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在Ravenswood买房？我会把您介绍给在那里持照的人。
我仍然帮得上忙 — 把您介绍给一位在您真正要买房的地方持照的人。
仅提供推荐接下来实际会发生什么
从那个不能变的条件开始
几乎每次搬迁都有一件不能弹性处理的事 — 上班的起始日、租约到期、租客在固定日期前的权利、已经排定的过户日。请先告诉我这件事，其余的都由它决定。
我先说明，再介绍
在你们通话之前，我会先向Ravenswood的持照人描述您的情况，这样您的第一次交谈可以从第二个问题开始，而不是第一个。
请留着我的电话
介绍不是终点。如果三周后有什么读起来不对劲，请打给我 — 我宁可当时听到，也不愿在过户时才知道。
把老实的立场放在最前面
房地产执照按州颁发。我的执照3623732由佛罗里达州商业与职业管理部颁发，授权我在The Keyes Company名下处理佛罗里达州的房产。它不授权我就New York的房屋提供建议、挂牌、带看或谈判。不少经纪人会把这条界线模糊掉。我宁可先把它说出来，然后再去做真正有用的事。
把限制直接说出来
我不会告诉您必须尽快行动。我对一个自己不做的市场没有依据这么说，时机也不是持照人该向任何人推销的东西，而由从您的决定中获益的人制造出来的紧迫感，是这个行业里最老的手法。如果您的时间确实紧，那会是因为您的处境，而不是因为我的建议。
过了州界，机制就变了
- 这个行业的执照按州授予，而不是由联邦授予。佛罗里达州的执照在New York没有任何权限，New York的执照在佛罗里达州也没有 — 这正是本页上唯一老实的提议是一次介绍、而不是代理的原因。
- 离开佛罗里达州意味着在New York要开始缴纳州所得税。请在确定价格区间之前把它与住房数字一起测算，并把实际算术拿给税务顾问，而不是拿给任何房地产经纪人，包括我。
- 在New York，请预期过户桌上有律师。佛罗里达州的过户通常由产权公司办理，所以参与的人、费用结构以及最后两周的顺序，都会显得陌生。
- New York与佛罗里达州一样面临沿海风险，因此其财产保险市场同样有具名风暴免赔额制度。机制会是熟悉的。不要假设保费也一样。
- homestead 减免和 Save Our Homes 上限都不会跟着您离开佛罗里达州。New York有自己的评估规则、自己的减免，以及自己关于税单上涨速度的限制 — 请向当地税务机关确认具体情况，而不要假设存在一个佛罗里达州式的对应制度。
好好利用第一通电话
- 当地在验房和贷款条件期限上的惯例是什么？现在大家把这些期限压得多紧？
- 在New York，从签约到过户的正常时间线是什么样？最常把它搞砸的是什么？
- 这里由谁办理过户 — 律师、产权公司还是托管代理 — 他们在什么时候介入？
- 在New York，卖方必须披露哪些事项？哪些事他们有权不说？
如果另一头还有一处佛罗里达州的房产
一处已出租的佛罗里达州房产不会因为您决定搬家就腾空。租约随房产走，租客在租约结束前拥有权利，而这两件事无论方便与否都横在您的过户日期中间。那是佛罗里达州的工作，也是我该做的工作，但它需要以月而不是以周计的准备时间，所以请在第一通电话里提出来，而不是第四通。
New York的其他城市
人们真正会问的问题
找到人需要多久？
通常是几天，而不是几周。这取决于您的要求有多具体，以及Ravenswood真正符合这些要求的持照人有多少。
如果我是搬进佛罗里达州而不是搬出去呢？
那就没有推荐可做 — 那是我的执照和我的市场。请从“关于”页面开始。
如果我最后什么都没买，您还拿钱吗？
不拿。只有被推荐的交易真正完成，才会产生推荐费。如果没有交易完成，任何人都不支付任何款项。
为什么要通过您，而不是自己去找？
您也许不需要通过我。如果您已经认识Ravenswood一位不错的经纪人，就用他们。这里的价值在于，由一个在职业上有理由在意的人去打这通电话、核实是否合适，并且在事情走偏时仍然联系得上。
在New York允许双重代理吗？
这取决于各州，而且这是应该问我介绍给您的持照人、而不是问我的问题。有些州允许同一位经纪人在各方书面同意的情况下同时服务双方；另一些州加以限制或彻底禁止。佛罗里达州自己的词汇 — transaction broker、single agent — 无法整齐地对应到其他州，所以不要假设您在佛罗里达州的经验可以照搬。请问清楚那里怎么称呼，以及您将要签的是什么。
告诉我您要去哪里
把细节发给我，我就开始找。如果您是搬进佛罗里达州而不是搬出去，那就跳过推荐 — 那一件是我的。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 仅在佛罗里达州持有执照 — 佛罗里达州以外的推荐，是转介给您所在州独立持照的经纪人。
推荐会去到哪里
我不打算发布一份自己还没挣得的合作方名录。下面写的是这个决定实际怎么做出来。
实际做法是：The Keyes Company提交推荐，我去找一位近期工作与您即将做的事相像的持照人。首次购房、换小房子和投资买入需要的是真正不同的人，而这种差别在个人主页上是看不见的。
无论最终是谁，以下三点始终成立：
- 对方将在您交易发生的那个州持有有效执照，并依照该州的法律代理您 — 不是依照佛罗里达州的法律，也不是依照我的。
- 任何推荐费都在经纪公司之间支付，出自已成交交易的佣金。这对您不产生任何费用，也不会增加您所支付的金额。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，任何到达我手中的份额都来自我的负责经纪人，别无其他来源。
- 您没有任何义务聘用对方。您可以面谈他、也面谈别人，或者完全拒绝。如果不合适，请告诉我，我会重新去找。
随着推荐合作关系正式确立，相关经纪公司将连同其执照号码及签发该执照的监管机构一并列示于此，以便您自行核验，而不必只听我一面之词。
推荐披露
- 我仅在佛罗里达州持有执照。 我不会在任何其他州担任您的房地产经纪人，本页上的任何内容都不是在佛罗里达州以外代理您的要约。您所在州的经纪人将在该州持照，并依该州的法律代理您。
- 可能会支付一笔推荐费。 如果被推荐的交易完成，接受方经纪公司可能向 The Keyes Company 支付一笔推荐费，The Keyes Company 可能再据此付给我。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，销售员只能由其注册的负责经纪人支付报酬，因此任何款项都只能通过这一途径到达我这里，别无其他。
- 这不花您的钱。 推荐不向您收费。推荐费是在两家经纪公司之间、从该笔交易的佣金中支付的，不会增加您支付的金额。
- 佣金可以协商。 经纪人报酬不由法律规定，可以由您与代理您的经纪公司协商，在每一个州都是如此。
- 没有任何保证。 我可以把您介绍给一位持照专业人士，并给出我的老实看法。我不能承诺任何结果、价格、时间或服务水准，我也不监督或控制您选择的经纪人或经纪公司。
- 仅限房地产经纪业务的推荐。 本页仅涉及房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐。
- Equal Housing Opportunity（住房机会平等）。 推荐的作出，不因种族、肤色、宗教、性别、原国籍、家庭状况、残障，或联邦、州或地方公平住房法所保护的任何其他类别而有所区别。