Uitsluitend licentie in Florida

Washington, North Dakota — een kennismaking, geen verkooppraatje

Eén licentie, één staat, en een eerlijk antwoord over Washington.

Uitsluitend doorverwijzing

Hoe een doorverwijzing werkt

Stap 1

Een kort gesprek

Wat de aanleiding voor de verhuizing is, wanneer het moet gebeuren, en of er aan de andere kant een woning in Florida staat. Dat laatste verandert wat ik voor u kan doen.

Stap 2

Een bewuste zoektocht

Ik zoek een licentiehouder in Washington van wie het dagelijkse werk op uw transactie lijkt. Daarna spreek ik hem voordat ik uw naam doorgeef.

Stap 3

Een nette overdracht

U krijgt een kennismaking en de redenering erachter. Bevalt hij u niet, zeg het dan en ik ga terug en zoek opnieuw.

Lees dit deel vóór de rest

Mensen vragen mij wel eens wat zij in Washington moeten bieden, en ik geef geen antwoord. Niet omdat de vraag moeilijk is, maar omdat het beantwoorden ervan de adviserende helft van de makelaardij is, en dat doen waar ik geen licentie heb is precies wat deze pagina zegt dat ik niet doe. Het is ook een bescherming voor u. Een getal van iemand die niet in de woning heeft gestaan en het gebied niet bewerkt, is niets waard, hoe stellig het ook wordt gebracht.

Wat er verandert zodra u Florida verlaat

  • Makelaarslicenties worden per staat afgegeven. Een makelaar met een licentie in Florida kan u niet vertegenwoordigen in North Dakota, en een licentiehouder uit North Dakota kan u niet vertegenwoordigen in Florida.
  • Verkoopprijzen in North Dakota zijn niet openbaar — het is een van de weinige non-disclosure-staten. Wie uit Florida komt, waar de overdrachtszegels op de akte het bedrag feitelijk openbaar maken, zal voor vergelijkbare woningen veel sterker op zijn makelaar moeten leunen dan hij gewend is.
  • Florida verlaten betekent dat u in North Dakota een inkomstenbelasting van de staat oppakt. Reken haar door tegen het woonbedrag voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en breng de werkelijke rekensom naar een belastingadviseur en niet naar een makelaar, mijzelf inbegrepen.
  • Closings in North Dakota lopen in het algemeen via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard een advocaat te vereisen — structureel dichter bij wat u uit Florida kent dan niet.
  • Noch de homestead-vrijstelling noch de Save Our Homes-limiet reist met u mee uit Florida. North Dakota stelt zijn eigen waarderingsregels, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen grens aan hoe snel een aanslag mag stijgen — bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit in plaats van aan te nemen dat er een equivalent uit Florida bestaat.

Gebruik het eerste gesprek goed

  • Hebt u gewerkt met kopers die tegelijkertijd in een andere staat verkochten? Vraag naar de werkwijze waarmee zij dat hebben opgelost, niet naar de geruststelling dat zij het hebben gedaan.
  • Hoe worden waarborgsommen in North Dakota behandeld — wie houdt het geld, welk bedrag is gebruikelijk, en vanaf welk moment is het niet meer terug te vorderen? Krijg dat antwoord voordat u het geld overmaakt, niet erna.
  • Hoe ziet een normale tijdlijn van overeenkomst tot closing eruit in North Dakota, en wat gooit die het vaakst om?
  • Als de woning door uw eigen makelaarskantoor in de verkoop is genomen, wat gebeurt er dan met mijn vertegenwoordiging, wat staat het recht van North Dakota in die situatie toe, en wat zou u mij precies vragen te tekenen?

Wat ik niet ga doen

Ik ga u geen uitkomst beloven. Geen prijs, geen tijdlijn, geen serviceniveau van de medewerker van iemand anders. Wat ik u wel kan geven, is wat ik de makelaar heb gevraagd, wat hij zei, en alles in het gesprek dat mij deed aarzelen. Wie meer zekerheid dan dat biedt over een transactie in een staat waar hij geen licentie heeft, beschrijft een wens en geen dienst.

Als er aan de andere kant een woning in Florida staat

Er bestaat een versie hiervan waarin ik helemaal geen doorverwijzing ben. Ligt de woning die u achterlaat in Florida, dan kan ik haar als uw makelaar onder The Keyes Company in de verkoop nemen en verkopen — die helft valt vierkant binnen mijn licentie — terwijl de kant van Washington naar de licentiehouder gaat aan wie ik u voorstel. Zeg het vroeg, want de twee tijdlijnen moeten op elkaar worden gepland.

Andere steden in North Dakota

Vragen die mensen werkelijk stellen

Wordt u betaald als ik nooit iets koop?

Nee. Een doorverwijsvergoeding ontstaat alleen als een doorverwezen transactie werkelijk tot stand komt. Komt er niets tot stand, dan betaalt niemand iets.

Kunt u mij tegelijkertijd helpen mijn woning in Florida te verkopen?

