Vermittlungen außerhalb Floridas

Springfield liegt außerhalb meiner Lizenz — hier kommt der nützliche Teil

Lesen Sie zuerst die Einschränkung. Der nützliche Teil steht direkt darunter.

Nur Vermittlung

Wo meine Lizenz endet

Aus der Ferne zu kaufen ist eine andere Aufgabe als vor Ort zu kaufen, und der dafür passende Lizenzinhaber ist nicht zwangsläufig derjenige mit den meisten Schildern. Irgendjemand muss mit dem Telefon in der Hand durch die Immobilie gehen, beschreiben, was hinter dem Zaun liegt, statt das, was auf den Fotos zu sehen ist, und bereit sein, das zu sagen, was ihn den Abschluss kostet. Darauf achte ich, wenn ich diese Anrufe führe. In Ohio kann ich das nicht für Sie übernehmen, und einer Seite, die Ihnen etwas anderes erzählt, würde ich nicht trauen.

Die Grenzen, offen benannt

Ich werde den Kontakt nicht als Ende meiner Beteiligung behandeln, wenn mir das passt, und als deren Anfang, wenn mir das besser passt. Was ich Ihnen danach schulde, sind Ehrlichkeit und ein zurückgerufenes Telefonat. Was ich nicht bieten kann, ist die Aufsicht über den Makler eines anderen Maklerunternehmens, denn über ihn habe ich keinerlei Weisungsbefugnis. Diese Grenze ziehe ich lieber jetzt, als dass Sie sich auf etwas verlassen, das ich nicht liefern kann.

Wie der Kontakt zustande kommt

Schritt 1

Beginnen Sie mit dem Fixpunkt

Fast jeder Umzug hat einen Punkt, der sich nicht verschieben lässt — ein Arbeitsbeginn, ein auslaufender Mietvertrag, ein Mieter mit Rechten bis zu einem festen Datum, ein bereits terminierter Abschluss. Sagen Sie mir das zuerst; davon hängt alles andere ab.

Schritt 2

Ich briefe, dann stelle ich vor

Ich schildere dem Lizenzinhaber in Springfield Ihre Situation, bevor Sie miteinander sprechen, damit Ihr erstes Gespräch bei der zweiten Frage beginnt statt bei der ersten.

Schritt 3

Sie behalten meine Nummer

Mit dem Kontakt ist es nicht vorbei. Wenn sich nach drei Wochen etwas falsch liest, rufen Sie mich an — ich höre es lieber, als es beim Abschluss zu erfahren.

Was Menschen überrascht, die Florida verlassen

  • Immobilienlizenzen werden von jedem Bundesstaat einzeln erteilt. Ein in Florida lizenzierter Makler kann Sie in Ohio nicht vertreten, und ein Lizenzinhaber aus Ohio kann Sie in Florida nicht vertreten.
  • Ohio erhebt eine Einkommensteuer; Florida nicht. Das ist eine Veränderung, die man gegen die Wohnkosten durchrechnen sollte, bevor man sich auf eine Preisspanne festlegt, und es ist eine Frage für Ihren eigenen Steuerberater und nicht für einen Immobilienmakler.
  • Abschlüsse in Ohio werden im Allgemeinen über eine Title- oder Treuhandgesellschaft abgewickelt statt selbstverständlich über einen Anwalt, was dem Muster in Florida eher nahekommt als nicht.
  • Floridas Homestead-Befreiung und die Save-Our-Homes-Deckelung der Bewertung ziehen nicht mit Ihnen um. Ohio hat seine eigene grundsteuerliche Behandlung, eigene Befreiungen und eigene Regeln dazu, wie schnell eine Bewertung steigen darf. Klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde.

