Springfield è fuori dalla mia licenza: ecco la parte utile

Dove si ferma la mia licenza

Comprare a distanza è un lavoro diverso dal comprare vicino a casa, e il titolare di licenza adatto non è necessariamente quello con più cartelli in giro. Qualcuno deve percorrere l'immobile con il telefono in mano, descrivere che cosa c'è dietro la recinzione invece di ciò che si vede nelle fotografie, ed essere disposto a dire la cosa che gli costa la vendita. È questo che cerco quando faccio queste telefonate. In Ohio non posso farlo io al posto suo, e non mi fiderei di una pagina che le dicesse il contrario.

I limiti, dichiarati apertamente

Non tratterò la presentazione come la fine del mio coinvolgimento quando mi conviene e come il suo inizio quando mi conviene di più. Ciò che le devo dopo è onestà e una telefonata restituita. Ciò che non posso offrire è la supervisione dell'agente di un'altra agenzia, perché su di lui non ho alcuna autorità. Preferisco tracciare questa linea adesso piuttosto che lasciarla contare su qualcosa che non sono in grado di dare.

Come viene fatta la presentazione

Cose che sorprendono chi lascia la Florida

• Le licenze immobiliari sono rilasciate stato per stato. Un agente abilitato in Florida non può rappresentarla in Ohio, e un titolare di licenza di Ohio non può rappresentarla in Florida.
• Ohio applica un'imposta sul reddito; la Florida no. È un cambiamento che vale la pena mettere a confronto con il costo della casa prima di impegnarsi su una fascia di prezzo, ed è una domanda per il suo consulente fiscale e non per un agente immobiliare.
• I closing in Ohio sono generalmente curati da una title company o da una società di escrow anziché da un avvocato come prassi ordinaria, il che è più vicino allo schema della Florida che il contrario.
• La homestead exemption della Florida e il suo tetto di rivalutazione Save Our Homes non la seguono. Ohio ha un proprio trattamento dell'imposta sugli immobili, proprie esenzioni e proprie regole su quanto in fretta un valore accertato possa salire. Confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale.

Le domande che le dicono con chi ha a che fare

• Qual è la consuetudine locale sui termini per le perizie e per la condizione di finanziamento, e quanto stretti li stanno facendo adesso?
• Ha già lavorato con acquirenti che stavano vendendo contemporaneamente in un altro stato? Chieda come hanno gestito la meccanica, non una rassicurazione che sia successo.
• Se l'immobile è in vendita tramite la sua stessa agenzia, che cosa succede alla mia rappresentanza, che cosa consente in quel caso la legge di Ohio, e che cosa esattamente mi chiederebbe di firmare?
• Che cosa entra qui in una proposta oltre al prezzo, e che cosa si aspettano i venditori in Ohio di trovarci allegato? La consuetudine locale su questo varia più di quanto chi si sposta tra stati tenda a immaginare.

Il lato Florida di un trasferimento tra due stati

Un immobile affittato in Florida non si libera perché lei ha deciso di trasferirsi. Il contratto segue l'immobile, l'inquilino ha diritti fino alla scadenza, ed entrambe queste cose stanno in mezzo alla sua data di rogito, che siano comode o no. È lavoro in Florida ed è compito mio, ma vuole un avvio misurato in mesi anziché in settimane: lo sollevi quindi alla prima telefonata e non alla quarta.

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