是推荐，不是代理

要搬到South Carolina吗？

我能为的搬迁做什么，说得直白，不加销售包装。

机制本身，不加修饰

第1步

城市、时间安排、您是买还是卖，以及您看重经纪人的哪些方面。电话里五分钟通常就够了。

第2步

我的经纪公司通过其网络提交这次推荐，我则寻找实际经验与您的情况相符的人 — 而不是最先接电话的人。

第3步

您见他们、面谈他们，也完全可以拒绝。推荐是一次介绍，不是一项义务。

这个行业的执照按州授予，而不是由联邦授予。佛罗里达州的执照在South Carolina没有任何权限，South Carolina的执照在佛罗里达州也没有 — 这正是本页上唯一老实的提议是一次介绍、而不是代理的原因。
离开佛罗里达州意味着在South Carolina要开始缴纳州所得税。请在确定价格区间之前把它与住房数字一起测算，并把实际算术拿给税务顾问，而不是拿给任何房地产经纪人，包括我。
在South Carolina，请预期过户桌上有律师。佛罗里达州的过户通常由产权公司办理，所以参与的人、费用结构以及最后两周的顺序，都会显得陌生。
South Carolina与佛罗里达州一样面临沿海风险，因此其财产保险市场同样有具名风暴免赔额制度。机制会是熟悉的。不要假设保费也一样。
homestead 减免和 Save Our Homes 上限都不会跟着您离开佛罗里达州。South Carolina有自己的评估规则、自己的减免，以及自己关于税单上涨速度的限制 — 请向当地税务机关确认具体情况，而不要假设存在一个佛罗里达州式的对应制度。

有人问我在该出什么价，我不会回答。不是因为这个问题难，而是因为回答它属于经纪业务中提供建议的那一半，而在我没有执照的地方这样做，正是本页说明我不做的事。这同时也是对您的保护。一个没有站在那套房子里、也不在那个区域工作的人给出的数字毫无价值，无论说得多有把握。

您能保证我会对这位经纪人满意吗？

不能，而且对说得出相反话的人请保持怀疑。我可以把您介绍给一位持照专业人士，并给出我的老实看法。我不监督也不控制您选择的经纪人或经纪公司，我无法承诺结果、价格或时间。

佣金是由法律规定的吗？

不是。经纪人报酬不由法律规定，完全可以由您与代理您的经纪公司协商，在South Carolina和在佛罗里达州都是如此。

如果我是搬进佛罗里达州而不是搬出去呢？

那就没有推荐可做 — 那是我的执照和我的市场。请从“关于”页面开始。

这是否也包括对贷款机构或产权公司的推荐？

不包括。这仅是房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐，也不应被这样理解。

推荐不花您的钱，也不让您承担义务。最坏的结果是您见到一位决定不聘用的经纪人。

Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 仅在佛罗里达州持有执照 — 佛罗里达州以外的推荐，是转介给您所在州独立持照的经纪人。

多数推荐页面开头是一整面标志墙。我这一页没有，因为标志只告诉您存在一份营销协议，却完全不告诉您最后接手的人是否称职。

实际做法是：The Keyes Company提交推荐，我去找一位近期工作与您即将做的事相像的持照人。首次购房、换小房子和投资买入需要的是真正不同的人，而这种差别在个人主页上是看不见的。

无论最终是谁，以下三点始终成立：

对方将在您交易发生的那个州持有有效执照，并依照该州的法律代理您 — 不是依照佛罗里达州的法律，也不是依照我的。
任何推荐费都在经纪公司之间支付，出自已成交交易的佣金。这对您不产生任何费用，也不会增加您所支付的金额。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，任何到达我手中的份额都来自我的负责经纪人，别无其他来源。
您没有任何义务聘用对方。您可以面谈他、也面谈别人，或者完全拒绝。如果不合适，请告诉我，我会重新去找。

随着推荐合作关系正式确立，相关经纪公司将连同其执照号码及签发该执照的监管机构一并列示于此，以便您自行核验，而不必只听我一面之词。