Warwick, Rhode Island — знакомство, а не реклама

Как работает направление

Начну с того, чего я не могу

Вознаграждение за направление — это не гонорар посредника и не то, что платите вы. Это доля комиссии, которую брокерская компания в штате Rhode Island зарабатывает на сделке, ею же закрытой, и передаёт компании The Keyes Company по соглашению, подписанному между двумя фирмами ещё до того, как вас кому-то представили. К вашему расчёту при закрытии ничего не добавляется, и вообще ничего не возникает, если сделка не состоится. Я излагаю это заранее, потому что словом «направление» описывали несколько совершенно разных схем, а вы вправе знать, какую именно предлагают вам.

Чего я делать не буду

Я не прочитаю ваш договор по штату Rhode Island и не скажу, что он выглядит нормально. Я не знаю ни стандартной формы этого штата, ни его местных приложений, ни того, как его суды толкуют эти формулировки, а успокоительное слово флоридского лицензиата о договоре в другом штате не стоит ровно ничего. Задайте вопрос агенту, а когда суммы значительны — юристу, лицензированному там, где находится объект.

Структурные различия, о которых стоит знать до отъезда

• Лицензии в этой отрасли выдаются штат за штатом, а не на федеральном уровне. Флоридская лицензия не даёт никаких полномочий в штате Rhode Island, а лицензия штата Rhode Island не даёт их во Флориде — именно поэтому знакомство, а не представительство, является единственным честным предложением на этой странице.
• Отъезд из Флориды означает, что в штате Rhode Island вы приобретаете подоходный налог штата. Просчитайте его вместе с цифрой по жилью, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и несите реальную арифметику налоговому консультанту, а не какому-либо агенту по недвижимости, включая меня.
• Закрытие сделок с жильём в штате Rhode Island обычно проходит с участием юриста, а не ведётся титульной компанией, как это, как правило, бывает во Флориде. Заложите это в бюджет и ожидайте, что график будет построен иначе.
• Штат Rhode Island разделяет с Флоридой прибрежную подверженность стихии, а вместе с ней и режим франшизы по именованным штормам на рынке страхования имущества. Механизм будет знаком. Не считайте, что и премия будет.
• Ни льгота homestead, ни ограничение Save Our Homes не уезжают с вами из Флориды. Штат Rhode Island устанавливает собственные правила оценки, собственные льготы и собственный предел скорости роста счёта — уточните конкретику у местного налогового органа, а не исходите из того, что флоридский аналог существует.

О чём спросить агента, с которым я вас познакомлю

• Сколько сделок вы закрыли в городе Warwick за последние двенадцать месяцев и сколько из них было на той стороне стола, где нахожусь я?
• Какова картина по страхованию для того типа объекта, который я рассматриваю, и к кому обращаться за настоящим расчётом премии?
• Если объект выставлен вашей же брокерской компанией, что происходит с моим представительством, что закон штата Rhode Island допускает в такой ситуации и что именно вы попросите меня подписать?
• Как выглядит обычный срок от договора до закрытия в штате Rhode Island и что чаще всего его срывает?

Что я могу сделать напрямую, без знакомства

У большинства переездов из Флориды есть прицепленная к ним флоридская сделка. Если вы продаёте дом во Флориде и покупаете в городе Warwick, это самый сильный вариант: по флоридской продаже я представляю вас как ваш агент, а по покупке в штате Rhode Island направляю вас к другому. Одни отношения, двое лицензированных профессионалов и никто не делает вид, что имеет право там, где не имеет.

Другие города в штате Rhode Island

• East Providence
• Newport
• West Warwick
• South Kings Town
• Providence
• Pawtucket
• Woonsocket
• Central Falls
• Весь штат Rhode Island