Washington, North Dakota — uma apresentação, não um discurso de venda

Como funciona uma indicação

Leia esta parte antes do resto

Às vezes as pessoas me perguntam quanto deveriam oferecer em Washington, e eu não respondo. Não porque a pergunta seja difícil, mas porque respondê-la é a metade consultiva da corretagem, e fazer isso onde não tenho licença é exatamente o que esta página diz que eu não faço. Também é uma proteção para você. Um número dado por quem não esteve dentro do imóvel e não atua na região não vale nada, por mais confiança que haja na entrega.

O que muda quando você sai da Flórida

• O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Um corretor licenciado na Flórida não pode representar você em North Dakota, e um licenciado de North Dakota não pode representar você na Flórida.
• Os preços de venda em North Dakota não são registro público — é um dos poucos estados de não divulgação. Vindo da Flórida, onde os selos documentais na escritura tornam o número efetivamente público, espere se apoiar muito mais no seu corretor para obter comparáveis do que está acostumado.
• Sair da Flórida significa passar a pagar um imposto de renda estadual em North Dakota. Modele isso contra o número da moradia antes de fixar uma faixa de preço, e leve a aritmética real a um consultor tributário e não a um corretor de imóveis, inclusive eu.
• Os fechamentos em North Dakota geralmente correm por uma empresa de títulos ou de custódia em vez de exigirem um advogado como praxe — estruturalmente mais próximo do que você conhece na Flórida do que distante.
• Nem a isenção homestead nem o teto Save Our Homes viajam com você para fora da Flórida. North Dakota define as suas próprias regras de avaliação, as suas próprias isenções e o seu próprio limite para a velocidade com que uma conta pode subir — confirme os detalhes com a autoridade tributária local em vez de supor que existe um equivalente da Flórida.

Use bem a primeira ligação

• Você já trabalhou com compradores que estavam vendendo em outro estado ao mesmo tempo? Peça a mecânica de como eles lidaram com isso, e não a garantia de que já fizeram.
• Como os depósitos são tratados em North Dakota — quem fica com o dinheiro, que valor é usual, e a partir de que ponto ele deixa de ser reembolsável? Obtenha essa resposta antes de transferir o dinheiro, não depois.
• Como é um cronograma normal do contrato até o fechamento em North Dakota, e o que mais frequentemente o explode?
• Se o imóvel estiver anunciado pela sua própria corretora, o que acontece com a minha representação, o que a lei de North Dakota permite nessa situação, e o que exatamente você me pediria para assinar?

O que eu não vou fazer

Não vou prometer um resultado. Nem um preço, nem um prazo, nem um padrão de atendimento do funcionário de outra pessoa. O que posso dar a você é o que perguntei ao corretor, o que ele respondeu, e qualquer coisa da conversa que tenha me deixado em dúvida. Quem oferecer mais certeza do que isso sobre uma transação em um estado onde não é licenciado está descrevendo um desejo, não um serviço.

Se há um imóvel na Flórida do outro lado disso

Existe uma versão disto em que eu não sou uma indicação de jeito nenhum. Se o imóvel que você está deixando fica na Flórida, posso anunciá-lo e vendê-lo como seu corretor sob a The Keyes Company — essa metade está bem dentro da minha licença — enquanto o lado de Washington vai para o licenciado a quem eu apresentar você. Diga isso cedo, porque os dois calendários precisam ser planejados um contra o outro.

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