Ja, en dat is het deel waar ik uw makelaar ben in plaats van een kennismaking. Verkoopopdrachten in Florida vallen vierkant binnen mijn licentie onder The Keyes Company. Hangt er aan uw verhuizing een verkoop in Florida, zeg dat dan vroeg zodat de twee tijdlijnen samen gepland kunnen worden.

Wie betaalt u eigenlijk?

Alleen mijn broker mag dat. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door de geregistreerde broker worden vergoed. Elke doorverwijsvergoeding wordt betaald aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Er is geen rechtstreekse betaling van u of van de makelaar in North Dakota aan mij.

Verandert een VA-lening iets aan hoe de doorverwijzing werkt?

Aan mijn kant niet. Of u in aanmerking komt voor een lening is een zaak tussen u en een geldverstrekker, niet iets waar een makelaar over gaat, en niets op deze pagina is een doorverwijzing naar een geldverstrekker. Wat het wel kan veranderen, is wie u aan de andere kant wilt: vraag de licentiehouder aan wie ik u voorstel hoe vaak hij werkt met kopers die die financiering gebruiken en wat het lokale gebruik rond het papierwerk is. Het is een terechte vraag en het antwoord is meestal veelzeggend.

Is dubbele vertegenwoordiging toegestaan in North Dakota?

Dat hangt van de staat af, en het is een vraag voor de licentiehouder aan wie ik u voorstel en niet voor mij. Sommige staten staan toe dat één makelaar met beide kanten werkt wanneer iedereen daar schriftelijk mee instemt; andere beperken of verbieden het ronduit. Het eigen vocabulaire van Florida — transaction broker, single agent — laat zich niet netjes op andere staten leggen, dus ga er niet van uit dat uw ervaring uit Florida meereist. Vraag hoe het daar heet en wat u zou tekenen.

Voordat u het formulier van iemand anders invult

Een doorverwijzing kost u niets en verplicht u tot niets. De slechtst denkbare uitkomst is dat u een makelaar ontmoet die u besluit niet in te schakelen.

Vraag naar Washington Verhuist u juist naar Florida?

Jacob Campbell · verkoopmedewerker onroerend goed in Florida, licentie 3623732 · The Keyes Company · Uitsluitend een licentie in Florida — doorverwijzingen buiten Florida worden gedaan naar zelfstandig gelicentieerde makelaars in uw staat.

Naar wie ik doorverwijs

Ik houd geen lijst met voorkeursbedrijven bij om u te overhandigen, en ik zou sceptisch zijn over een makelaar die dat wel deed. Een naam die altijd het antwoord is, is een naam die voor die plek betaalt, niet een die voor uw situatie is gekozen.

Praktisch gezien routeert The Keyes Company de doorverwijzing en doe ik de toetsing. Dat betekent eerst een gesprek met de ontvangende makelaar — wat hij afrondt, hoe hij communiceert, en of hij in week zes nog bereikbaar is.

Drie dingen blijven waar, wie het ook wordt:

  • Hij zal een geldige licentie hebben in de staat waar uw transactie plaatsvindt, en hij zal u vertegenwoordigen onder het recht van die staat — niet onder dat van Florida, en niet onder het mijne.
  • Een eventuele doorverwijsvergoeding wordt van makelaarskantoor aan makelaarskantoor betaald, uit de courtage van een afgeronde transactie. Het kost u niets en het verhoogt niet wat u betaalt. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, komt elk deel dat mij bereikt van mijn broker en van nergens anders.
  • U bent tot niets verplicht. Bevraag hem, bevraag iemand anders, of zie er helemaal van af. Past het niet, zeg het me dan en ik ga opnieuw zoeken.

Naarmate doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, worden de betrokken makelaarskantoren hier genoemd, samen met hun licentienummer en de toezichthouder die het heeft afgegeven, zodat u ze zelf kunt verifiëren in plaats van mij op mijn woord te geloven.

Verklaring over de doorverwijzing

  • Ik heb uitsluitend een licentie in Florida. Ik zal in geen enkele andere staat als uw makelaar optreden, en niets op deze pagina is een aanbod om u buiten Florida te vertegenwoordigen. Uw makelaar in uw staat zal daar een licentie hebben en zal u vertegenwoordigen naar het recht van die staat.
  • Er kan een doorverwijsvergoeding worden betaald. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een doorverwijsvergoeding betalen aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door zijn geregistreerde broker worden betaald, dus elke betaling bereikt mij langs die weg en langs geen andere.
  • Het kost u niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Een doorverwijsvergoeding wordt tussen makelaarskantoren betaald uit de courtage op de transactie en verhoogt niet wat u betaalt.
  • Courtages zijn onderhandelbaar. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in elke staat.
  • Geen garantie. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik kan geen enkele uitkomst, prijs, tijdlijn of niveau van dienstverlening beloven, en ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over.
  • Uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Deze pagina betreft uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten.
  • Equal Housing Opportunity (gelijke kansen op huisvesting). Doorverwijzingen worden gedaan zonder aanzien van ras, huidskleur, religie, geslacht, nationale herkomst, gezinssamenstelling in de zin van het fair-housing-recht, handicap, of enige andere groep die wordt beschermd door federaal, statelijk of lokaal fair-housing-recht.