Recommandation, pas représentation

Vous déménagez à Cedar Park, Texas ?

S'il y a un bien en Floride rattaché à ce déménagement, dites-le — cette moitié-là est la mienne.

Recommandation uniquement

Là où ma licence s'arrête

Les licences immobilières sont délivrées État par État. Ma licence, 3623732, est délivrée par le Florida Department of Business and Professional Regulation et m'autorise à travailler sous The Keyes Company sur des biens situés en Floride. Elle ne m'autorise pas à conseiller, à prendre un mandat, à faire visiter ou à négocier un logement dans l'État {state_of}. Beaucoup d'agents brouillent cette ligne. Je préfère la dire d'abord et faire ensuite la chose utile.

Ce qui fonctionne autrement dans l'État {state_of}

Les licences immobilières sont délivrées État par État. Un agent titulaire d'une licence en Floride ne peut pas vous représenter dans l'État {state_of}, et un titulaire de licence de l'État {state_of} ne peut pas vous représenter en Floride.
L'État {state_of} est un État de non-divulgation : les prix de vente ne relèvent pas du registre public. Y rechercher la valeur d'un bien fonctionne autrement qu'en Floride, où les droits d'enregistrement portés sur l'acte rendent le prix de fait public. Votre agent dans l'État {state_of} vous expliquera ce que cela change.
L'État {state_of} rejoint la Floride en n'ayant pas d'impôt général sur les revenus du travail, de sorte que cette ligne-là du tableau de votre déménagement ne bouge pas. La plupart des autres lignes, si.
L'État {state_of} est un État de communauté de biens. La façon dont un couple marié peut détenir le titre, et ce qu'il advient de la base fiscale au décès du conjoint prédécédé, obéissent à des règles différentes de celles de la Floride. Abordez-le avec votre avocat avant la clôture, pas après.
Les clôtures dans l'État {state_of} sont généralement traitées par une title company ou une société d'escrow plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui se rapproche plutôt du schéma floridien.
Comme la Floride, l'État {state_of} a une exposition côtière et un régime de franchise pour tempête nommée sur son marché de l'assurance habitation. Le mécanisme vous semblera familier ; les montants pas nécessairement.
L'exonération homestead de la Floride et son plafond d'évaluation Save Our Homes ne vous suivent pas. L'État {state_of} a son propre traitement de la taxe foncière, ses propres exonérations et ses propres règles sur la vitesse à laquelle une évaluation peut augmenter. Confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale.

Les limites, dites franchement

Je ne lirai pas votre contrat de l'État {state_of} pour vous dire qu'il a l'air correct. Je ne connais ni le formulaire type de cet État, ni ses avenants locaux, ni ce que ses tribunaux ont fait de telle ou telle formulation, et le réconfort d'un titulaire de licence de Floride au sujet d'un contrat dans un autre État ne vaut précisément rien. Posez la question à l'agent, et quand les sommes sont significatives, posez-la à un avocat titulaire d'une licence là où se trouve le bien.

Ce qui se passe réellement ensuite

Étape 1

Un appel court, sans formulaire

Dix minutes, en général. Où vous allez, à peu près quand, achat ou vente, et tout ce qui a déjà mal tourné. Vous n'êtes pas qualifié pendant cet appel et il n'y a rien à remplir sur cette page.

Étape 2

Une recommandation par écrit

La présentation est formalisée entre les deux agences avant que vous ne soyez mis en relation, de sorte que les conditions sont réglées à l'avance plutôt que négociées autour de vous après coup. Vous n'êtes pas partie à ce document et vous ne signez rien.

Étape 3

Vous le rencontrez sans engagement

La conversation initiale avec le titulaire de licence de Cedar Park ne vous engage absolument à rien. Ce que vous signerez plus tard, vous le signerez avec lui, après l'avoir lu, et de préférence pas le jour où vous lui parlez pour la première fois.

Questions à poser lors de cet échange initial

Si le bien est commercialisé par votre propre agence, qu'advient-il de ma représentation, que permet le droit de l'État {state_of} dans cette situation, et que me demanderiez-vous exactement de signer ?
Comment votre rémunération est-elle structurée, et qu'est-ce qui y est négociable ? La rémunération des courtiers n'est fixée par la loi dans aucun État.
Qu'y a-t-il dans le relevé d'arpentage ou les recherches de titre ici qu'un acquéreur floridien ne penserait pas à chercher ?
Comment une insuffisance d'expertise est-elle habituellement traitée dans l'État {state_of}, et qu'écrivent couramment les acquéreurs d'ici dans le contrat pour la régler avant qu'elle ne survienne ?

Là où je cesse d'être une recommandation et deviens votre agent

Parfois le bien floridien n'est pas celui où vous habitez. Une résidence secondaire, une maison héritée, un logement loué depuis des années — chacun se vend différemment et chacun s'accompagne de documents qui doivent être en ordre avant même la mise sur le marché. Si l'un d'eux est rattaché à votre départ vers Cedar Park, cette partie relève pleinement de ma licence, et il vaut mieux s'y prendre tôt, car les documents prennent plus de temps que la commercialisation.

Autres villes de l'État {state_of}

Les questions que l'on me pose vraiment

Connaissez-vous le marché de Cedar Park ?