Die Fragen, die zeigen, mit wem Sie es zu tun haben

  • Was ist hier üblich bei den Fristen für Gutachten und Finanzierungsvorbehalte, und wie eng werden sie derzeit gesetzt?
  • Haben Sie schon mit Käufern gearbeitet, die gleichzeitig in einem anderen Bundesstaat verkauft haben? Fragen Sie nach dem konkreten Ablauf und nicht nach der Zusicherung, dass es vorkam.
  • Wenn die Immobilie von Ihrem eigenen Maklerunternehmen angeboten wird: Was passiert dann mit meiner Vertretung, was lässt das Recht von Ohio in dieser Lage zu, und was genau würden Sie mich unterschreiben lassen?
  • Was gehört hier neben dem Preis in ein Angebot, und was erwarten Verkäufer in Ohio als Anlagen dazu? Die örtliche Praxis unterscheidet sich hier stärker, als Umziehende meist annehmen.

Die Florida-Seite eines Umzugs über zwei Bundesstaaten

Eine vermietete Immobilie in Florida wird nicht frei, weil Sie sich zum Umzug entschlossen haben. Der Mietvertrag läuft mit der Immobilie, der Mieter hat bis zu dessen Ende Rechte, und beides steht mitten in Ihrem Abschlusstermin, ob es passt oder nicht. Das ist Florida-Arbeit und meine Aufgabe, aber sie braucht einen Vorlauf in Monaten statt in Wochen — sprechen Sie es also im ersten Gespräch an und nicht im vierten.

Weitere Städte in Ohio

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Worin unterscheidet sich das von den Portalen, die mich mit einem Makler zusammenbringen?

Stellen Sie jedem von ihnen dieselben zwei Fragen und vergleichen Sie die Antworten: Wie viele Personen erhalten meine Daten, und wer bezahlt Sie? Hier lauten die Antworten: ein benanntes Maklerunternehmen, und das empfangende Maklerunternehmen zahlt The Keyes Company einen Anteil seiner eigenen Provision, wenn eine Transaktion abgeschlossen wird. Keine der beiden Konstruktionen ist unzulässig. Sie sind schlicht nicht dasselbe, und Sie haben ein Recht darauf zu wissen, in welcher Sie sich befinden.

Können Sie mich in Springfield vertreten?

Nein. Meine Lizenz wurde von Florida erteilt und gilt nur in Florida. Sie bei einer Transaktion in Ohio zu vertreten, wäre dort eine Tätigkeit ohne Lizenz. Was ich tun kann, ist, Sie über The Keyes Company an einen Lizenzinhaber in Ohio zu vermitteln.

Was kostet mich eine Vermittlung?

Nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann zwischen den beiden Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar aus der Provision dieser Transaktion gezahlt werden. Es erhöht nicht, was Sie zahlen.

Wer bezahlt Sie eigentlich?

Nur mein Broker darf das. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von dem registrierten Broker vergütet werden. Jedes Vermittlungshonorar wird an The Keyes Company gezahlt, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Es gibt keine direkte Zahlung von Ihnen oder vom Makler in Ohio an mich.

Muss ich den Makler beauftragen, den Sie mir vorstellen?

Nein. Eine Vermittlung ist ein Kontakt. Sie können ihn befragen, andere befragen und absagen. Wenn er nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Bereit, wenn Sie es sind

Auf dieser Seite gibt es kein Formular und dahinter keine automatische Nachfassstrecke. Die Links führen zu The Keyes Company, das Anfragen nach seiner eigenen Datenschutzerklärung bearbeitet.

Nach Springfield fragen Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

Wer hier übernimmt

Ich führe keine Liste bevorzugter Firmen, die ich Ihnen reiche, und ich wäre bei einem Makler skeptisch, der das tut. Ein Name, der immer die Antwort ist, ist ein Name, der für diese Position zahlt, und keiner, der für Ihre Situation ausgewählt wurde.

Der Weg führt von The Keyes Company zu einem in Ihrem Bundesstaat lizenzierten Maklerunternehmen. Ich ergänze den Filter dazwischen — und eine Telefonnummer, die Sie noch anrufen können, wenn sich der Kontakt als Fehleinschätzung erweist.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

  • Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
  • Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
  • Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

  • Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
  • Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
  • Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
  • Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
  • Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
  • Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
  • Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.