A Flórida é a minha licença. Elyria é uma indicação.

Onde a minha licença para

Às vezes as pessoas me perguntam quanto deveriam oferecer em Elyria, e eu não respondo. Não porque a pergunta seja difícil, mas porque respondê-la é a metade consultiva da corretagem, e fazer isso onde não tenho licença é exatamente o que esta página diz que eu não faço. Também é uma proteção para você. Um número dado por quem não esteve dentro do imóvel e não atua na região não vale nada, por mais confiança que haja na entrega.

Três passos, e a que cada um compromete você

O que eu não vou fazer

Não vou dizer a você onde morar. Nem que parte de Elyria, nem que rua, nem que lado de uma avenida. Parte disso é porque eu não sei. O resto é porque direcionar pessoas para certas áreas ou para longe delas é exatamente o que a lei de habitação justa existe para impedir, e um corretor que faz isso com naturalidade não está lhe fazendo um favor. Você define os critérios. O seu corretor mostra o que os atende.

O que um proprietário da Flórida não espera

• O licenciamento neste setor é concedido estado por estado, e não em nível federal. Uma licença da Flórida não carrega autoridade nenhuma em Ohio, e uma licença de Ohio não carrega nenhuma na Flórida — razão pela qual uma apresentação, e não a representação, é a única oferta honesta nesta página.
• Ohio cobra um imposto sobre a renda; a Flórida não. É uma mudança que vale a pena modelar contra o custo da moradia antes de você se comprometer com uma faixa de preço, e é uma pergunta para o seu próprio consultor tributário e não para um corretor de imóveis.
• Os fechamentos em Ohio geralmente correm por uma empresa de títulos ou de custódia em vez de exigirem um advogado como praxe — estruturalmente mais próximo do que você conhece na Flórida do que distante.
• A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. Ohio tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.

Onde eu deixo de ser uma indicação e passo a ser o seu corretor

Há duas ordens possíveis e elas carregam riscos diferentes. Vender primeiro e você sabe o seu número, mas pode precisar de um lugar para morar; comprar primeiro e você tem onde morar, mas com dois conjuntos de custos até o imóvel da Flórida fechar. Qual serve para você é uma conversa entre você, o seu credor e eu, e é bem melhor tê-la antes de se apegar emocionalmente a uma casa específica em Elyria do que depois.

Perguntas que eu mesmo faria a eles

• Quem atende o telefone de fato — você ou alguém da sua equipe? Pergunte cedo; a resposta muda toda a relação.
• Como os depósitos são tratados em Ohio — quem fica com o dinheiro, que valor é usual, e a partir de que ponto ele deixa de ser reembolsável? Obtenha essa resposta antes de transferir o dinheiro, não depois.
• Como a sua remuneração é estruturada, e o que nela é negociável? A remuneração do corretor não é fixada por lei em nenhum estado.
• Se eu comprar sem ter visto o imóvel pessoalmente, o que você fará em meu nome e o que se recusará a fazer? Uma resposta clara à segunda metade dessa pergunta vale mais do que à primeira.

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