フロリダ州外への紹介
South Kings Townは私のライセンスの外です — 役に立つ部分はここから
まず制約を読んでください。役に立つ部分はそのすぐ下にあります。
紹介のみフロリダ州の所有者が予想しないこと
- この業界のライセンスは連邦ではなく州ごとに与えられます。フロリダ州のライセンスはRhode Island州で何の権限も持たず、Rhode Island州のライセンスもフロリダ州で何の権限も持ちません。だからこそ、このページで唯一正直な申し出は、代理ではなく引き合わせなのです。
- フロリダ州を離れるということは、Rhode Island州で州所得税を負うということです。価格帯を決める前に住居費の数字と合わせて試算し、実際の計算は不動産エージェント（私を含みます）ではなく税務顧問に持ち込んでください。
- Rhode Island州ではクロージングの席に弁護士がいると考えてください。フロリダ州のクロージングは通常タイトルカンパニーを通じて進みますので、関わる顔ぶれ、費用の構成、最後の二週間の流れは、いずれも見慣れないものになります。
- フロリダ州と同様に、Rhode Island州にも沿岸のリスクがあり、損害保険市場には指定暴風（named storm）の免責金額の仕組みがあります。仕組みは見慣れたものに感じられるはずですが、金額は必ずしもそうではありません。
- homestead 控除も Save Our Homes の上限も、フロリダ州の外へは一緒に移りません。Rhode Island州は独自の評価規則、独自の控除、そして税額がどれだけ速く上がりうるかについての独自の上限を定めています。フロリダ州に相当するものがあると考えるのではなく、詳細は現地の課税当局に確認してください。
三つのステップで見る流れ
何を手放すのか教えてください
South Kings Townの物件があなたのもので、売るのであれば、まずそれを言ってください。売却は購入とは別の探索です。直近の仕事が売主側にある人、あなたのような物件が現地で通常どう市場に出されるかを説明できる人、そして返事のために追いかけずに済む人を探します。
売主側のエージェントを探します
あなたより先に私が話し、気まずい質問はあなたにではなく先方にします。契約期間はどれくらいか、不在時は誰が代わるのか、最初の二週間に実際に何が起きるのか、そして自分では扱えないと認めるのはどこか。
契約は私ではなく先方と
契約はあなたと先方のブローカー会社の間のものです。私は当事者ではなく、あなたが見せてくれない限り条件も見ませんし、変える力もありません。署名前に読み、途中でやめる場合の費用を聞いてください。
このページが何であり、何でないか
どこかでフォームを埋め、十分以内に四件の電話を受けた経験があるかもしれません。あれはこれとは別の商品で、違いは丁寧さではありません。何人があなたの情報を受け取り、その受け取りにいくら払ったかという違いです。ここではあなたの情報は、書面の紹介を伴って、名前のわかる一社へ渡ります。しかも私が先方の担当者と話し、見知らぬ相手には思いつかないような質問をしたあとにです。そのぶん遅くなります。遅くなるようにしてあります。
相手が何者かがわかる質問
- ここの測量図や権原調査に、フロリダ州の買主なら見ようと思いつかないものはありますか。
- 解約が必要になった場合、Rhode Island州の標準契約では私の手付金は実際にどうなりますか。
- 連絡はどの手段が良く、通常どれくらいで返事があり、不在時は誰が顧客を見ますか。最初の一週間で決めておけば、遠距離取引の摩擦の大半は消えます。
- 一人で働いていますか、チームですか。チームなら、申込書を書くのは誰か、インスペクションに立ち会うのは誰か、火曜の朝九時に実際に話す相手は誰かを聞いてください。
名前をつけておくべき境界
交渉の最中に、あなたとRhode Island州のエージェントの間に座ることはしません。取引の片側に声が二つあると、立場が混ざり、同じ譲歩を二度することになります。取引に入ったら、助言するのは先方、決めるのはあなたです。書き方について私の見立てが欲しければ聞いてください。ただしそれは個人的な会話であって、テーブルの向こう側へ伝える伝言ではありません。
一つの転居、二つの取引
私が紹介役ではまったくない形もあります。あなたが手放す物件がフロリダ州にあるなら、The Keyes Company のもとであなたのエージェントとして売りに出し、売却できます。その半分はまさに私のライセンスの中です。一方でSouth Kings Town側は、私が引き合わせるライセンス保持者へ渡ります。早めに言ってください。二つの日程は互いを見ながら組む必要があります。
Rhode Island州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
フロリダ州から出るのではなく、フロリダ州へ引っ越す場合は。
その場合、紹介するものはありません。そこは私のライセンスであり、私の市場です。代わりに自己紹介のページからお読みください。
手数料は法律で決まっていますか。
