Ende tatsächlich vertritt

Sie werden bemerken, dass unten niemand genannt wird. Das ist Absicht und vorübergehend: Ich zeige Ihnen lieber eine leere Liste als eine geborgte.

Mechanisch reicht The Keyes Company die Vermittlung in sein Netzwerk ein. Die Beurteilung liegt bei mir: Ich verbringe lieber eine Woche damit, jemanden zu finden, dessen tatsächliche Fallakte zu Ihrer passt, als Ihre Daten noch am selben Nachmittag herauszuschicken und das Service zu nennen.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

  • Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
  • Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
  • Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

  • Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
  • Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
  • Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
  • Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
  • Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
  • Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
  • Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.