Pas comme quelqu'un qui le travaille tous les jours, et je ne vais pas prétendre le contraire. C'est toute la raison pour laquelle cette page propose une recommandation plutôt qu'un conseil.

Et si l'agent que vous me présentez ne fait pas l'affaire ?

Dites-le-moi, et dites-le tôt. Je retournerai chercher, et je le dirai à l'agence qui l'a proposé. Ce que je ne peux pas faire, c'est réparer la transaction depuis la Floride : je ne le supervise pas et je ne suis pas partie à votre accord avec lui. Vos recours sont ceux inscrits dans cet accord, son propre courtier, et l'organisme qui délivre les licences aux agents dans l'État {state_of}.

Que me coûte une recommandation ?

Rien. Une recommandation ne vous est pas facturée. Si une transaction recommandée est conclue, une commission de recommandation peut être versée entre les deux agences sur la commission de cette transaction. Cela n'augmente pas ce que vous payez.

Êtes-vous payé si je n'achète jamais rien ?

Non. Une commission de recommandation n'est due que si une transaction recommandée est effectivement conclue. Si rien n'est conclu, personne ne verse rien.

Un prêt VA change-t-il le fonctionnement de la recommandation ?

Pas de mon côté. L'éligibilité au prêt est une affaire entre vous et un prêteur, pas quelque chose qu'un agent contrôle, et rien sur cette page n'est une recommandation vers un prêteur. Ce que cela peut changer, c'est qui vous voulez à l'autre bout : demandez au titulaire de licence que je vous présente à quelle fréquence il travaille avec des acquéreurs utilisant ce financement et quelle est la pratique locale sur les documents. C'est une question légitime et la réponse est en général révélatrice.

Donnez-moi la ville et le calendrier

Envoyez-moi les détails et je commence à chercher. Si votre déménagement se fait vers la Floride plutôt qu'en sens inverse, oubliez la recommandation — celui-là est pour moi.

Parlez-moi du déménagement Vous emménagez plutôt en Floride ?

Jacob Campbell · Agent commercial immobilier en Floride, licence 3623732 · The Keyes Company · Titulaire d'une licence en Floride uniquement — les recommandations hors de Floride sont faites vers des agents indépendants titulaires d'une licence dans votre État.

Avec qui vous travaillerez réellement

Une recommandation ne vaut quelque chose que si le choix est fait pour votre transaction plutôt que fait une fois et appliqué à tout le monde. Il n'y a donc pas de nom par défaut ici.

En pratique : The Keyes Company place la recommandation, et je pars chercher un titulaire de licence dont le travail récent ressemble à ce que vous vous apprêtez à faire. Une acquisition initiale, un déménagement vers plus petit et un achat locatif demandent des personnes réellement différentes, et cette différence est invisible sur une page de profil.

Trois choses restent vraies, quelle que soit la personne :

Elle détiendra une licence en cours de validité dans l’État où se déroule votre transaction, et elle vous représentera sous le droit de cet État — pas sous celui de la Floride, ni sous le mien.
Toute commission de recommandation est versée d’agence à agence, prélevée sur la commission d’une transaction conclue. Elle ne vous coûte rien et n’augmente pas ce que vous payez. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, toute part qui me revient provient de mon courtier et de nulle part ailleurs.
Vous n’avez aucune obligation de faire appel à elle. Interrogez-la, interrogez quelqu’un d’autre, ou refusez entièrement. Si l’adéquation n’est pas bonne, dites-le-moi et je reprends mes recherches.

À mesure que les relations de recommandation seront formalisées, les agences concernées seront nommées ici, avec leur numéro de licence et l’autorité qui l’a délivrée, afin que vous puissiez les vérifier vous-même plutôt que de me croire sur parole.

Information sur la recommandation

Je suis titulaire d'une licence en Floride uniquement. Je n'agirai pas comme votre agent immobilier dans un autre État, et rien sur cette page n'est une offre de vous représenter hors de Floride. Votre agent dans votre État y sera titulaire d'une licence et vous représentera selon le droit de cet État.
Une commission de recommandation peut être versée. Si une transaction recommandée est conclue, l'agence réceptrice peut verser une commission de recommandation à The Keyes Company, et The Keyes Company peut à son tour me rémunérer. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agent commercial immobilier ne peut être rémunéré que par le courtier auprès duquel il est enregistré ; tout paiement me parvient donc par cette voie et par aucune autre.
Cela ne vous coûte rien. Une recommandation ne vous est pas facturée. Une commission de recommandation est versée entre agences sur la commission de la transaction et n'augmente pas ce que vous payez.
Les commissions sont négociables. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie entre vous et l'agence qui vous représente, dans tous les États.
Aucune garantie. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne peux promettre aucun résultat, aucun prix, aucun délai ni aucun niveau de service, et je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez.
Recommandations en courtage immobilier uniquement. Cette page ne concerne que les recommandations en courtage immobilier. Ce n'est pas une recommandation vers un prêteur, une title company, un assureur ou un autre prestataire de services de règlement.
Equal Housing Opportunity (égalité d'accès au logement). Les recommandations sont faites sans considération de race, de couleur, de religion, de sexe, d'origine nationale, de situation familiale, de handicap ou de toute autre catégorie protégée par la législation fédérale, étatique ou locale sur l'égalité d'accès au logement.