いいえ。ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で完全に交渉できます。フロリダ州でもRhode Island州でも同じです。
エージェントに満足できると保証してもらえますか。
いいえ。そう言う人がいたら疑ってください。私にできるのは、ライセンスを持つ専門家を紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることはなく、結果も価格も日程も約束できません。
私が何も買わなかった場合でも報酬を受け取りますか。
いいえ。紹介料は、紹介した取引が実際に成立した場合にのみ発生します。何も成立しなければ、誰からも何も支払われません。
私の情報は販売されたり見込み客ネットワークへ共有されたりしますか。
いいえ。紹介は The Keyes Company を通じて名前のわかるブローカー会社へ渡るもので、見込み客の売買市場へ入るものではありません。このページ自体は何も収集しません。リンク先は The Keyes Company が提供するフォームで、同社が自社のプライバシーポリシーに基づいて処理します。
ここから始めてください
後悔する引き合わせで終わる会話を十回するより、「私は必要ありません」で終わる正直な会話を一回するほうを選びます。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · ライセンスはフロリダ州のみ — フロリダ州外への紹介は、あなたの州で独立してライセンスを持つエージェントに対して行われます。
受け入れ側のブローカー会社
紹介のページはたいていロゴの壁から始まります。私のページはそうしません。ロゴが伝えるのはマーケティング契約があるということだけで、最終的に当たる人が良いかどうかは何も伝えないからです。
紹介は The Keyes Company を通じて、あなたが買う場所でライセンスを持つブローカー会社へ出ます。あなたの名前が動く前に、先方のエージェントが最近あなたの取引に近いことをしていること、そして自分で電話に出ることを確かめたいのです。
どなたになるとしても、次の三点は変わりません。
- その方はお客様の取引が行われる州で有効なライセンスを保有し、その州の法律のもとでお客様を代理します — フロリダ州の法律のもとでも、私のもとでもありません。
- 紹介料はブローカー会社間で、成立した取引の手数料から支払われます。お客様の費用負担はなく、お支払額が増えることもありません。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、私に届く分は私の登録ブローカーから支払われるものであり、ほかのどこからでもありません。
- その方に依頼する義務は一切ありません。面談していただいても、別の方と面談していただいても、まったくお断りいただいても構いません。合わないと感じられたらお知らせください。改めて探し直します。
紹介関係が正式に整い次第、対象となるブローカー会社を、そのライセンス番号および発行した規制当局とあわせてここに掲載します。私の言葉を信じていただくのではなく、ご自身で確認していただくためです。
紹介に関する開示
- 私のライセンスはフロリダ州のみです。 私はほかのいかなる州でもあなたの不動産エージェントとして行動することはなく、このページのいかなる内容も、フロリダ州の外であなたを代理する申し出ではありません。あなたの州のエージェントは、その州でライセンスを持ち、その州の法律のもとであなたを代理します。
- 紹介料が支払われることがあります。 紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、セールスアソシエイトは自らの登録ブローカーからのみ報酬を受け取ることができますので、いかなる支払いもその経路でのみ私に届き、ほかの経路はありません。
- あなたに費用はかかりません。 紹介について、あなたに費用が請求されることはありません。紹介料はその取引の手数料の中からブローカー会社間で支払われるものであり、あなたの支払額を増やすことはありません。
- 手数料は交渉可能です。 ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で交渉可能です。これはすべての州で同じです。
- 保証はありません。 私にできるのは、ライセンスを持つ専門家をあなたに紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。いかなる結果、価格、日程、サービスの水準も約束することはできませんし、あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることもありません。
- 不動産ブローカーへの紹介のみです。 このページが扱うのは不動産ブローカーへの紹介のみです。貸し手、タイトルカンパニー、保険会社、その他の決済サービス提供者への紹介ではありません。
- Equal Housing Opportunity（住宅機会の均等）。 紹介は、人種、肌の色、宗教、性別、出身国、家族構成、障害、その他連邦法・州法・地方法の公正住宅法が保護するいかなる区分にも関わりなく行われます。