是推荐，不是代理
佛罗里达州的执照到不了Sumter。能到的是这个。
一次认真做出的介绍，您不必付费，也省去了自己摸索。
仅提供推荐整个流程，分三步
问问我从中得到什么
这是个合理的问题，答案就在本页上。如果被推荐的交易完成，接受方的经纪公司可能会向The Keyes Company支付一笔费用，而后者又可能据此付给我。如果没有交易完成，就没有任何款项。两种情况下您都不付钱，最后也不会有账单。
我打电话，您听到理由
我会告诉您为什么是这个人而不是另一个：他们近期的工作是什么样、他们怎么回答我提出的问题，以及交谈中有什么让我犹豫的地方。您可以自己掂量。
随时都可以说不
介绍之前、介绍之后，或者谈了三次之后。我们之间没有协议，没有什么需要取消，也不存在拒绝会让您付出任何代价的情形。
把老实的立场放在最前面
执照是一种管辖权，不是名声。我的执照覆盖佛罗里达州，到此为止；这意味着在Sumter的交易里，我不是代理您的那个人 — 无论我对搬家、融资或过户流程了解多少。我能做的，是背后有一家经纪公司，并且有理由把您介绍给合适的人，而不是最近的人。
值得点名的边界
我不会向您承诺任何结果。不承诺价格，不承诺时间，也不承诺别人雇员的服务水准。我能给您的是：我问了那位经纪人什么、他们怎么回答，以及交谈中有什么让我犹豫的地方。任何人若在自己没有执照的州，对一笔交易给出比这更多的确定性，那是在描述愿望，而不是服务。
佛罗里达州的业主想不到的事
- 这个行业的执照按州授予，而不是由联邦授予。佛罗里达州的执照在South Carolina没有任何权限，South Carolina的执照在佛罗里达州也没有 — 这正是本页上唯一老实的提议是一次介绍、而不是代理的原因。
- South Carolina对收入征税；佛罗里达州不征。这项变化值得在确定价格区间之前与住房成本一起测算，而且它是您自己的税务顾问的问题，不是任何房地产经纪人的问题。
- 在South Carolina，住宅过户按惯例有律师参与，而不是像佛罗里达州通常那样由产权公司办理。请为此预留预算，并预期时间安排的结构有所不同。
- South Carolina与佛罗里达州一样面临沿海风险，因此其财产保险市场同样有具名风暴免赔额制度。机制会是熟悉的。不要假设保费也一样。
- 佛罗里达州的 homestead 减免及其 Save Our Homes 评估上限不会跟着您走。South Carolina有自己的房产税处理方式、自己的减免，以及关于评估值上升速度的自有规则。请向当地税务机关确认具体情况。
我自己会向他们提出的问题
- 当验房查出问题时，当地的做法是什么 — 降价、过户时给予补偿，还是由卖方安排修理 — 以及由谁代表我进行那场谈判？
- 在South Carolina，定金怎么处理 — 谁保管这笔钱、通常是多少金额、到哪一步就不再可退？请在付款之前而不是之后得到答案。
- 如果我需要退出，按South Carolina的标准合同，我的定金实际会怎样？
- 房产税的机制是怎样的 — 评估值如何确定、出售后何时重估、有哪些减免？
如果佛罗里达州是这次搬迁的另一半
如果您要离开的是一套公寓或者一栋在业主协会管辖内的房子，佛罗里达州这一侧会附带一条队伍。estoppel 结清函、协会审批，以及适用时的楼体检查与储备金文件 — 这些都不会按一位想在三十天内过户的买家的速度推进。在您还在对Sumter犹豫的时候就把这些文件启动起来，是您能为自己时间表做的最省钱的事。
South Carolina的其他城市
人们真正会问的问题
佣金是由法律规定的吗？
不是。经纪人报酬不由法律规定，完全可以由您与代理您的经纪公司协商，在South Carolina和在佛罗里达州都是如此。
如果我用的不是您推荐的经纪人，您还拿钱吗？
不拿。只有当介绍来自The Keyes Company并且与那位经纪人完成了交易时，才会产生费用。如果您自己找到人，或者用了您本来就认识的人，任何人都无需支付任何款项 — 而那完全是个好结果。比起我拿到一笔费用，我更希望您找到合适的经纪人。
找到人需要多久？
通常是几天，而不是几周。这取决于您的要求有多具体，以及Sumter真正符合这些要求的持照人有多少。
什么是推荐协议？
这是两家经纪公司之间的一份文件，在您被介绍之前签署。它记录该次介绍来自The Keyes Company，以及在交易完成时应支付的费用。您不是它的当事方，您不签署它，它也完全不给您施加任何义务。如果您想知道它的条款，可以要求告知 — 里面没有任何需要对您隐瞒的内容。
实际是谁付钱给您？
只有我的负责经纪人可以。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，销售员只能由其注册的负责经纪人支付报酬。任何推荐费都支付给The Keyes Company，The Keyes Company可能再据此付给我。您或South Carolina的经纪人不会直接付款给我。
一次交谈就足以开始
我宁愿有一次以“您不需要我”收尾的老实交谈，也不愿有十次以让您后悔的介绍收尾。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 仅在佛罗里达州持有执照 — 佛罗里达州以外的推荐，是转介给您所在州独立持照的经纪人。
我推荐给谁
目前的实情是：推荐关系正在正式化，在其中任何一份签署之前，我指不出哪家公司而不夸大其词。
The Keyes Company负责派发。我负责判断对面那个人是否适合您，这意味着问他们最近几笔交易，而不是读他们的简介。
无论最终是谁，以下三点始终成立：
- 对方将在您交易发生的那个州持有有效执照，并依照该州的法律代理您 — 不是依照佛罗里达州的法律，也不是依照我的。
- 任何推荐费都在经纪公司之间支付，出自已成交交易的佣金。这对您不产生任何费用，也不会增加您所支付的金额。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，任何到达我手中的份额都来自我的负责经纪人，别无其他来源。
- 您没有任何义务聘用对方。您可以面谈他、也面谈别人，或者完全拒绝。如果不合适，请告诉我，我会重新去找。
随着推荐合作关系正式确立，相关经纪公司将连同其执照号码及签发该执照的监管机构一并列示于此，以便您自行核验，而不必只听我一面之词。
推荐披露
- 我仅在佛罗里达州持有执照。 我不会在任何其他州担任您的房地产经纪人，本页上的任何内容都不是在佛罗里达州以外代理您的要约。您所在州的经纪人将在该州持照，并依该州的法律代理您。
- 可能会支付一笔推荐费。 如果被推荐的交易完成，接受方经纪公司可能向 The Keyes Company 支付一笔推荐费，The Keyes Company 可能再据此付给我。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，销售员只能由其注册的负责经纪人支付报酬，因此任何款项都只能通过这一途径到达我这里，别无其他。
- 这不花您的钱。 推荐不向您收费。推荐费是在两家经纪公司之间、从该笔交易的佣金中支付的，不会增加您支付的金额。
- 佣金可以协商。 经纪人报酬不由法律规定，可以由您与代理您的经纪公司协商，在每一个州都是如此。
- 没有任何保证。 我可以把您介绍给一位持照专业人士，并给出我的老实看法。我不能承诺任何结果、价格、时间或服务水准，我也不监督或控制您选择的经纪人或经纪公司。
- 仅限房地产经纪业务的推荐。 本页仅涉及房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐。
- Equal Housing Opportunity（住房机会平等）。 推荐的作出，不因种族、肤色、宗教、性别、原国籍、家庭状况、残障，或联邦、州或地方公平住房法所保护的任何其他类别而有所区别。