Kennismaking buiten de staat

Florida is mijn licentie. West Fargo is een doorverwijzing.

Ik kan alsnog helpen — door u voor te stellen aan iemand met een licentie daar waar u werkelijk koopt.

Uitsluitend doorverwijzing

De eerlijke positie, meteen vooraan

U hebt waarschijnlijk al drie pagina's gevonden die resultaten in North Dakota beloven van mensen die er nooit een voet hebben gezet. Dit is er niet zo een. Ik heb één licentie, die van Florida, en alles hieronder is gebouwd op het feit dat dat waar is en niet op de hoop dat u het niet nakijkt.

Waar ik ophoud, met opzet

Ik ga u niet vertellen wat u in West Fargo moet bieden of vragen. Prijsstelling is de adviserende helft van de makelaardij, zij rust op bewijs waar ik geen behoorlijke toegang toe heb, en haar geven waar ik geen licentie heb zou precies zijn wat deze pagina zegt dat ik niet doe. Wilt u dat antwoord, neem het dan van de licentiehouder aan wie ik u voorstel, schriftelijk, met de vergelijkbare woningen erbij.

De werking, zonder opsmuk

Stap 1

Wat voor transactie het is

Een eerste aankoop, kleiner gaan wonen, een belegging, een verhuizing met een bedrijf erachter — die vragen werkelijk verschillende makelaars, en dat verschil blijkt niet uit een profielpagina.

Stap 2

Een shortlist, geen naam

Waar West Fargo dat toelaat, geef ik u liever twee opties dan één. Een doorverwijzing die u geen keuze laat, is niet meer dan een doorverbinding.

Stap 3

Niemand is iets verschuldigd

Neemt u een naam aan en belt u die nooit, dan is dat een prima uitkomst. Er ontstaat geen vergoeding tenzij een transactie werkelijk tot stand komt, dus niets hieraan verplicht u.

Wat er anders werkt in North Dakota

  • Licenties in deze branche worden per staat verleend, niet federaal. Een licentie uit Florida verleent geen bevoegdheid in North Dakota, en een licentie uit North Dakota verleent er geen in Florida — en daarom is een kennismaking, en niet vertegenwoordiging, het enige eerlijke aanbod op deze pagina.
  • North Dakota is een non-disclosure-staat: verkoopprijzen zijn niet openbaar. Onderzoek naar waarde werkt daar anders dan in Florida, waar de overdrachtszegels op de akte de prijs feitelijk openbaar maken. Uw makelaar in North Dakota legt u uit wat dat verandert.
  • North Dakota heft belasting op inkomen; Florida niet. Dat is een verandering die het waard is af te zetten tegen de woonlasten voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en het is een vraag voor uw eigen belastingadviseur en niet voor een makelaar.
  • Closings in North Dakota worden in het algemeen afgehandeld via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard door een advocaat, wat dichter bij het patroon van Florida ligt dan niet.
  • De homestead-vrijstelling van Florida en de Save Our Homes-limiet op de waardering verhuizen niet met u mee. North Dakota kent zijn eigen behandeling in de onroerendezaakbelasting, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen regels over hoe snel een waardering mag stijgen. Bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit.

Wat ik zou vragen als ik u was

  • Wat is hier gebruikelijk rond oplevering — krijg ik de sleutels bij de closing, of blijven verkopers hier vaak nog een periode zitten, en hoe wordt dat vastgelegd?
  • Wat hoort hier naast de prijs in een bod, en wat verwachten verkopers in North Dakota daaraan toegevoegd te zien? Het lokale gebruik hierin verschilt meer dan mensen die tussen staten verhuizen aannemen.
  • Als ik koop voordat mijn woning in Florida is verkocht, wat accepteren verkopers hier dan als bewijs van middelen?
  • Hebt u gewerkt met kopers die tegelijkertijd in een andere staat verkochten? Vraag naar de werkwijze waarmee zij dat hebben opgelost, niet naar de geruststelling dat zij het hebben gedaan.

De Florida-kant van een verhuizing over twee staten

Is wat u achterlaat een appartement of een woning binnen een vereniging, dan hangt er aan de Florida-kant een wachtrij. Estoppel-verklaringen, goedkeuring door de vereniging, en waar die van toepassing zijn de inspectie- en reservedocumenten van het gebouw — niets daarvan beweegt op de snelheid van een koper die binnen dertig dagen wil overdragen. Dat papierwerk starten terwijl u nog aan het beslissen bent over West Fargo is het goedkoopste dat u voor uw eigen tijdlijn kunt doen.

Andere steden in North Dakota

Vragen die mensen werkelijk stellen

Ben ik verplicht de makelaar in te schakelen aan wie u mij voorstelt?

