La presentazione di un agente abilitato in Ohio

Dove passa davvero il confine

Comprare a distanza è un lavoro diverso dal comprare vicino a casa, e il titolare di licenza adatto non è necessariamente quello con più cartelli in giro. Qualcuno deve percorrere l'immobile con il telefono in mano, descrivere che cosa c'è dietro la recinzione invece di ciò che si vede nelle fotografie, ed essere disposto a dire la cosa che gli costa la vendita. È questo che cerco quando faccio queste telefonate. In Ohio non posso farlo io al posto suo, e non mi fiderei di una pagina che le dicesse il contrario.

I limiti, dichiarati apertamente

Non le dirò quanto offrire o quanto chiedere a Dayton. La determinazione del prezzo è la metà consulenziale di questo mestiere, poggia su elementi a cui non ho un accesso adeguato, e farlo dove non ho licenza sarebbe esattamente ciò che questa pagina dichiara di non fare. Quando le serve quella risposta, se la faccia dare dal titolare di licenza che le presento, per iscritto, con allegati gli immobili comparabili.

Come viene fatta la presentazione

La meccanica cambia al confine dello stato

• Le licenze immobiliari sono rilasciate stato per stato. Un agente abilitato in Florida non può rappresentarla in Ohio, e un titolare di licenza di Ohio non può rappresentarla in Florida.
• Lasciare la Florida significa assumersi un'imposta statale sul reddito in Ohio. La confronti con il numero della casa prima di fissare una fascia di prezzo, e porti i conti veri a un consulente fiscale anziché a un agente immobiliare, me compreso.
• I closing in Ohio sono generalmente curati da una title company o da una società di escrow anziché da un avvocato come prassi ordinaria, il che è più vicino allo schema della Florida che il contrario.
• Né la homestead exemption né il tetto Save Our Homes viaggiano con lei fuori dalla Florida. Ohio fissa proprie regole di accertamento, proprie esenzioni e un proprio limite alla velocità con cui una tassa può salire: confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale anziché supporre che esista un equivalente della Florida.

Che cosa chiedere prima di firmare qualsiasi cosa

• Quante compravendite ha concluso a Dayton negli ultimi dodici mesi, e quante dal lato del tavolo in cui mi trovo io?
• Che cosa entra qui in una proposta oltre al prezzo, e che cosa si aspettano i venditori in Ohio di trovarci allegato? La consuetudine locale su questo varia più di quanto chi si sposta tra stati tenda a immaginare.
• Chi gestisce qui il closing — un avvocato, una title company, un agente fiduciario — e da che momento entra in gioco?
• Come si dividono le spese di chiusura secondo la consuetudine locale, quali di quelle voci sono davvero negoziabili e quali sono semplicemente il modo in cui si fa qui?

Vendere qui, comprare là

La segnalazione è ciò che posso fare per Dayton. La vendita in Florida è ciò che posso fare per lei. Quando un trasferimento comprende entrambe, le tratti come un solo progetto: le date dei due closing devono parlarsi, e il costo del loro non parlarsi è di solito una permanenza in affitto o un prestito ponte che nessuno aveva messo a budget.

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