Springfield está fora da minha licença — esta é a parte útil

Onde a minha licença para

Comprar à distância é um trabalho diferente de comprar onde você mora, e o licenciado que serve para isso não é necessariamente o que tem mais placas espalhadas. Alguém precisa percorrer o imóvel com o telefone na mão, descrever o que há atrás da cerca em vez do que aparece nas fotos, e estar disposto a dizer aquilo que pode lhe custar a venda. É isso que eu procuro quando faço essas ligações. Não posso fazer isso por você em Ohio, e eu não confiaria em uma página que dissesse o contrário.

Os limites, ditos abertamente

Não vou tratar a apresentação como o fim do meu envolvimento quando isso me convier e como o começo dele quando isso me convier mais. O que devo a você depois é honestidade e um telefonema devolvido. O que não posso oferecer é supervisão sobre o corretor de outra corretora, porque não tenho autoridade nenhuma sobre ele. Prefiro traçar essa linha agora a deixar você contar com algo que não sou capaz de entregar.

Como a apresentação é feita

Coisas que surpreendem quem sai da Flórida

• O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Um corretor licenciado na Flórida não pode representar você em Ohio, e um licenciado de Ohio não pode representar você na Flórida.
• Ohio cobra um imposto sobre a renda; a Flórida não. É uma mudança que vale a pena modelar contra o custo da moradia antes de você se comprometer com uma faixa de preço, e é uma pergunta para o seu próprio consultor tributário e não para um corretor de imóveis.
• Os fechamentos em Ohio geralmente são conduzidos por uma empresa de títulos ou de custódia, em vez de por um advogado como praxe, o que se aproxima mais do padrão da Flórida do que se afasta.
• A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. Ohio tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.

As perguntas que mostram com quem você está lidando

• Qual é o costume local quanto aos prazos de contingência de inspeção e de financiamento, e quão apertados as pessoas estão deixando esses prazos agora?
• Você já trabalhou com compradores que estavam vendendo em outro estado ao mesmo tempo? Peça a mecânica de como eles lidaram com isso, e não a garantia de que já fizeram.
• Se o imóvel estiver anunciado pela sua própria corretora, o que acontece com a minha representação, o que a lei de Ohio permite nessa situação, e o que exatamente você me pediria para assinar?
• O que entra em uma proposta aqui além do preço, e o que os vendedores de Ohio esperam ver anexado a ela? O costume local nisso varia mais do que quem se muda entre estados costuma supor.

O lado Flórida de uma mudança entre dois estados

Um imóvel alugado na Flórida não fica vazio porque você decidiu se mudar. O contrato de locação acompanha o imóvel, o inquilino mantém direitos até o fim dele, e os dois fatos ficam no meio da sua data de fechamento, sejam convenientes ou não. Isso é trabalho da Flórida e cabe a mim fazer, mas pede um começo medido em meses e não em semanas, então levante o assunto na primeira ligação e não na quarta.

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