Warwick, Rhode Island — een kennismaking, geen verkooppraatje

Hoe een doorverwijzing werkt

Ik begin met wat ik niet kan

Een doorverwijsvergoeding is geen bemiddelingsloon en het is niets dat u betaalt. Het is een deel van de courtage die het makelaarskantoor in Rhode Island verdient aan een transactie die het zelf afsluit, doorbetaald aan The Keyes Company op grond van een overeenkomst die de twee kantoren ondertekenen voordat u ook maar wordt voorgesteld. Er wordt niets toegevoegd aan uw afrekening, en er ontstaat helemaal niets tenzij een transactie tot stand komt. Ik zet dit vroeg uiteen, omdat het woord “doorverwijzing” is gebruikt voor nogal uiteenlopende afspraken, en u het recht hebt te weten welke u wordt aangeboden.

Wat ik niet ga doen

Ik ga uw overeenkomst in Rhode Island niet lezen en zeggen dat zij er goed uitziet. Ik ken het standaardmodel van die staat niet, evenmin de plaatselijke aanhangsels of wat de rechter daar van de formulering heeft gemaakt, en de geruststelling van een licentiehouder uit Florida over een overeenkomst in een andere staat is precies niets waard. Leg haar voor aan de makelaar, en waar de bedragen aanzienlijk zijn, aan een advocaat met een vergunning waar de woning staat.

Structurele verschillen die het weten waard zijn voordat u vertrekt

• Licenties in deze branche worden per staat verleend, niet federaal. Een licentie uit Florida verleent geen bevoegdheid in Rhode Island, en een licentie uit Rhode Island verleent er geen in Florida — en daarom is een kennismaking, en niet vertegenwoordiging, het enige eerlijke aanbod op deze pagina.
• Florida verlaten betekent dat u in Rhode Island een inkomstenbelasting van de staat oppakt. Reken haar door tegen het woonbedrag voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en breng de werkelijke rekensom naar een belastingadviseur en niet naar een makelaar, mijzelf inbegrepen.
• Bij closings van woningen in Rhode Island is gebruikelijk een advocaat betrokken, in plaats van dat zij door een title company worden afgehandeld zoals in Florida gangbaar is. Begroot daarvoor en verwacht een anders opgebouwde tijdlijn.
• Rhode Island deelt de kustblootstelling van Florida en daarmee een stelsel van eigen risico bij benoemde stormen in zijn schadeverzekeringsmarkt. Het mechanisme zal vertrouwd zijn. Ga er niet van uit dat de premie dat ook is.
• Noch de homestead-vrijstelling noch de Save Our Homes-limiet reist met u mee uit Florida. Rhode Island stelt zijn eigen waarderingsregels, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen grens aan hoe snel een aanslag mag stijgen — bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit in plaats van aan te nemen dat er een equivalent uit Florida bestaat.

Wat u moet vragen aan de makelaar aan wie ik u voorstel

• Hoeveel transacties hebt u de afgelopen twaalf maanden in Warwick afgerond, en hoeveel daarvan aan de kant van de tafel waar ik zit?
• Hoe ziet het verzekeringsbeeld eruit voor het soort woning dat ik zoek, en wie moet ik bellen voor een echte offerte?
• Als de woning door uw eigen makelaarskantoor in de verkoop is genomen, wat gebeurt er dan met mijn vertegenwoordiging, wat staat het recht van Rhode Island in die situatie toe, en wat zou u mij precies vragen te tekenen?
• Hoe ziet een normale tijdlijn van overeenkomst tot closing eruit in Rhode Island, en wat gooit die het vaakst om?

Wat ik rechtstreeks kan doen, zonder kennismaking

De meeste verhuizingen uit Florida hebben een transactie in Florida eraan vast. Verkoopt u een woning in Florida en koopt u in Warwick, dan is dat de sterkste versie hiervan: ik vertegenwoordig u als uw makelaar bij de verkoop in Florida, en ik verwijs u door voor de aankoop in Rhode Island. Eén relatie, twee licentiehouders, en niemand die doet alsof hij bevoegd is waar hij dat niet is.

Andere steden in Rhode Island

• East Providence
• Newport
• West Warwick
• South Kings Town
• Providence
• Pawtucket
• Woonsocket
• Central Falls
• Heel Rhode Island