是推荐，不是代理
在Anderson买房？我会把您介绍给在那里持照的人。
我不会假装自己在做Anderson。我会替您找到做的人。
仅提供推荐这次介绍是怎么做成的
把大致轮廓给我
价格区间、您已经知道的限制条件，以及是否有截止期限。我不是在筛选您 — 我是在为我要打的那通电话准备说明。
电话由我亲自打
推荐通过The Keyes Company发出。我宁愿花一周找到合适的South Carolina持照人，也不愿当天下午就把您的资料送进线索池。
决定权始终在您
面谈他们。想的话也面谈另外两位。推荐不会让您有义务使用任何人，我也没有办法强迫您。
先说我不能做的事
房地产执照按州颁发。我的执照3623732由佛罗里达州商业与职业管理部颁发，授权我在The Keyes Company名下处理佛罗里达州的房产。它不授权我就South Carolina的房屋提供建议、挂牌、带看或谈判。不少经纪人会把这条界线模糊掉。我宁可先把它说出来，然后再去做真正有用的事。
把限制直接说出来
我不会告诉您必须尽快行动。我对一个自己不做的市场没有依据这么说，时机也不是持照人该向任何人推销的东西，而由从您的决定中获益的人制造出来的紧迫感，是这个行业里最老的手法。如果您的时间确实紧，那会是因为您的处境，而不是因为我的建议。
佛罗里达州的业主想不到的事
- 这个行业的执照按州授予，而不是由联邦授予。佛罗里达州的执照在South Carolina没有任何权限，South Carolina的执照在佛罗里达州也没有 — 这正是本页上唯一老实的提议是一次介绍、而不是代理的原因。
- South Carolina对收入征税；佛罗里达州不征。这项变化值得在确定价格区间之前与住房成本一起测算，而且它是您自己的税务顾问的问题，不是任何房地产经纪人的问题。
- 在South Carolina，住宅过户按惯例有律师参与，而不是像佛罗里达州通常那样由产权公司办理。请为此预留预算，并预期时间安排的结构有所不同。
- 与佛罗里达州一样，South Carolina有沿海风险敞口，其财产保险市场也有具名风暴免赔额制度。机制会让您觉得熟悉；数字未必。
- 佛罗里达州的 homestead 减免及其 Save Our Homes 评估上限不会跟着您走。South Carolina有自己的房产税处理方式、自己的减免，以及关于评估值上升速度的自有规则。请向当地税务机关确认具体情况。
第一通电话里值得问的问题
- 一开始您会要求我签哪些文件？每一份让我承担什么？有效期多长？请用电子邮件发给我，这样我可以在餐桌以外的地方读它们。
- 在South Carolina，估价不足通常怎么处理？这里的买家常在合同里写入什么条款，在问题发生之前就先处理它？
- 如果房源是由您自己的经纪公司挂牌的，我的代理关系会怎样？South Carolina的法律在这种情况下允许什么？您到底会要求我签什么？
- 按当地惯例，过户费用如何分摊？其中哪些确实可以商量，哪些只是这里一贯的做法？
不需要介绍、我可以直接做的事
大多数搬出佛罗里达州的情况，都附带一笔佛罗里达州的交易。如果您在卖佛罗里达州的房子、在Anderson买房，那是这件事最完整的形态：佛罗里达州的出售由我作为您的经纪人代理，South Carolina的购买由我为您做推荐。一段关系，两位持照专业人士，没有人在自己不合格的地方假装合格。
South Carolina的其他城市
人们真正会问的问题
为什么要通过您，而不是自己去找？
您也许不需要通过我。如果您已经认识Anderson一位不错的经纪人，就用他们。这里的价值在于，由一个在职业上有理由在意的人去打这通电话、核实是否合适，并且在事情走偏时仍然联系得上。
这是否也包括对贷款机构或产权公司的推荐？
不包括。这仅是房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐，也不应被这样理解。
一次推荐要花我多少钱？
不花钱。推荐不会向您收费。如果被推荐的交易完成，两家经纪公司之间可能会从该笔交易的佣金中支付一笔推荐费。它不会增加您支付的金额。
我该如何安排佛罗里达州的出售与Anderson购买之间的时间？
有意识地安排，并且从一开始就安排。两次过户是各自独立的合同，没有人同时控制两边，所以工作在于让每一边都知道另一边的日期。如果佛罗里达州的出售由我处理，我会直接与您在South Carolina的经纪人谈日程。当两个日期无法对上时，常用的工具是回租或过渡性融资，而这两者都是事先规划比临时安排便宜。
我的信息会被出售或分享给线索网络吗？
不会。推荐是通过The Keyes Company送到一家具名的经纪公司，而不是进入线索市场。这个页面本身不收集任何信息 — 链接指向由The Keyes Company托管的表单，由它按照自己的隐私政策处理。
您准备好我就开始
如果这里面有一处佛罗里达州的房产，请先提。它改变的是我能做什么，而不只是我怎么做。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 仅在佛罗里达州持有执照 — 佛罗里达州以外的推荐，是转介给您所在州独立持照的经纪人。
最终实际代理您的是谁
我不打算发布一份自己还没挣得的合作方名录。下面写的是这个决定实际怎么做出来。
它通过The Keyes Company进行，这既是这项安排合法的原因，也是任何费用可被追溯的原因。在此之内，选谁是关于合适与否的判断，在我了解您这笔交易究竟是什么之后做出。
无论最终是谁，以下三点始终成立：
- 对方将在您交易发生的那个州持有有效执照，并依照该州的法律代理您 — 不是依照佛罗里达州的法律，也不是依照我的。
- 任何推荐费都在经纪公司之间支付，出自已成交交易的佣金。这对您不产生任何费用，也不会增加您所支付的金额。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，任何到达我手中的份额都来自我的负责经纪人，别无其他来源。
- 您没有任何义务聘用对方。您可以面谈他、也面谈别人，或者完全拒绝。如果不合适，请告诉我，我会重新去找。
随着推荐合作关系正式确立，相关经纪公司将连同其执照号码及签发该执照的监管机构一并列示于此，以便您自行核验，而不必只听我一面之词。
推荐披露
- 我仅在佛罗里达州持有执照。 我不会在任何其他州担任您的房地产经纪人，本页上的任何内容都不是在佛罗里达州以外代理您的要约。您所在州的经纪人将在该州持照，并依该州的法律代理您。
- 可能会支付一笔推荐费。 如果被推荐的交易完成，接受方经纪公司可能向 The Keyes Company 支付一笔推荐费，The Keyes Company 可能再据此付给我。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，销售员只能由其注册的负责经纪人支付报酬，因此任何款项都只能通过这一途径到达我这里，别无其他。
- 这不花您的钱。 推荐不向您收费。推荐费是在两家经纪公司之间、从该笔交易的佣金中支付的，不会增加您支付的金额。
- 佣金可以协商。 经纪人报酬不由法律规定，可以由您与代理您的经纪公司协商，在每一个州都是如此。
- 没有任何保证。 我可以把您介绍给一位持照专业人士，并给出我的老实看法。我不能承诺任何结果、价格、时间或服务水准，我也不监督或控制您选择的经纪人或经纪公司。
- 仅限房地产经纪业务的推荐。 本页仅涉及房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐。
- Equal Housing Opportunity（住房机会平等）。 推荐的作出，不因种族、肤色、宗教、性别、原国籍、家庭状况、残障，或联邦、州或地方公平住房法所保护的任何其他类别而有所区别。