Warwick, Rhode Island — uma apresentação, não um discurso de venda

Como funciona uma indicação

Começando pelo que eu não posso fazer

Um honorário de indicação não é uma comissão de intermediação e não é algo que você pague. É uma parte da comissão que a corretora de Rhode Island ganha em uma transação que ela fecha, repassada à The Keyes Company sob um acordo assinado entre as duas empresas antes de você sequer ser apresentado. Nada é acrescentado ao seu demonstrativo de fechamento, e nada surge se nenhuma transação se completar. Explico isso cedo porque a palavra “indicação” já foi usada para descrever arranjos bastante diferentes entre si, e você tem o direito de saber qual deles está sendo oferecido.

O que eu não vou fazer

Não vou ler o seu contrato de Rhode Island e dizer que ele parece bom. Não conheço o formulário padrão daquele estado, nem os seus aditivos locais, nem o que os tribunais de lá fizeram daquela redação, e a tranquilidade de um licenciado da Flórida sobre um contrato de outro estado não vale absolutamente nada. Leve isso ao corretor, e quando os valores forem relevantes, leve a um advogado licenciado onde o imóvel está.

Diferenças estruturais que vale a pena conhecer antes de ir

• O licenciamento neste setor é concedido estado por estado, e não em nível federal. Uma licença da Flórida não carrega autoridade nenhuma em Rhode Island, e uma licença de Rhode Island não carrega nenhuma na Flórida — razão pela qual uma apresentação, e não a representação, é a única oferta honesta nesta página.
• Sair da Flórida significa passar a pagar um imposto de renda estadual em Rhode Island. Modele isso contra o número da moradia antes de fixar uma faixa de preço, e leve a aritmética real a um consultor tributário e não a um corretor de imóveis, inclusive eu.
• Fechamentos residenciais em Rhode Island costumam envolver um advogado, em vez de serem conduzidos por uma empresa de títulos como normalmente acontece na Flórida. Inclua isso no orçamento e espere um cronograma estruturado de outra forma.
• Rhode Island compartilha com a Flórida a exposição costeira e, com ela, um regime de franquia para tempestades nomeadas no seu mercado de seguro de imóveis. O mecanismo será familiar. Não presuma que o prêmio será.
• Nem a isenção homestead nem o teto Save Our Homes viajam com você para fora da Flórida. Rhode Island define as suas próprias regras de avaliação, as suas próprias isenções e o seu próprio limite para a velocidade com que uma conta pode subir — confirme os detalhes com a autoridade tributária local em vez de supor que existe um equivalente da Flórida.

O que perguntar ao corretor a quem eu apresentar você

• Quantas transações você fechou em Warwick nos últimos doze meses, e quantas foram do lado da mesa em que eu estou?
• Como está o cenário de seguro para o tipo de imóvel que estou olhando, e para quem eu deveria ligar para obter uma cotação real?
• Se o imóvel estiver anunciado pela sua própria corretora, o que acontece com a minha representação, o que a lei de Rhode Island permite nessa situação, e o que exatamente você me pediria para assinar?
• Como é um cronograma normal do contrato até o fechamento em Rhode Island, e o que mais frequentemente o explode?

O que posso fazer diretamente, sem uma apresentação

A maioria das mudanças para fora da Flórida tem uma transação na Flórida ligada a ela. Se você está vendendo uma casa na Flórida e comprando em Warwick, essa é a versão mais forte disto: eu represento você na venda da Flórida como seu corretor, e indico você para a compra em Rhode Island. Uma relação, dois profissionais licenciados, e ninguém fingindo ser qualificado onde não é.

Outras cidades em Rhode Island

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