是推荐，不是代理
Devils Lake在我的执照之外 — 有用的部分在这里
我仍然帮得上忙 — 把您介绍给一位在您真正要买房的地方持照的人。
仅提供推荐大多数网站略过的那一部分
介绍之后，我不在您的交易里面。我不监督那位经纪人，看不到您的合同，出问题时也无权介入 — 那种权限属于他们所属公司的负责经纪人，以及North Dakota负责给经纪人发照的机构。我保留下来的是电话。如果三周后有什么读起来不对劲，请告诉我。我宁可给另一家经纪公司打一通尴尬的电话，也不愿在过户时才发现这次介绍找错了人。
出发前值得知道的制度差异
- 房地产执照按州颁发。在佛罗里达州持照的经纪人不能在North Dakota代理您，而North Dakota的持照人也不能在佛罗里达州代理您。
- North Dakota的成交价不属于公开记录 — 它是少数几个非披露州之一。从佛罗里达州过来的人要注意：在佛罗里达州，契据上的印花税使成交价实际上是公开的，而在那里，您需要比习惯的更多地依靠经纪人获取可比成交。
- 离开佛罗里达州意味着在North Dakota要开始缴纳州所得税。请在确定价格区间之前把它与住房数字一起测算，并把实际算术拿给税务顾问，而不是拿给任何房地产经纪人，包括我。
- North Dakota的过户通常通过产权或托管公司进行，而不是必然需要律师 — 在结构上与您在佛罗里达州习惯的做法更接近，而不是更远。
- homestead 减免和 Save Our Homes 上限都不会跟着您离开佛罗里达州。North Dakota有自己的评估规则、自己的减免，以及自己关于税单上涨速度的限制 — 请向当地税务机关确认具体情况，而不要假设存在一个佛罗里达州式的对应制度。
我有意停下的地方
我不会告诉您必须尽快行动。我对一个自己不做的市场没有依据这么说，时机也不是持照人该向任何人推销的东西，而由从您的决定中获益的人制造出来的紧迫感，是这个行业里最老的手法。如果您的时间确实紧，那会是因为您的处境，而不是因为我的建议。
推荐是怎么运作的
这是哪一类交易
首次购房、换小房子、投资、有公司支持的调职搬迁 — 这些真正需要不同的经纪人，而这种差别从个人主页上看不出来。
给一份名单，而不是一个名字
在Devils Lake条件允许时，我宁愿给您两个选择，而不是一个。一次没有选择余地的推荐只是一次转接。
两边都不欠什么
如果您拿了名字却从没打过去，那也是个不错的结果。只有交易真正完成才会产生费用，所以这一切不会让您承担义务。
如果我是您，我会问什么
- 如果我需要退出，按North Dakota的标准合同，我的定金实际会怎样？
- 您的书面协议里关于期限有多长、以及在不合适时我如何终止，是怎么写的？
- 当验房查出问题时，当地的做法是什么 — 降价、过户时给予补偿，还是由卖方安排修理 — 以及由谁代表我进行那场谈判？
- 如果我在佛罗里达州的房产卖掉之前就买房，这里的卖方接受什么作为资金证明？
一次搬迁，两笔交易
有一种情况里我根本不是推荐人。如果您要离开的房产在佛罗里达州，我可以在The Keyes Company名下作为您的经纪人挂牌并出售它 — 那一半正落在我的执照里 — 而Devils Lake那一侧交给我介绍给您的持照人。请早点说明，因为这两条时间线必须相互对照着安排。
North Dakota的其他城市
人们真正会问的问题
如果我最后什么都没买，您还拿钱吗？
不拿。只有被推荐的交易真正完成，才会产生推荐费。如果没有交易完成，任何人都不支付任何款项。
我的信息会被出售或分享给线索网络吗？
不会。推荐是通过The Keyes Company送到一家具名的经纪公司，而不是进入线索市场。这个页面本身不收集任何信息 — 链接指向由The Keyes Company托管的表单，由它按照自己的隐私政策处理。
我需要有North Dakota的执照才能被推荐吗？
不需要 — 那项要求落在经纪人身上，不在您身上。我介绍给您的持照人会持有有效的North Dakota执照，并依North Dakota法律代理您。
为什么要通过您，而不是自己去找？
您也许不需要通过我。如果您已经认识Devils Lake一位不错的经纪人，就用他们。这里的价值在于，由一个在职业上有理由在意的人去打这通电话、核实是否合适，并且在事情走偏时仍然联系得上。
如果您介绍的经纪人最后并不称职怎么办？
请告诉我，而且尽早告诉我。我会回去重新找，并且会把这件事告诉推荐他们的那家经纪公司。我做不到的是从佛罗里达州修复那笔交易：我不监督他们，也不是您与他们之间协议的当事方。您的救济途径是那份协议中写明的条款、他们自己的负责经纪人，以及North Dakota负责给经纪人发照的机构。
您准备好我就开始
如果比起提出请求，您更想先问个问题，那也没问题 — 下面的电话和邮箱可以直接找到我。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 仅在佛罗里达州持有执照 — 佛罗里达州以外的推荐，是转介给您所在州独立持照的经纪人。
最终实际代理您的是谁
目前的实情是：推荐关系正在正式化，在其中任何一份签署之前，我指不出哪家公司而不夸大其词。
它通过The Keyes Company进行，这既是这项安排合法的原因，也是任何费用可被追溯的原因。在此之内，选谁是关于合适与否的判断，在我了解您这笔交易究竟是什么之后做出。
无论最终是谁，以下三点始终成立：
- 对方将在您交易发生的那个州持有有效执照，并依照该州的法律代理您 — 不是依照佛罗里达州的法律，也不是依照我的。
- 任何推荐费都在经纪公司之间支付，出自已成交交易的佣金。这对您不产生任何费用，也不会增加您所支付的金额。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，任何到达我手中的份额都来自我的负责经纪人，别无其他来源。
- 您没有任何义务聘用对方。您可以面谈他、也面谈别人，或者完全拒绝。如果不合适，请告诉我，我会重新去找。
随着推荐合作关系正式确立，相关经纪公司将连同其执照号码及签发该执照的监管机构一并列示于此，以便您自行核验，而不必只听我一面之词。
推荐披露
- 我仅在佛罗里达州持有执照。 我不会在任何其他州担任您的房地产经纪人，本页上的任何内容都不是在佛罗里达州以外代理您的要约。您所在州的经纪人将在该州持照，并依该州的法律代理您。
- 可能会支付一笔推荐费。 如果被推荐的交易完成，接受方经纪公司可能向 The Keyes Company 支付一笔推荐费，The Keyes Company 可能再据此付给我。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，销售员只能由其注册的负责经纪人支付报酬，因此任何款项都只能通过这一途径到达我这里，别无其他。
- 这不花您的钱。 推荐不向您收费。推荐费是在两家经纪公司之间、从该笔交易的佣金中支付的，不会增加您支付的金额。
- 佣金可以协商。 经纪人报酬不由法律规定，可以由您与代理您的经纪公司协商，在每一个州都是如此。
- 没有任何保证。 我可以把您介绍给一位持照专业人士，并给出我的老实看法。我不能承诺任何结果、价格、时间或服务水准，我也不监督或控制您选择的经纪人或经纪公司。
- 仅限房地产经纪业务的推荐。 本页仅涉及房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐。
- Equal Housing Opportunity（住房机会平等）。 推荐的作出，不因种族、肤色、宗教、性别、原国籍、家庭状况、残障，或联邦、州或地方公平住房法所保护的任何其他类别而有所区别。