ライセンスはフロリダ州のみ
Ohio州でライセンスを持つエージェントへの引き合わせ
Daytonへの転居について私にできることを、飾らずそのまま書いています。
紹介のみ線が実際に引かれている場所
遠隔で買うのは、地元で買うのとは別の仕事です。それに向くライセンス保持者が、看板をいちばん多く出している人とは限りません。誰かが電話を手に物件を歩き、写真に写っているものではなく塀の向こうにあるものを説明し、自分の取引を失いかねないことでも言う覚悟が要ります。私がこうした電話をかけるとき見ているのはそこです。Ohio州であなたの代わりにそれを行うことは私にはできませんし、できると書いてあるページは私なら信用しません。
制約を、そのまま書きます
Daytonでいくら申し込むべきか、いくらで出すべきかは言いません。価格付けはブローカー業務の助言の側面であり、私が正当に手にできない情報に依っており、ライセンスを持たない場所でそれを行うことは、このページが「しない」と書いている当のことです。その答えが必要になったら、私が紹介するライセンス保持者から、比較物件を添えて書面で受け取ってください。
引き合わせはどう行われるか
私の取り分を聞いてください
もっともな質問で、答えはこのページにあります。紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。何も成立しなければ、何も支払われません。いずれの場合もあなたの支払いはなく、最後に請求書が届くこともありません。
私が電話し、理由をお伝えします
なぜほかの人ではなくこの人なのかをお伝えします。直近の仕事がどう見えるか、私の質問にどう答えたか、そして会話の中で引っかかった点があればそれも。判断はご自身でできます。
いつでも断れます
引き合わせの前でも、あとでも、三回話したあとでも。私たちの間に合意はなく、解約するものもなく、断ることであなたが何かを失う筋書きは存在しません。
州境で実務が変わります
- 不動産のライセンスは州ごとに与えられます。フロリダ州でライセンスを持つエージェントがOhio州であなたを代理することはできませんし、Ohio州のライセンス保持者がフロリダ州であなたを代理することもできません。
- フロリダ州を離れるということは、Ohio州で州所得税を負うということです。価格帯を決める前に住居費の数字と合わせて試算し、実際の計算は不動産エージェント（私を含みます）ではなく税務顧問に持ち込んでください。
- Ohio州のクロージングは、当然に弁護士が扱うのではなく、一般にタイトルカンパニーまたはエスクロー会社を通じて行われます。これはフロリダ州の形にどちらかといえば近いものです。
- homestead 控除も Save Our Homes の上限も、フロリダ州の外へは一緒に移りません。Ohio州は独自の評価規則、独自の控除、そして税額がどれだけ速く上がりうるかについての独自の上限を定めています。フロリダ州に相当するものがあると考えるのではなく、詳細は現地の課税当局に確認してください。
何かに署名する前に聞くこと
- 過去十二か月にDaytonで成立させた取引は何件で、そのうち私と同じ側だったのは何件ですか。
- 価格のほかに、ここでは申込に何が含まれ、Ohio州の売主は何が添えられていることを期待しますか。この点の地域慣行は、州をまたいで動く人が思っている以上に差があります。
- ここでクロージングを担当するのは誰ですか。弁護士、タイトルカンパニー、エスクロー業者のどれで、いつ関与しますか。
- クロージング費用は地域の慣行でどう分担されますか。そのうち本当に交渉できるのはどれで、どれは単にここでのやり方ですか。
こちらで売り、あちらで買う
紹介はDaytonのために私ができることです。フロリダ州の売却はあなたのために私ができることです。転居が両方を含むなら、一つの案件として扱ってください。クロージング日は互いに話し合う必要があり、話し合わなかった代償はたいてい、誰も予算に入れていなかったリースバックかつなぎ融資です。
Ohio州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
紹介契約とは何ですか。
あなたが引き合わされる前に署名される、二つのブローカー会社の間の文書です。引き合わせが The Keyes Company を通じて行われたこと、そして取引が成立した場合にどの報酬が発生するかを記録します。あなたは当事者ではなく、署名もせず、あなたに何の義務も課しません。条件を知りたければ聞いてください。あなたに伏せておく必要のあるものは何もありません。
私が何も買わなかった場合でも報酬を受け取りますか。
いいえ。紹介料は、紹介した取引が実際に成立した場合にのみ発生します。何も成立しなければ、誰からも何も支払われません。
同時にフロリダ州の家を売るのも手伝ってもらえますか。
はい。そこは引き合わせではなく、私があなたのエージェントになる部分です。フロリダ州の売却案件は The Keyes Company のもとでまさに私のライセンスの中にあります。転居にフロリダ州の売却がついているなら、二つの日程を一緒に組めるよう早めに言ってください。