Nee. Een doorverwijzing is een kennismaking. U kunt hem vragen stellen, anderen spreken, en afzien. Past hij niet, zeg het dan en ik zoek opnieuw.

Hoe kiest u naar wie u mij doorverwijst?

Ik zoek iemand van wie het recente, feitelijke werk op uw transactie lijkt — prijsklasse, type woning, en of hij regelmatig verhuizingen begeleidt. Ik spreek hem voordat ik uw naam doorgeef.

Kent u de markt van West Fargo?

Niet zoals iemand die er dagelijks werkt, en ik ga niet beweren van wel. Dat is precies de reden dat deze pagina een doorverwijzing aanbiedt in plaats van advies.

Hoe lang duurt het om iemand te vinden?

Meestal dagen in plaats van weken. Het hangt af van hoe specifiek uw wensen zijn en hoeveel licentiehouders in West Fargo daar werkelijk bij passen.

Kunt u mij tegelijkertijd helpen mijn woning in Florida te verkopen?

Ja, en dat is het deel waar ik uw makelaar ben in plaats van een kennismaking. Verkoopopdrachten in Florida vallen vierkant binnen mijn licentie onder The Keyes Company. Hangt er aan uw verhuizing een verkoop in Florida, zeg dat dan vroeg zodat de twee tijdlijnen samen gepland kunnen worden.

Begin hier

Ik heb liever één eerlijk gesprek dat eindigt met de mededeling dat u mij niet nodig hebt dan tien die eindigen in een kennismaking waar u spijt van krijgt.

Eerst even doorpraten Verhuist u juist naar Florida?

Jacob Campbell · verkoopmedewerker onroerend goed in Florida, licentie 3623732 · The Keyes Company · Uitsluitend een licentie in Florida — doorverwijzingen buiten Florida worden gedaan naar zelfstandig gelicentieerde makelaars in uw staat.

Wie u uiteindelijk vertegenwoordigt

Wat ik wel kan beschrijven, is het proces, en dat bestaat of een bepaalde overeenkomst nu is getekend of niet. Bij wie het terechtkomt, wordt per transactie beslist, niet per kwartaal.

The Keyes Company verzorgt de plaatsing. Ik verzorg de vraag of de persoon aan de andere kant de juiste voor u is, en dat betekent hem naar zijn laatste transacties vragen in plaats van zijn biografie lezen.

Drie dingen blijven waar, wie het ook wordt:

  • Hij zal een geldige licentie hebben in de staat waar uw transactie plaatsvindt, en hij zal u vertegenwoordigen onder het recht van die staat — niet onder dat van Florida, en niet onder het mijne.
  • Een eventuele doorverwijsvergoeding wordt van makelaarskantoor aan makelaarskantoor betaald, uit de courtage van een afgeronde transactie. Het kost u niets en het verhoogt niet wat u betaalt. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, komt elk deel dat mij bereikt van mijn broker en van nergens anders.
  • U bent tot niets verplicht. Bevraag hem, bevraag iemand anders, of zie er helemaal van af. Past het niet, zeg het me dan en ik ga opnieuw zoeken.

Naarmate doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, worden de betrokken makelaarskantoren hier genoemd, samen met hun licentienummer en de toezichthouder die het heeft afgegeven, zodat u ze zelf kunt verifiëren in plaats van mij op mijn woord te geloven.

Verklaring over de doorverwijzing

  • Ik heb uitsluitend een licentie in Florida. Ik zal in geen enkele andere staat als uw makelaar optreden, en niets op deze pagina is een aanbod om u buiten Florida te vertegenwoordigen. Uw makelaar in uw staat zal daar een licentie hebben en zal u vertegenwoordigen naar het recht van die staat.
  • Er kan een doorverwijsvergoeding worden betaald. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een doorverwijsvergoeding betalen aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door zijn geregistreerde broker worden betaald, dus elke betaling bereikt mij langs die weg en langs geen andere.
  • Het kost u niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Een doorverwijsvergoeding wordt tussen makelaarskantoren betaald uit de courtage op de transactie en verhoogt niet wat u betaalt.
  • Courtages zijn onderhandelbaar. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in elke staat.
  • Geen garantie. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik kan geen enkele uitkomst, prijs, tijdlijn of niveau van dienstverlening beloven, en ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over.
  • Uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Deze pagina betreft uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten.
  • Equal Housing Opportunity (gelijke kansen op huisvesting). Doorverwijzingen worden gedaan zonder aanzien van ras, huidskleur, religie, geslacht, nationale herkomst, gezinssamenstelling in de zin van het fair-housing-recht, handicap, of enige andere groep die wordt beschermd door federaal, statelijk of lokaal fair-housing-recht.