Lees dit voordat u een makelaar in Bismarck kiest

De eerlijke positie, meteen vooraan

Het meeste dat misgaat bij een verhuizing over lange afstand, gaat mis bij de overdracht: niemand is eigenaar van de kennismaking, dus u belt uiteindelijk zelf namen af uit een zoekresultatenlijst. Ik neem dat liever op mij. Ik kan niet uw makelaar in North Dakota zijn, maar ik kan wel degene zijn die hem heeft gevonden en die u kunt bellen als u een tweede oordeel wilt.

Dingen die mensen verrassen bij een vertrek uit Florida

• Licenties in deze branche worden per staat verleend, niet federaal. Een licentie uit Florida verleent geen bevoegdheid in North Dakota, en een licentie uit North Dakota verleent er geen in Florida — en daarom is een kennismaking, en niet vertegenwoordiging, het enige eerlijke aanbod op deze pagina.
• Verkoopprijzen in North Dakota zijn niet openbaar — het is een van de weinige non-disclosure-staten. Wie uit Florida komt, waar de overdrachtszegels op de akte het bedrag feitelijk openbaar maken, zal voor vergelijkbare woningen veel sterker op zijn makelaar moeten leunen dan hij gewend is.
• North Dakota heft belasting op inkomen; Florida niet. Dat is een verandering die het waard is af te zetten tegen de woonlasten voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en het is een vraag voor uw eigen belastingadviseur en niet voor een makelaar.
• Closings in North Dakota lopen in het algemeen via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard een advocaat te vereisen — structureel dichter bij wat u uit Florida kent dan niet.
• De homestead-vrijstelling van Florida en de Save Our Homes-limiet op de waardering verhuizen niet met u mee. North Dakota kent zijn eigen behandeling in de onroerendezaakbelasting, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen regels over hoe snel een waardering mag stijgen. Bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit.

De grenzen, ronduit gezegd

Ik ga de kennismaking niet als het einde van mijn betrokkenheid behandelen wanneer mij dat uitkomt en als het begin ervan wanneer mij dat beter uitkomt. Wat ik u daarna verschuldigd ben, is eerlijkheid en een teruggebeld telefoontje. Wat ik niet kan bieden, is toezicht op de makelaar van een ander kantoor, want ik heb over hem geen enkele bevoegdheid. Ik trek die lijn liever nu dan dat u vertrouwt op iets dat ik niet kan leveren.

Drie stappen, en waar elke stap u aan bindt

Wat u moet vragen aan de makelaar aan wie ik u voorstel

• Hoe worden de closingkosten volgens lokaal gebruik verdeeld, welke daarvan zijn werkelijk onderhandelbaar, en welke zijn eenvoudigweg zoals het hier gaat?
• Als ik koop voordat mijn woning in Florida is verkocht, wat accepteren verkopers hier dan als bewijs van middelen?
• Hoe wordt een tekort bij de taxatie in North Dakota gewoonlijk opgelost, en wat schrijven kopers hier vaak in de overeenkomst om dat te regelen voordat het zich voordoet?
• Wie regelt hier de closing — een advocaat, een title company, een escrow-agent — en wanneer komen zij in beeld?

Als er aan de andere kant een woning in Florida staat

Is wat u achterlaat een appartement of een woning binnen een vereniging, dan hangt er aan de Florida-kant een wachtrij. Estoppel-verklaringen, goedkeuring door de vereniging, en waar die van toepassing zijn de inspectie- en reservedocumenten van het gebouw — niets daarvan beweegt op de snelheid van een koper die binnen dertig dagen wil overdragen. Dat papierwerk starten terwijl u nog aan het beslissen bent over Bismarck is het goedkoopste dat u voor uw eigen tijdlijn kunt doen.

Andere steden in North Dakota

• Devils Lake
• Dickinson
• Wahpeton
• Williston
• West Fargo
• Minot
• Washington
• Grand Forks
• Heel North Dakota