実際に誰があなたに払うのですか。
私のブローカーだけです。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、営業担当者は登録ブローカーからのみ報酬を受け取れます。紹介料はすべて The Keyes Company に支払われ、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。あなたやOhio州のエージェントから私への直接の支払いはありません。
VA ローンを使うと紹介の仕組みは変わりますか。
私の側は変わりません。ローンの適格性はあなたと貸し手の間の問題で、エージェントが左右するものではありませんし、このページのどこも貸し手への紹介ではありません。変わりうるのは、相手に誰を望むかです。私が紹介するライセンス保持者に、その資金調達を使う買主をどれくらい扱っているか、書類まわりの地域慣行はどうかを聞いてください。もっともな質問で、答えはたいてい多くを語ります。
ほかのフォームを埋める前に
このページにフォームはなく、その裏で走るメールの連続配信もありません。リンク先は The Keyes Company で、問い合わせは同社が自社のプライバシーポリシーに基づいて扱います。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · ライセンスはフロリダ州のみ — フロリダ州外への紹介は、あなたの州で独立してライセンスを持つエージェントに対して行われます。
紹介はどこへ行くのか
下に誰の名前も出ていないことに気づくと思います。意図的で、かつ一時的なものです。借り物の一覧を見せるくらいなら、空の一覧を見せます。
経路は The Keyes Company から、あなたの州でライセンスを持つブローカー会社へ。私が加えるのはその間のふるいと、引き合わせが外れだったとわかったときにまだかけられる電話番号です。
どなたになるとしても、次の三点は変わりません。
- その方はお客様の取引が行われる州で有効なライセンスを保有し、その州の法律のもとでお客様を代理します — フロリダ州の法律のもとでも、私のもとでもありません。
- 紹介料はブローカー会社間で、成立した取引の手数料から支払われます。お客様の費用負担はなく、お支払額が増えることもありません。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、私に届く分は私の登録ブローカーから支払われるものであり、ほかのどこからでもありません。
- その方に依頼する義務は一切ありません。面談していただいても、別の方と面談していただいても、まったくお断りいただいても構いません。合わないと感じられたらお知らせください。改めて探し直します。
紹介関係が正式に整い次第、対象となるブローカー会社を、そのライセンス番号および発行した規制当局とあわせてここに掲載します。私の言葉を信じていただくのではなく、ご自身で確認していただくためです。
紹介に関する開示
- 私のライセンスはフロリダ州のみです。 私はほかのいかなる州でもあなたの不動産エージェントとして行動することはなく、このページのいかなる内容も、フロリダ州の外であなたを代理する申し出ではありません。あなたの州のエージェントは、その州でライセンスを持ち、その州の法律のもとであなたを代理します。
- 紹介料が支払われることがあります。 紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、セールスアソシエイトは自らの登録ブローカーからのみ報酬を受け取ることができますので、いかなる支払いもその経路でのみ私に届き、ほかの経路はありません。
- あなたに費用はかかりません。 紹介について、あなたに費用が請求されることはありません。紹介料はその取引の手数料の中からブローカー会社間で支払われるものであり、あなたの支払額を増やすことはありません。
- 手数料は交渉可能です。 ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で交渉可能です。これはすべての州で同じです。
- 保証はありません。 私にできるのは、ライセンスを持つ専門家をあなたに紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。いかなる結果、価格、日程、サービスの水準も約束することはできませんし、あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることもありません。
- 不動産ブローカーへの紹介のみです。 このページが扱うのは不動産ブローカーへの紹介のみです。貸し手、タイトルカンパニー、保険会社、その他の決済サービス提供者への紹介ではありません。
- Equal Housing Opportunity（住宅機会の均等）。 紹介は、人種、肌の色、宗教、性別、出身国、家族構成、障害、その他連邦法・州法・地方法の公正住宅法が保護するいかなる区分にも関わりなく行われます。